觀點(diǎn)指數(shù)8月22日-8月28日，“金九銀十”即將來臨，重慶樓市再度活躍，主城區(qū)成交量升價(jià)跌，新增供應(yīng)環(huán)比大增超1倍。

由于房企集中放量，改善份額占比三成。8月22日-8月28日，重慶主城新增供應(yīng)量60.80萬平方米，環(huán)比上漲160.9%，成交46.48萬平方米，供求比為1.31。

成交方面，房企為沖刺市場業(yè)績，集中推售，帶動(dòng)成交量大幅上漲，商品房共成交6010套，環(huán)比上漲40.0%；成交面積為46.48萬平方米，環(huán)比上漲34.0%；建面成交均價(jià)約為6740元/平方米，環(huán)比下降0.4%。

市場觀察

從各區(qū)域來看，兩江新區(qū)排名第一，成交1027套，環(huán)比上漲86.4%；九龍坡區(qū)成交918套，環(huán)比下降27.9%，位于第二；渝北區(qū)成交772套，排名第三。

據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)不完全統(tǒng)計(jì)，加推及新開項(xiàng)目共3個(gè)，包括兩江新區(qū)香港置地約克郡及華僑城天瀾美墅兩個(gè)項(xiàng)目，以及南岸區(qū)的中核紫金一品，推出房源總計(jì)463套，成交率90%。

其中，中核紫金一品推出253套房源，銷售套數(shù)225套，去化率89%，據(jù)分析，該樓盤熱銷是由于開盤前期蓄客時(shí)間較長，而且此次推出高層套內(nèi)面積58-70平方米，受購房者青睞。

另外，兩江新區(qū)香港置地約克郡開盤18號(hào)樓，總體量0.93萬平方米，推出高層142套，銷售129套，成交率91%。

華僑城天瀾美墅位于兩江新區(qū)，此次推出3、4、6、7、8號(hào)樓別墅，共計(jì)68套，成交65套，成交率96%。

商業(yè)地產(chǎn)

銘騰咨詢機(jī)構(gòu)指出，上周商務(wù)市場核心區(qū)品牌企業(yè)項(xiàng)目依托金九契機(jī)，供貨入市，但整體降低價(jià)格預(yù)期，帶動(dòng)商務(wù)市場“量價(jià)齊升”。

商業(yè)市場方面，住宅開始發(fā)力，商業(yè)市場持續(xù)低迷，核心區(qū)物業(yè)調(diào)整供貨節(jié)奏，二環(huán)專業(yè)市場支撐為主，量價(jià)齊跌。

據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)了解，寶龍地產(chǎn)披露，其與重慶國盛基業(yè)投資有限公司達(dá)成商業(yè)經(jīng)營管理委托及顧問服務(wù)協(xié)議，雙方約定由公司對(duì)位于重慶的一期商業(yè)綜合體項(xiàng)目進(jìn)行前期商業(yè)規(guī)劃和業(yè)態(tài)定位、招商招租、物業(yè)管理及商業(yè)經(jīng)營管理工作，同時(shí)該項(xiàng)目使用“寶龍廣場”品牌。

該項(xiàng)目位于重慶涪陵城西鵝頸關(guān)立交，占地面積約200畝，總建筑面積25萬平方米，將建成集休閑、娛樂、購物、餐飲等功能于一體的大型一站式家庭生活主場。

寶龍地產(chǎn)表示，重慶作為公司布局中心部地區(qū)的重要城市，已開業(yè)運(yùn)營合川寶龍廣場。加上此次簽訂的涪陵項(xiàng)目，“寶龍廣場”在重慶及中西部地區(qū)將進(jìn)一步發(fā)展。

土地市場

無新增土地供應(yīng)亦無土地成交。

政策觀察

8月22日-8月28日，無新增政策。