觀點(diǎn)指數(shù) 上周土拍之后，福州市區(qū)及閩侯的商品住宅簽約量均雙雙上漲，其中市區(qū)漲幅超過5成。

立丹行數(shù)據(jù)顯示，8月15日-8月21日，福州市區(qū)商品住宅共成交590套、成交面積6.28萬平方米；均價(jià)17839元/平方米。

閩侯方面，商品住宅共成交326套、面積3.28萬平方米，均價(jià)9020元/平方米。

周內(nèi)，福州市區(qū)商品房成交1004套、成交面積8.16萬平方米；均價(jià)17869元/平方米。閩侯商品房成交511套、成交面積4.44萬平方米；均價(jià)9366元/平方米。

市場(chǎng)觀察

8月15日-8月21日，福州全市有6個(gè)開盤項(xiàng)目，其中4個(gè)住宅項(xiàng)目，整體去化在5-9成之間；2個(gè)SOHO項(xiàng)目去化則均超8成。

其中，碧桂園十里江灣9#樓于8月19日開盤，全部售罄。5#樓新品于8月20日加推，主打76平方米、79平方米的精裝三房，均價(jià)在16000元/平-17000元/平左右。

天澤·奧萊時(shí)代10#樓王也于8月20日正式開盤，主推80-110平方米的看江三房，均價(jià)在11000元/平左右，預(yù)計(jì)交房時(shí)間為2018年底到2019年初。

新增供應(yīng)方面，以商服物業(yè)供應(yīng)為主。其中，市區(qū)商品住宅新增供應(yīng)為零，閩侯區(qū)則新增供應(yīng)132套商品住宅，面積1.24萬平方米。

另據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局8月18日公布，與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有16個(gè)，上漲的城市有51個(gè)，持平的城市有3個(gè)。其中，福州房?jī)r(jià)繼續(xù)保持上漲，截止7月福州房?jī)r(jià)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)14個(gè)月連漲的迅猛勢(shì)頭。

商業(yè)地產(chǎn)

據(jù)媒體消息，三盛國際中心150-1300㎡五四路地標(biāo)寫字樓租售同步，銷售均價(jià)30000元/平左右。目前認(rèn)購享受按揭99折全款96折。

另項(xiàng)目現(xiàn)同步全球招商中，擬引進(jìn)世界五百強(qiáng)、中國五百強(qiáng)等世界頂尖知名企業(yè)，打造福州乃至福建地標(biāo)寫字樓。

資料顯示，三盛國際中心位于福州唯一政經(jīng)中心五四路CBD，占據(jù)絕版中心位置，更是五四路最后在售的5A甲級(jí)寫字樓。項(xiàng)目聚合5大國際頂尖智慧，嚴(yán)苛遵循國際5A標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃，以五大主題及配套工程進(jìn)行設(shè)計(jì)，建成以智能化和數(shù)字化為基礎(chǔ)的現(xiàn)代化辦公、商務(wù)為一體的城市商務(wù)體建筑。

土地市場(chǎng)

8月15日-8月21日，福州全市無土地成交；期間新增供應(yīng)2宗地。

另據(jù)統(tǒng)計(jì)，8月份以來，福州市國土資源局針對(duì)晉安區(qū)征地共發(fā)布19次公告，征收超20幅地塊，征地用途涉及商業(yè)用地、二類居住用地及其配套、城市道路用地、公園綠地等。

供應(yīng)

8月16日，馬尾新增1宗商住用地公告，宗地編號(hào)為馬宗地2016-08號(hào)，總面積21244.6平方米，起始價(jià)6375萬元，將于9月5日出讓。

8月17日，平潭新增1宗商服用地公告，宗地編號(hào)為2016G005，總面積33350平方米，起始價(jià)2560萬元，將于9月20日出讓。

政策與市

本周無新宏觀政策出臺(tái)。

附：福州區(qū)域房地產(chǎn)項(xiàng)目一周銷售數(shù)據(jù)(2016年8月15日-8月21日)

數(shù)據(jù)來源：福州房地產(chǎn)信息網(wǎng)、立丹行、觀點(diǎn)指數(shù)