觀點(diǎn)指數(shù) 8月29日-9月4日，成都新房市場表現(xiàn)良好，整體呈現(xiàn)出量價(jià)齊升的態(tài)勢，備案數(shù)據(jù)有所走高，主城區(qū)均價(jià)保持在1.1萬以上的水平。

周內(nèi)，開發(fā)商共推四盤，去化率大幅走高，整體市場反應(yīng)效果較好。目前樓市庫存也進(jìn)一步下降，去化周期降至10個(gè)月。

市場觀察

8月29日-9月4日，成都全市商品房成交面積無太大的起伏，共成交62.12萬平方米，環(huán)比上漲2.09%，整體表現(xiàn)為量價(jià)齊升。

其中，主城區(qū)周內(nèi)成交住宅1826套成交面積18.13萬平方米，環(huán)比有小幅的下滑，但是周內(nèi)均價(jià)上升到了11607元/平方米。周內(nèi)主城成交樓盤前三分別為朗基御今緣、綠地云璽468、中洲錦城湖岸。

近郊縣住宅成交呈現(xiàn)兩家齊升的態(tài)勢，周內(nèi)共成交住宅3701套，比上周多200多套，同時(shí)均價(jià)微漲2.49%至6410元/平方米，成交前三分別為萬科第五城、龍湖三千庭、恒大天府半島。

不同于新房的成交火熱，成都主城區(qū)的二手房出現(xiàn)一成的下滑，成交2052套、19.21萬平方米。

商品房新增預(yù)售方面，據(jù)成都房管局?jǐn)?shù)據(jù)，主城區(qū)共有9個(gè)項(xiàng)目獲取預(yù)售，合計(jì)供應(yīng)31.76萬平方米，環(huán)比有所下降，其中8個(gè)為住宅項(xiàng)目，這八個(gè)項(xiàng)目分別為紫宸居、藍(lán)光雍錦閣、北湖國際城、伊泰天驕、天譽(yù)、香山長島、保利學(xué)府城、成都合院。

其中，單就旭泰旗下的樓盤紫宸居本周就獲取11.4萬平方米的預(yù)售面積，該項(xiàng)目位于金牛區(qū)九里堤板塊。

市場項(xiàng)目開盤方面，九月到來，開發(fā)商陸續(xù)推新，共有四個(gè)樓盤推新，分別為外光華的頤和京都、大源的凱德世紀(jì)名邸、麓山的中德麓府、秦皇寺的德商御府天驕。

推出量較上周有小量減少，共計(jì)1116套、13.84萬平方米，但整體的去化率有較大的提升，四盤的平均去化率達(dá)到了75%的水平，其中中德麓府去化率達(dá)到了94%。

商業(yè)地產(chǎn)

周內(nèi)，成都僅1個(gè)商業(yè)項(xiàng)目獲取了預(yù)售，為武侯藍(lán)光金悅城。另外，成都無新的商業(yè)項(xiàng)目推盤。

土地市場

8月以來，成都的土地市場顯得較為平淡，推地和拍地量都比較少。及至本周，成都市場僅有兩宗土地入市，且新增土地公告僅三宗。

供應(yīng)

共新增三宗經(jīng)營性土地供應(yīng)，其中高新區(qū)中和板塊新增供應(yīng)一宗純商業(yè)地塊，地塊面積13.85畝；天府新區(qū)供應(yīng)1宗96畝的大體量商業(yè)地塊，地塊位于錦江生態(tài)帯區(qū)域，起始總價(jià)2.69億元；遠(yuǎn)郊青白江入市1宗55畝的住宅兼容商業(yè)地塊。

成交

一宗位于高新區(qū)中和街道勁松南片區(qū)的科研用地被北大資源以底價(jià)757元/平方米的樓面價(jià)拿下，地塊面積合共34.78畝。

另一宗位于雙流東升區(qū)域的住宅兼容商業(yè)地塊，由成都雙流富豪實(shí)業(yè)有限責(zé)任公司以樓面價(jià)3578元/平方米溢價(jià)1%競得，地塊面積14.01畝。

政策與市

8月29日-9月4日，國務(wù)院傳來消息，決定新設(shè)立四川、重慶、陜西等7個(gè)項(xiàng)目自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)。據(jù)了解，四川自貿(mào)區(qū)規(guī)劃選址天府新區(qū)成都雙流片區(qū)武漢路以北、黃龍大道以西、雙興大道以南、空港六路以東的預(yù)留用地。