觀點(diǎn)數(shù)據(jù)周報(bào)(杭州區(qū)域2015年12月7日-12月13日)：本周主城區(qū)新建商品房成交量已連續(xù)9周在千套上下高位徘徊，溫暖行情走勢(shì)依然延續(xù)。

據(jù)透明售房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，本周杭州主城區(qū)（不含大江東，下同）新建商品房簽約1314套，比上周的1145套增加169套，日均簽約188套，簽約面積12.99萬平方米。

其中住宅簽約981套，比上周825套增加156套，日均簽約140套，簽約總面積為10.80萬平方米。

本周杭州市區(qū)新房申領(lǐng)預(yù)售1763套，截至12月13日24時(shí)，杭州主城區(qū)商品房可售套數(shù)為81820套；可售面積915.40萬平方米。江干區(qū)簽約426套位居各區(qū)之首，拱墅區(qū)簽約355套排名第二。

余杭方面，本周新建商品房共簽約1000套，環(huán)比減少122套，簽約面積9.8萬平方米。其中住宅簽約811套，簽約面積9.1萬平方米。

本周，余杭有5個(gè)項(xiàng)目獲批預(yù)售許可證，截至12月13日24時(shí)，余杭區(qū)新建商品房可售套數(shù)為56617套，可售面積580.1萬平米。

此外，12月7日-12月13日蕭山區(qū)新建商品房簽約529套，相比上周簽約總量（506套）增加23套，簽約面積為5.27萬平方米。

其中住宅簽約435套，簽約面積為4.07萬平方米。價(jià)格方面，新建商品房簽約均價(jià)為13404元/平方米，環(huán)比下跌7.85%。

市場(chǎng)觀察

臨近年底收官，杭州本周末開盤展現(xiàn)出年末沖刺之勢(shì)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，本周末杭城共有13盤開，分別是未來科技城的新湖果嶺，華家池的綠地·華家池印、申花的融信藍(lán)孔雀和首開·國風(fēng)美域、西溪的融創(chuàng)·河濱之城、九堡的大家·多立方。

以及良渚的奧克斯締壹城、臨平的春風(fēng)江南府、濱江的錢塘玫瑰灣、老余杭的保億麗景山、錢江新城的德信大家·錢江府、臨平的萬泰城章以及大城東的朗詩·花漫里。

其中，位于華家池板塊的綠地·華家池于本周六加推3號(hào)樓，戶型為90平方米和139平方米，價(jià)格38000元/平方米起。

而位于申花板塊的融信藍(lán)孔雀于本周六開啟雙12補(bǔ)貼風(fēng)暴，5號(hào)、6號(hào)樓年底大清盤；西溪的融創(chuàng)·河濱之城則于同日加推13號(hào)樓，戶型面積為89平方米，總價(jià)170萬元起。

近日，杭州市建委再次向市住保房管局提供約8.88萬平方米的經(jīng)濟(jì)適用住房房源，共計(jì)1330套，用于2015年第二期公開選房。本次提供的房源主要位于西湖區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、余杭區(qū)等地塊。

本次提供的1330套經(jīng)濟(jì)適用住房，約有880套房源位于西湖區(qū)三墩區(qū)塊，約350套房源位于拱墅區(qū)，其余100套分布在江干區(qū)、余杭區(qū)等。

至此，今年，杭州市共推出兩批經(jīng)濟(jì)適用住房公開銷售房源，共計(jì)2367套、17.6萬平方米，2014年受理的符合經(jīng)濟(jì)適用住房條件的申請(qǐng)家庭房源需求已全部滿足。

商業(yè)地產(chǎn)

12月7日-12月13日，杭城商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)保持平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。成交方面，環(huán)比微幅上漲2%左右，三大物業(yè)類型中除商鋪成交面積環(huán)比下跌外，酒店式公寓及寫字樓均環(huán)比上漲但漲幅不大。

供應(yīng)方面，杭城商業(yè)市場(chǎng)新增供應(yīng)環(huán)比漲幅較大，上市面積超5萬平方米。共計(jì)4個(gè)項(xiàng)目上市，供應(yīng)商業(yè)房源1034套，5.4萬平方米，供應(yīng)面積環(huán)比上漲45.11%；江干區(qū)樓盤東亞新干線加推寫字樓及商鋪房源，供應(yīng)體量最大。

其中，商鋪成交環(huán)比下跌。共計(jì)41個(gè)商鋪項(xiàng)目動(dòng)銷，成交213套，1.17萬平方米，成交面積環(huán)比下跌22.21%。

而寫字樓成交環(huán)比小幅上漲，共計(jì)10個(gè)項(xiàng)目動(dòng)銷，成交49套，0.96萬平方米，成交面積環(huán)比小幅上漲14.40%；酒店共計(jì)55個(gè)項(xiàng)目動(dòng)銷，成交344套，1.99萬平方米，環(huán)比分別上漲0.58%、17.43%。

土地市場(chǎng)

12月7日-12月13日，杭州蕭山區(qū)新增土地成交3宗，總出讓面積51901萬平方米，成交總價(jià)7460萬元。

12月10日下午，杭州蕭山區(qū)掛牌出讓三宗商業(yè)地塊，地塊編號(hào)分別為蕭政儲(chǔ)出(2015)22號(hào)地塊、23號(hào)地塊及24號(hào)地塊。其中22號(hào)地塊被寶愛捷（中國）汽車投資有限公司以2863萬元收入囊中，溢價(jià)0.35%。

而23、24號(hào)地塊則分別由浙江蕭山農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司及杭州德城置業(yè)有限公司分別以997萬元、3600萬元競(jìng)得，折合樓面價(jià)分別為1570元/平方米、1500元/平方米。

12月7日，杭州市國土局網(wǎng)站新鮮出爐了南星、慶隆等6宗地塊的出讓公告，這些地塊將于2016年1月6日出讓，這也意味著，2015年杭州主城區(qū)土地市場(chǎng)將就此收官。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年主城區(qū)一共出讓了41宗地塊，出讓面積123.86萬平方米，出讓金額370.8億元。和去年57宗、226.6萬平方米、597.5億元的成績相比，今年的出讓量都有大幅下滑，其中，出讓面積減少了45.3%之多，出讓金額也跌了38%。

宏觀政策

近日杭州市富陽區(qū)政府因?yàn)槌雠_(tái)購房補(bǔ)貼政策而引發(fā)關(guān)注。

經(jīng)富陽區(qū)政府第66次常務(wù)會(huì)議審議通過，富陽區(qū)府辦印發(fā)了《富陽區(qū)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展實(shí)施細(xì)則》(下稱《實(shí)施細(xì)則》)。這一“旨在進(jìn)一步加大住房保障貨幣化改造推進(jìn)力度，合理引導(dǎo)住房消費(fèi)，加快商品住房去庫存化，促進(jìn)富陽房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展”的舉措，一出臺(tái)便引起各界關(guān)注。

根據(jù)文件，對(duì)在富陽區(qū)購買新建商品住房的購房者，在取得房屋所有權(quán)證后，給予購房款1%的補(bǔ)助。

而如果是富陽引進(jìn)的人才，安居購房則可享受更優(yōu)惠的補(bǔ)助政策。文件規(guī)定，與富陽區(qū)企業(yè)(不包括銀行、郵政、電信等垂直部門)、教育衛(wèi)生事業(yè)單位簽訂3年及以上勞動(dòng)合同的引進(jìn)人才，在富陽區(qū)購買新建商品住宅的，在取得房屋所有權(quán)證后，按套給予一次性購房補(bǔ)助，最高達(dá)80萬元。

杭州區(qū)域房地產(chǎn)項(xiàng)目一周銷售數(shù)據(jù)（2015年12月7日-12月13日）

數(shù)據(jù)來源：透明售房網(wǎng)、觀點(diǎn)數(shù)據(jù)研究中心