觀點(diǎn)指數(shù) 九月第一周，重慶樓市回暖，主城區(qū)改善型物業(yè)及商業(yè)主導(dǎo)市場(chǎng)，成交量相對(duì)穩(wěn)定，價(jià)格結(jié)構(gòu)性變化，小幅上漲。

8月29日-9月4日，重慶主城區(qū)商品房共成交5741套，環(huán)比下降4.5%；成交面積為45.84萬(wàn)平方米，環(huán)比下降1.4%；建面成交均價(jià)約為6895元/平方米，環(huán)比上漲2.3%。

供應(yīng)方面，主城新增供應(yīng)量30.40萬(wàn)平方米，環(huán)比下降50.0%，成交45.84萬(wàn)平方米，供求比為0.66。

市場(chǎng)觀察

從各區(qū)來(lái)看，排名第一的沙坪壩區(qū)成交886套，環(huán)比上漲35.9%；兩江新區(qū)成交821套，環(huán)比下降20.1%，位于第二；九龍坡區(qū)成交809套，排名第三。

據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)不完全統(tǒng)計(jì)，加推及新開(kāi)項(xiàng)目共2個(gè)，包括中國(guó)鐵建山水之韻及興亞沙濱國(guó)際，共推出房源414套，認(rèn)購(gòu)率銳減至13%左右。開(kāi)盤(pán)供應(yīng)量趨于正常水平，整體認(rèn)購(gòu)率處于低位。

9月3日，中鐵山水之韻首次開(kāi)盤(pán)，推出6-10號(hào)樓花園洋房120套房源，面積區(qū)間為106.89-138.56平方米。

該項(xiàng)目位于南岸茶園新區(qū)同景路7號(hào)，總建面約25萬(wàn)平方米，包括3棟商業(yè)和11棟洋房，為純洋房社區(qū)。據(jù)了解，因其屬自然推售，無(wú)開(kāi)盤(pán)儀式，再加上推廣較少，蓄客不足，導(dǎo)致項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)表現(xiàn)較差。

同日內(nèi)，位于沙坪壩的興亞沙濱國(guó)際開(kāi)盤(pán)，加推4、5號(hào)樓小高層房源共計(jì)294套，面積區(qū)間為28.15-77.04平方米。

商業(yè)地產(chǎn)

據(jù)銘騰咨詢機(jī)構(gòu)分析，8月29日-9月4日，商務(wù)市場(chǎng)方面，房企階段性放量，僅單盤(pán)LOFT供應(yīng)，品牌房企主導(dǎo)，成交持續(xù)高位運(yùn)行，整體降低價(jià)格預(yù)期。

商業(yè)市場(chǎng)方面，棕櫚泉4.5萬(wàn)平方米商業(yè)集中入市，帶動(dòng)供應(yīng)，前期低價(jià)項(xiàng)目及專業(yè)市場(chǎng)共同推高成交，價(jià)格結(jié)構(gòu)性回落。

土地市場(chǎng)

8月30日，重慶市公共資源交易中心舉行了成立以來(lái)首場(chǎng)國(guó)有建設(shè)用地拍賣(mài)會(huì)，當(dāng)日賣(mài)出編號(hào)16055和16056兩塊商住用地，共計(jì)566.62畝，收金74.8億元。

據(jù)土拍現(xiàn)場(chǎng)消息，該兩宗地塊吸引萬(wàn)科、魯能、中鐵建3家開(kāi)發(fā)企業(yè)參與競(jìng)拍。

最終魯能經(jīng)過(guò)22輪競(jìng)價(jià)，以34億元拿下江北區(qū)觀音橋組團(tuán)A分區(qū)A34-1-3/07、A34-1-5/07、A34-1-8/07、A34-1-10/07、A34-1-17/07號(hào)地塊。樓面價(jià)4612元/平方米，溢價(jià)率22.82%。

江北區(qū)觀音橋組團(tuán)A分區(qū)A34-1-16/07、A34-1-19/07、A34-1-20/07號(hào)宗地則經(jīng)過(guò)56輪競(jìng)價(jià)，由中鐵建房地產(chǎn)公司獲得，成交價(jià)40.8億元，樓面價(jià)5916元/平方米，溢價(jià)率36.49%。

同日內(nèi)，九龍坡區(qū)大楊石組團(tuán)二郎新城中心區(qū)分區(qū)C3-4-3/03號(hào)地塊，由中鐵十一局于掛牌階段拿下，總價(jià)7.8億元，成交樓面價(jià)3613元/平方米，該地塊為二類居住用地、商業(yè)用地、商務(wù)用地，地塊面積僅為6492平方米，總計(jì)容建筑面積≤24670，起始價(jià)7802萬(wàn)元。

另?yè)?jù)重慶中原數(shù)據(jù)顯示，截止至2016年9月4日，重慶主城區(qū)累計(jì)成交房地產(chǎn)相關(guān)土地面積409.50萬(wàn)平方米，可建建筑面積983.17萬(wàn)平方米，成交樓面均價(jià)3011元/平方米，可建規(guī)模同比減少42.15%，成交樓面均價(jià)上漲26.83%。