觀點(diǎn)指數(shù) 8月22日-8月28日，臨近“金九銀十”，開發(fā)商繼續(xù)少量推盤試水市場(chǎng)，周內(nèi)推出八個(gè)盤，去化率也有所上升至63%。

另外，大成都商品房備案成交有2成下滑，主要受商辦產(chǎn)品減少的影響，主城的住宅成交環(huán)比有所上漲，但主城和近郊的備案價(jià)格均有所下滑。

土地方面，罕見的沒有新的土地入市交易，同時(shí)無新增土地掛牌。

市場(chǎng)觀察

8月22日-8月28日，隨著“金九銀十”即將到來，開發(fā)商顯現(xiàn)出推盤熱情，兩周以來一直有開發(fā)商小幅推盤試水市場(chǎng)，從市場(chǎng)反響來看較為積極。

商品房備案方面出現(xiàn)兩成的下跌，主要因主城及近郊的商辦及車位類物業(yè)成交大幅下滑，故導(dǎo)致數(shù)據(jù)向下，但住宅產(chǎn)品方面下滑幅度較小，主要受近郊成交下滑影響。

同時(shí)，主城近郊的均價(jià)均繼續(xù)下滑；二手房成交大幅回升。

8月22日-8月28日，成都全市商品房成交面積60.85萬平方米，環(huán)比下跌22.50%。商品住宅方面，主城區(qū)成交面積20.00萬平方米，環(huán)比上升5.43%，成交1943套，環(huán)比增長(zhǎng)6.64%；成交均價(jià)為11437元/平方米，環(huán)比微降0.66%。

近郊縣商品住宅成交面積32.75萬平方米，環(huán)比下降8.03%，成交3436套，環(huán)比下降4.69%；成交均價(jià)為6254元/平方米，環(huán)比微降1.81%。

周內(nèi)，主城區(qū)住宅備案面積前三的樓盤分別是中洲錦城湖岸、北大資源頤和翡翠府、龍湖九里晴川；近郊縣備案面積前三的樓盤分別為龍湖三千庭、恒大天府半島、濱江和城。

據(jù)四川中原數(shù)據(jù)顯示，截止本周市場(chǎng)商品住宅存量面積合計(jì)1917.81萬平方米，成都市的商品住宅的去化周期已經(jīng)降至10個(gè)月。四川中原認(rèn)為，當(dāng)前市場(chǎng)仍然處于庫(kù)存去化階段，整體趨于良性發(fā)展。

二手房方面，主城區(qū)二手住宅成交2296套，環(huán)比上漲23.57%；成交面積為21.25萬平方米，環(huán)比上漲23.98%。

商品房新增預(yù)售方面，據(jù)成都房管局?jǐn)?shù)據(jù)，主城區(qū)共有11個(gè)項(xiàng)目獲取預(yù)售，合計(jì)供應(yīng)36.72萬平方米，其中8個(gè)為住宅項(xiàng)目，住宅部分合計(jì)獲取預(yù)售面積24.84萬平方米。

其中，位于青羊區(qū)的金地新城市花園獲取預(yù)售面積最大，達(dá)到7.64萬平方米。另外，保利公園里、華潤(rùn)二十四城、成都大魔方、融創(chuàng)觀璽臺(tái)、華潤(rùn)金悅灣、錦西潤(rùn)園等七個(gè)項(xiàng)目也獲取了預(yù)售證。

市場(chǎng)項(xiàng)目開盤方面，隨著“金九銀十”的預(yù)熱，開發(fā)商推盤積極性走高，共有8個(gè)住宅項(xiàng)目推新，推出住宅房源1300套，合計(jì)推出面積12.25萬平方米，最終去化815套，去化率為63%。

南湖板塊的遠(yuǎn)大中央公園推出高層住宅75-120平方米戶型，合計(jì)推出3.29萬平方米，推出354套，推出均價(jià)7300元/平方米，最終實(shí)現(xiàn)去化296套，去化率高達(dá)84%。

位于中和新景鼎南川宇也推出高層74-94平方米的戶型，推出面積1.6萬平方米，推出227套，推出均價(jià)9200-9700元/平方米，最終去化165套，實(shí)現(xiàn)去化率73%。

首創(chuàng)天禧68號(hào)、保利愛尚里、成都后花園、海倫印象、藍(lán)光公園悅府、龍湖三千庭也有推盤動(dòng)作，但是龍湖三千庭推出88套，去化率僅達(dá)到11%。

商業(yè)地產(chǎn)

8月22日-8月28日，成都共有3個(gè)商業(yè)項(xiàng)目獲得了預(yù)售證，分別為錦江區(qū)的華宇廣場(chǎng)、成華區(qū)恒河廣場(chǎng)、金牛區(qū)的萬科國(guó)賓潤(rùn)園，其中，恒金旗下的恒河廣場(chǎng)獲取預(yù)售面積最大，達(dá)到10.57萬平方米。

另外，成都本周無新的商業(yè)項(xiàng)目推盤。

土地市場(chǎng)

8月22日-8月28日，成都土地市場(chǎng)無新增的土地供應(yīng)同時(shí)也無土地上市交易。

政策與市

8月27日消息，四川省政府辦公廳下發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)和規(guī)范人口登記管理工作的通知》。

《通知》要求，各地要在2016年底前，細(xì)化和出臺(tái)本地戶籍制度改革方案及相關(guān)配套措施，落實(shí)全省除成都市外全面放開大中小城市和建制鎮(zhèn)落戶限制的要求，確保進(jìn)城落戶“零門檻”、公共服務(wù)同保障。