觀點(diǎn)指數(shù) G20峰會(huì)召開在即，杭州樓市上演著月末爭(zhēng)奪賽。一邊是市區(qū)新房簽約量繼續(xù)上升，環(huán)比增加6.5%；另一邊則是土拍市場(chǎng)的高調(diào)收官。

市場(chǎng)觀察

8月15日-8月21日，杭州房地產(chǎn)官方數(shù)據(jù)顯示，市區(qū)新房簽約4432套，環(huán)比增加6.5%。其中，新建商品住宅共簽約2942套，簽約總面積33.4萬平方米，簽約總金額60.8億元，環(huán)比分別減少2.5%、0.6%、3.6%。

分區(qū)域來看，主城區(qū)共簽約新建商品房1575套，環(huán)比下降21.2%，其中，新建商品住宅簽約960套，環(huán)比下降26.5%。

臨近G20峰會(huì)，開發(fā)商的推盤節(jié)奏也在逐漸降溫。據(jù)統(tǒng)計(jì)，周末杭城共有四盤開，分別為未來科技城板塊的北大資源·未名府和合景映月臺(tái)、申花板塊的浙旅德信·西宸以及城北的杭州新天地。

其中，合景·映月臺(tái)為首開，推出了2、3、4號(hào)樓，戶型建筑面積為85-118平方米，均價(jià)為24000-26000元/平方米。

相關(guān)資料顯示，映月臺(tái)是合景在未來科技城板塊內(nèi)的第四個(gè)精裝住宅項(xiàng)目，項(xiàng)目總建筑面積21.3萬平方米，規(guī)劃為洋房和排屋，是一個(gè)區(qū)域內(nèi)的低密度大盤。

這次開盤率先推出的是洋房產(chǎn)品，據(jù)現(xiàn)場(chǎng)工作人員介紹，這次購(gòu)買映月臺(tái)的客戶人群，主要是余杭本地人以及工作在淘寶城的新杭州人，此外，還有不少來自溫州、北京等地的投資客戶。

庫(kù)存方面，杭州市區(qū)新建商品住房新增供應(yīng)量2100套，供應(yīng)量小于簽約量，庫(kù)存有所下降。截止周末晚24時(shí)，市區(qū)新建商品住房可售套數(shù)為67503套。

另據(jù)透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截至8月21日24時(shí)，杭州市區(qū)新建商品房成交量達(dá)到13.35萬套，超過2015年全年成交量。

與此同時(shí)，杭州樓市最近再現(xiàn)“豪宅潮”，大家綠城·金麟府、金茂府、濱江·錦繡之城，及先前綠城九龍倉(cāng)·柳岸曉風(fēng)等豪宅樓盤的輪番亮相。

相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，截止到8月15日，杭州市區(qū)(含余杭、蕭山、大江東)已累計(jì)成交豪宅3975套，超過2015年全年的3462套，創(chuàng)2009年以來最高紀(jì)錄。

在豪宅成交的區(qū)域分布中，江干區(qū)占了最大比例，成交1715套，占成交總量的43%；上城區(qū)、西湖區(qū)、拱墅區(qū)依次位列第二、三、四位。

商業(yè)地產(chǎn)

8月5日-8月21日，杭州商業(yè)地產(chǎn)共成交1468套，其中酒店式公寓成交1217套，辦公成交63套，商業(yè)則成交188套。

土地市場(chǎng)

8月15日-8月21日，杭州新增土地成交2宗，魯能與融創(chuàng)分別拿下一商一宅。

8月18日，杭州G20峰會(huì)前最后一場(chǎng)土地拍賣會(huì)上演，48億元的起價(jià)最終以95.7億元成交，雙雙創(chuàng)下區(qū)域地價(jià)新高。

其中，錢江新城E-04地塊也在94輪惡戰(zhàn)后，由魯能以總價(jià)63.5億元拿下，樓面價(jià)21073元/平米，溢價(jià)112.54%。這一價(jià)格也打破了錢江新城商地的歷史紀(jì)錄。

繼魯能以63.5億元拿下錢江新城商業(yè)地塊之后，融創(chuàng)以36.2億元競(jìng)得佑昌宅地，樓面價(jià)為34028.34元/平米，溢價(jià)率為76.42%。

政策與市

近日，杭州市建委發(fā)布消息稱，《杭州市地下空間開發(fā)近期建設(shè)規(guī)劃(2016—2020年)》已由杭州市政府批復(fù)，這是杭州首次出臺(tái)地下空間開發(fā)建設(shè)五年規(guī)劃。

《規(guī)劃》描繪了杭州地下空間開發(fā)建設(shè)與城市經(jīng)濟(jì)社會(huì)持續(xù)健康協(xié)調(diào)發(fā)展的美好藍(lán)圖。按要求，今年杭州建設(shè)目標(biāo)為地下空間新增量480萬平方米，上半年已完成70%以上。

到2020年，力爭(zhēng)杭州市區(qū)城市地下空間開發(fā)利用面積達(dá)到8260萬平方米，新增地下空間面積約2500萬平方米，年增地下空間面積500萬平方米，并重點(diǎn)推進(jìn)21個(gè)成片開發(fā)重點(diǎn)區(qū)域、28個(gè)地下綜合體、87個(gè)主要地鐵站點(diǎn)的地下空間開發(fā)建設(shè)。

附：杭州區(qū)域房地產(chǎn)項(xiàng)目一周銷售數(shù)據(jù)(2016年8月15日-8月21日)

    數(shù)據(jù)來源：透明售房網(wǎng)、觀點(diǎn)指數(shù)