觀點(diǎn)指數(shù) 信貸政策收緊的傳言讓上海樓市在8月末迎來高成交翹尾，這種勢(shì)頭也一直延續(xù)至傳統(tǒng)旺季的“金九”。

網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，8月29日-9月4日，上海商品住宅成交再度刷新3月份以來的年度成交次高，達(dá)56.73萬平方米，但與成交節(jié)節(jié)攀升形成對(duì)比的是，供應(yīng)端卻在持續(xù)下降。

過去一周，上海商品住宅供應(yīng)8.11萬平方米，環(huán)比下滑2%，當(dāng)中公寓產(chǎn)品和別墅產(chǎn)品分別為6.43萬平方米和1.68萬平方米。供應(yīng)最為突出的兩個(gè)項(xiàng)目為綠地依翠園、柘林佳源新都，該兩項(xiàng)目分別有354套和304套房源獲批，獲批面積分別為3.48萬平方米和2.94萬平方米。

雖然不少計(jì)劃9月出讓的地塊被叫停，但在金九的第一天，上海土地市場(chǎng)還是迎來了不小的收獲。當(dāng)天，前海人壽以總價(jià)16.68億元將青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)四宗商辦地塊全部攬入懷中，最高溢價(jià)284.07%。

在土地市場(chǎng)頻現(xiàn)高溢價(jià)成交時(shí)，并購和合作成為房企拓展項(xiàng)目的重要手段。嘉里建設(shè)在8月30日宣布入股上?？颂敳摴境钟猩虾Ｊ衅謻|新區(qū)通耀路21號(hào)之地塊（后灘），總面積約為41.2萬平方米，指定為工業(yè)用途且該地塊現(xiàn)有二十幢樓宇。

市場(chǎng)觀察

上海3月份以來的周成交次高再度被刷新，8月30日、31日兩天商品住宅成交套數(shù)都在千套以上，而平日都在200-300套之間，致使8月單月成交量超過180萬平米，達(dá)到年內(nèi)第二高位，僅次于3月，且同環(huán)比漲幅均已超4成，同時(shí)創(chuàng)下自2008年以來商品住宅成交量9年同期新高。

與此同時(shí)，均價(jià)也連續(xù)三周保持高位，達(dá)43549元/平方米，與上一周43571元/平方米的成交均價(jià)基本持平。從成交面積排名來看，最為突出的項(xiàng)目為綠地依翠園，累計(jì)成交29378平方米，均價(jià)為42587元/平方米。

在成交面積排名前十的項(xiàng)目中，均價(jià)表現(xiàn)突出的兩個(gè)項(xiàng)目為地產(chǎn)尚海酈景以及綠地世紀(jì)城海珀名邸，兩者的均價(jià)分別為79550元/平方米和84298元/平方米。

商業(yè)地產(chǎn)

商業(yè)成交依然保持在低位，唯一亮點(diǎn)來自于供應(yīng)量出現(xiàn)兩倍的增長。8月29日至9月4日期間，上海商業(yè)成交3.9萬平方米，環(huán)比下跌8%，均價(jià)為23991元/平方米，環(huán)比基本持平。而供應(yīng)則出現(xiàn)226%的環(huán)比漲幅達(dá)2.32萬平方米。

銷冠項(xiàng)目為金虹橋板塊的新華紅星國際廣場(chǎng)去化25套，成交面積2062平方米，58944元/平方米的成交均價(jià)也是眾多項(xiàng)目中表現(xiàn)極為搶眼的一個(gè)。供應(yīng)量的增加主要在獲批項(xiàng)目有所增加，8月29日至9月4日期間，上海共有云間新天地廣場(chǎng)、新華悅都、民樂城惠康苑、絲廬雅苑、民樂城惠康新苑以及西郊水岸馨苑6個(gè)項(xiàng)目獲批。獲批面積最大的為云間新天地廣場(chǎng)，面積為7087平方米。

而辦公市場(chǎng)除了均價(jià)出現(xiàn)15%的環(huán)比增幅，其余數(shù)據(jù)均呈現(xiàn)下滑態(tài)勢(shì)。其中，供應(yīng)量為2.23萬平方米，跌幅為34%；成交量為13.45萬平方米，環(huán)比下滑23%。供應(yīng)下滑在于僅有嘉定南翔板塊的新華悅都244套房源獲批。

土地市場(chǎng)

供應(yīng)：

8月29日-9月4日，上海無新增土地供應(yīng)。

成交：

9月1日上午，上海市青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)推出四宗相連商辦地，地塊位于諸光路以東，高光路以南。總出讓面積30965.6平米，總起價(jià)4.65億元，起始樓面均價(jià)6000元/平米，地上限高均為32米。最終，前海人壽以總價(jià)16.68億元將四宗地塊全部攬入懷中，最高溢價(jià)率284.07%。

政策與市

8月29日-9月4日，上海無宏觀政策出臺(tái)。

附：上海區(qū)域房地產(chǎn)項(xiàng)目一周銷售數(shù)據(jù)(2016年8月29日-9月4日)

數(shù)據(jù)來源：網(wǎng)上房地產(chǎn)、觀點(diǎn)指數(shù)