卓越100指數(shù)周報（廈門區(qū)域2016年4月25日-5月1日）：廈門全市商品住宅成交量繼上周創(chuàng)下今年來的周新高后，4月25日-5月1日，廈門再以25.6萬平方米的成交面積創(chuàng)下了近兩年來的商品住宅周成交量紀錄。

據(jù)了解，這與近期新鮮出爐的保利54億環(huán)東海域“地王”不無關(guān)系，使得上一周末項目扎堆入市，本周集中簽約，成交量隨之水漲船高。

立丹行統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，4月25日-5月1日，廈門全市商品房共成交3177套、29.9萬平方米，環(huán)比上漲26%；成交均價21926元/平方米，環(huán)比上漲46%。

其中，廈門全市商品住宅共成交2291套、面積25.6萬平方米，環(huán)比上漲102%；均價23373元/平方米，環(huán)比上漲8%；島內(nèi)島外的銷量占比差距有所拉大，為11%:89%（前一周：14%:86%）。

按區(qū)域來看，思明區(qū)的住宅成交量環(huán)比漲幅達217%，其余海滄區(qū)、翔安區(qū)的漲幅也超過一倍，分別為166%及135%；當周僅湖里區(qū)成交量出現(xiàn)下跌，跌幅為30%。

住宅成交均價方面，思明區(qū)與海滄區(qū)同時下跌，跌幅為5%、4%；另外湖里區(qū)、集美區(qū)、同安區(qū)與翔安區(qū)均環(huán)比上漲，其中同安區(qū)漲幅最大，達31%。均價最高的則是湖里區(qū)，為44595元/平方米。

市場觀察

前一周因新地王刺激而引發(fā)廈門“最強”搶房周末后，開發(fā)商進入“惜售待漲”的狀態(tài)。據(jù)統(tǒng)計，4月25日-5月1日，廈門無項目開盤（上周共有9項目搶開加推），而且原定五一假期開售的項目亦推遲開盤，未來成交量或?qū)⒒芈洹?/p>

廈門本周雖未有項目入市，但4月30日-5月2日的廈門春季房交會如期舉辦，據(jù)了解，本次房交會共吸引了包括恒大、萬科、融信等15家品牌房企，共展出20余樓盤，這些項目分布于島內(nèi)外各區(qū)以及角美、長泰等區(qū)域，產(chǎn)品類型涵蓋別墅、高層、商鋪、寫字樓、SOHO等。

另據(jù)官方數(shù)據(jù)統(tǒng)計，五一小長假（4.30-5.2），廈門全市商品房成交833套，簽約面積達78476.64平方米。其中，商品住宅成交611套，簽約面積67472.83平米，日均成交約203套，同比上漲幅度大355.97%。

此外，4月30日，位于集美大道與杏林灣路交匯處的“世茂璀璨天城”開放營銷中心。據(jù)介紹，該項目將成為38萬平方米城市高端綜合體，匯聚了高端住宅、約10萬平方米商業(yè)、約9萬平方米生態(tài)辦公等全能業(yè)態(tài)，未來將打造成為沿集美湖高端的濱湖綜合體。

新增供應(yīng)方面，4月25日-5月1日，廈門全市商品房新增供應(yīng)1822套、22.8萬平方米，環(huán)比均增加一倍左右。其中，住宅新增無新增供應(yīng)。

據(jù)不完全統(tǒng)計，5月份，廈門共有8項目新盤上市，當中改善房源和豪宅產(chǎn)品占約五成，包括海投第一、聯(lián)發(fā)欣悅、華爾頓1275的洋房、水晶湖郡等別墅項目。

商業(yè)地產(chǎn)

4月25日-5月1日，廈門市在商業(yè)、SOHO方面的成交量均呈現(xiàn)環(huán)比上漲，其中SOHO漲幅最高，寫字樓則出現(xiàn)99%的跌幅；均價方面，僅車位出現(xiàn)環(huán)比5%下跌，其余各物業(yè)均價均為上漲，漲幅最大的為寫字樓。

立丹行數(shù)據(jù)顯示，廈門商業(yè)成交74套、5479平方米，環(huán)比上漲2%；均價18738元/平方米，環(huán)比上漲5%。純寫字樓成交6套、958平方米，環(huán)比下降99%；均價14252元/平方米，環(huán)比上漲166%。SOHO成交245套、15819平方米，環(huán)比上漲62%；均價20728元/平方米，環(huán)比上漲5%。車位成交561套、20892平方米，環(huán)比下降7%；均價233880元/平方米，均環(huán)比下跌5%。

土地市場

4月25日-5月1日，廈門全市無新增土地供應(yīng)。

出讓方面，4月26日，因僅有一家房企參加，最終由廈門海滄投資集團有限公司以底價競得海滄H2016P01地塊，成交總價為1.67億元，折合樓面價約2930元/平方米。

公告顯示，該宗地塊位于海滄區(qū)05-12片區(qū)南海三路與南海五路交叉口西北側(cè)3-1#地塊，規(guī)劃為商務(wù)金融用地（辦公）、批發(fā)零售用地（商業(yè)），出讓年限40年，土地面積19001.657平方米，地上總建筑面積57000平方米。

宏觀政策

4月26日市場消息稱，近期廈門或會出臺“限價”政策，對新建商品住房價格實施上漲限制，樓盤半年之內(nèi)預(yù)售價格漲幅不能高于5%；一年之內(nèi)預(yù)售價格漲幅不能高于10%；且各樓盤申請價格調(diào)整需間隔3個月。

有分析認為，此次“限價”風聲或與保利54億地王的誕生有關(guān)。此前報道顯示，就在雙料地王誕生的周末（4月23-24日），廈門12盤齊發(fā)，包括保利叁仟棟、泰禾首璽、國貿(mào)天悅等開盤項目都趁勢漲價，最高漲幅超過7000元/平方米。

另據(jù)廈門本地媒體消息顯示，5月1日起，廈門個人購買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期時間作為其購買房屋的時間。如果同時出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明，且二者的所注明的時間不一致時，按照孰先的原則確定購買房屋時間。

廈門區(qū)域房地產(chǎn)項目一周銷售數(shù)據(jù)（2016年4月25日-5月1日）

數(shù)據(jù)來源：廈門網(wǎng)上房地產(chǎn)、立丹行、觀點數(shù)據(jù)研究中心