觀點(diǎn)指數(shù) 8月22日-8月28日，廣州新建商品住宅網(wǎng)簽2580套，環(huán)比上升18%；成交均價(jià)為19078元/平方米，環(huán)比上升5%，成交面積為28.58萬平米，環(huán)比上升18%；銷售總金額54.53億元。

荔灣區(qū)嶺海路全市單價(jià)地王余溫還沒有散去，黃埔區(qū)單價(jià)地王的出爐再次炒熱廣州樓市。

8月26日，中冶置業(yè)以36.8億元總價(jià)拿下廣州蘿崗長(zhǎng)嶺居地塊CPPQ-A2-1，溢價(jià)率240.9%，樓面價(jià)高達(dá)27273元/平方米，大幅度刷新黃埔區(qū)單價(jià)地王紀(jì)錄。

長(zhǎng)嶺居板塊高層洋房在售價(jià)格僅13000-15000元/平方米，金融街融穗御府、實(shí)地常春藤等樓盤隨后就爆出漲價(jià)消息。

接連拍出兩個(gè)地王，廣州樓市瞬間漲聲一片。陽光家緣統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月22日-8月28日，廣州新建商品住宅成交均價(jià)突破19000元/平方米，漲至本年度周均第二高。

市場(chǎng)觀察

臨近“金九銀十”，廣州樓市價(jià)格上升態(tài)勢(shì)越發(fā)明顯。8月22日-8月28日，廣州新建商品住宅網(wǎng)簽2580套，環(huán)比上升18%；成交均價(jià)為19078元/平方米，環(huán)比上升5%。

世聯(lián)行分析指出，從各區(qū)成交量方面來看，中心六區(qū)各區(qū)域呈現(xiàn)11%至121%的漲幅，而周邊區(qū)域除增城以外，其他區(qū)域呈現(xiàn)不同程度漲幅。從各區(qū)成交金額方面來看，中心六區(qū)的簽約金額占比為60%。

市場(chǎng)價(jià)格方面，19078元/平方米的均價(jià)達(dá)到今年第二高位，主要原因是荔灣區(qū)和天河區(qū)樓盤集中簽約大大拉升整體均價(jià)水平，荔灣區(qū)網(wǎng)簽成交307套，均價(jià)32181元/平方米，天河區(qū)網(wǎng)簽成交179套，均價(jià)42156元/平方米。

趕在“地王效應(yīng)”之后，“金九銀十”之前，不少樓盤開始推新。西關(guān)海、天健上城、蘿崗?qiáng)W園廣場(chǎng)、時(shí)代天韻、碧桂園蜜柚、合景疊翠峰、中國鐵建國際花園等盤加推新品。

就開盤情況而言，天健上城、蘿崗?qiáng)W園廣場(chǎng)、時(shí)代天韻表現(xiàn)較好。其中，位于中心區(qū)天河區(qū)廣氮板塊的天健上城，8月27日加推40套95-180平方米三至四房，毛坯售價(jià)近30000元/平方米，當(dāng)天售罄。

新增供應(yīng)方面，據(jù)世聯(lián)行統(tǒng)計(jì)，全市新建商品住宅新增預(yù)售項(xiàng)目共12個(gè)，共計(jì)2922套，合計(jì)29.29萬平方米，環(huán)比上升411%，主要集中在番禺區(qū)。其中，番禺祈福繽紛匯一口氣獲批1315套房源。

商業(yè)地產(chǎn)

8月22日-8月28日，廣州商用物業(yè)銷售面積15447平方米，銷售金額2.87億元；辦公物業(yè)銷售面積31741平方米，銷售金額5.96億元。

土地市場(chǎng)

8月22日-8月28日，廣州全市無新增經(jīng)營性用地供應(yīng)，但成交方面爆出“驚喜”。

8月26日，廣州蘿崗長(zhǎng)嶺居地塊CPPQ-A2-1開拍，該地塊起拍價(jià)10.792億元，初始樓面價(jià)約為8000元/平方米。競(jìng)拍從上午10點(diǎn)開始，吸引了28家房企參與舉牌，最終經(jīng)過2個(gè)小時(shí)的激烈競(jìng)價(jià)，中冶置業(yè)以36.792億元總價(jià)摘牌，溢價(jià)率240.9%，樓面價(jià)高達(dá)27273元/平方米，大幅度刷新黃埔區(qū)單價(jià)地王紀(jì)錄。

荔灣嶺海路全市單價(jià)地王及黃埔長(zhǎng)嶺居單價(jià)地王先后誕生，迅速引發(fā)市場(chǎng)對(duì)廣州土地市場(chǎng)供應(yīng)節(jié)奏調(diào)整的猜測(cè)。

事實(shí)上，本周廣州已接連中止兩宗地塊出讓。8月25日，廣州市國規(guī)委公告，原定于8月26日出讓的白云區(qū)新市街棠涌南路AB2805038地塊因故中止掛牌出讓程序。該地塊起拍價(jià)為57536萬元，最高地價(jià)限制+競(jìng)配建的規(guī)則出讓，但在競(jìng)價(jià)開始前地塊報(bào)價(jià)已達(dá)到最高地價(jià)83427萬元，并在開拍前遭中止出讓。

黃埔長(zhǎng)嶺居單價(jià)地王后，另一宗長(zhǎng)嶺居地塊出讓計(jì)劃被打亂。8月29日，廣州市國規(guī)委發(fā)布公告，廣州開發(fā)區(qū)長(zhǎng)嶺居YH-A4-3地塊因故中止掛牌出讓程序。該地塊起拍價(jià)4.87億元。

相較于住宅地塊，商業(yè)地塊成交情況較為平和。8月29日，國美控股集團(tuán)廣州有限公司及其子公司廣州市鵬康房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以底價(jià)9.86億元拿下廣州琶洲電商區(qū)最后一宗商業(yè)用地，樓面價(jià)13000元/平方米。

附：廣州區(qū)域房地產(chǎn)項(xiàng)目一周銷售數(shù)據(jù)(2016年8月22日-8月28日)

數(shù)據(jù)來源：陽光家緣、觀點(diǎn)指數(shù)