觀點(diǎn)指數(shù) 在供應(yīng)量極度緊缺的廈門，市場對于每一次土地拍賣都相當(dāng)敏感。8月26日，廈門迎來了下半年首場土拍，毫無意外又是一場地王盛宴，禹洲創(chuàng)下3.8萬/平的樓面價(jià)，成為廈門新單價(jià)地王。

地王的出現(xiàn)意味著房價(jià)的又一輪上漲，這也直接推動(dòng)了廈樓市的成交。8月22日-8月28日，廈門全市商品房成交環(huán)比上漲53%，單住宅成交大幅上漲82%。

但與此前借地王效應(yīng)立馬加大推盤力度不同，地王誕生后的周末，廈門全市零開盤，開發(fā)商以現(xiàn)售貨源為主。

市場觀察

立丹行數(shù)據(jù)顯示，8月22日-8月28日，廈門全市商品房共成交682套，面積6.4萬平方米，環(huán)比上漲53%，成交均價(jià)23557元/平方米，環(huán)比上漲8%。

住宅方面，廈門全市商品住宅共成交293套，面積3.8萬平方米，環(huán)比上漲82%，均價(jià)26882元/平方米，環(huán)比下跌7%，島內(nèi)外銷量銷量占比15%：85%。

從區(qū)域來看，廈門全市六區(qū)都出現(xiàn)不同程度的上漲，思明區(qū)因早期成交房源集中網(wǎng)簽，成交面積大幅上漲365%，為3404平方米，但均價(jià)被明顯拉低，環(huán)比降66%至17604元/平。

海滄區(qū)漲幅第二，成交面積8299平方米，環(huán)比上漲237%，均價(jià)出現(xiàn)小幅回落，為29933元/平，環(huán)比跌9%。

項(xiàng)目入市方面，與此前借地王效應(yīng)立馬加大推盤力度不同，地王誕生后的周末，廈門全市零開盤，開發(fā)商以現(xiàn)售貨源為主。

業(yè)內(nèi)人士分析稱，一方面是四五月份那波地王已經(jīng)把開發(fā)商的量消耗得差不多，大家都在干工程；另一方面，因8月是廈門傳統(tǒng)的“鬼月”，開發(fā)商一般都等到9月以后才推，在土地拍賣之前，很多開發(fā)商都封盤了，接下來肯定會(huì)逐步往外推，相信到時(shí)價(jià)格就會(huì)漲上去。

商業(yè)地產(chǎn)

8月22日-8月28日，廈門商業(yè)成交25套，面積2752平方米，環(huán)比下跌1%，均價(jià)28649元/平方米，環(huán)比上漲4%；純寫字樓成交9套，面積2728平方米，環(huán)比大幅上漲162%，均價(jià)20415平方米，環(huán)比上漲72%。

SOHO成交165套，面積13924平方米，環(huán)比上漲56%，均價(jià)22177元/平方米，環(huán)比上漲15%；車位成交190套，面積6734平方米，環(huán)比下跌19%，均價(jià)254658元/平方米，環(huán)比上漲18%。

土地市場

8月26日，廈門舉辦下半年首場土地拍賣，集中出讓6幅商住用地，分成了上下午兩場進(jìn)行。

首先出讓的是集美灌口J2016P01地塊，最終，禹洲以28億總價(jià)一舉拿下，成交樓面價(jià)32825元/平方米，溢價(jià)率183.69%。

緊接著，泰禾火拼世茂多個(gè)回合后，以27.84億元摘獲T2016P01同安汀溪地塊，樓面價(jià)30097.29元/平，溢價(jià)率141.46%，一舉成為同安新地王。

萬科成為上午最后一宗地的得主，以19.62億元競得X2016P03翔安新圩地塊，成交樓面價(jià)22169.49元/平方米，溢價(jià)率97.78%，這也是全場土拍中成交價(jià)格最低的一宗地。

下午，勢在必得的融僑擊敗26名對手，以總價(jià)42.2億元拿下翔安2016XP04地塊，成交樓面價(jià)38345.4元/平方米，溢價(jià)率139.66%，打破禹洲上午創(chuàng)下的紀(jì)錄，成為最新的廈門單價(jià)地王。

翔安2016XP05地塊和2016XP06地塊也依次以高溢價(jià)成交。其中，IOI（廈門）置業(yè)有限公司以總價(jià)23.24億奪得2016XP05地塊，成交樓面價(jià)36888.89元/平方米，溢價(jià)率141.08%。首次進(jìn)入廈門的融創(chuàng)以30.76億元競得2016XP06地塊，成交樓面價(jià)375121.95元/平方米，溢價(jià)率142.59%。

政策與市

無新宏觀政策出臺。

附：廈門區(qū)域房地產(chǎn)項(xiàng)目一周銷售數(shù)據(jù)(2016年8月22日-8月28日)

數(shù)據(jù)來源：廈門網(wǎng)上房地產(chǎn)、立丹行、觀點(diǎn)指數(shù)