觀點(diǎn)數(shù)據(jù)周報(bào)(重慶區(qū)域2015年12月7日-12月13日)：12月第二周的重慶樓市繼續(xù)“暖意”來襲，主城區(qū)商品房成交套數(shù)有所增加，但成交均價(jià)顯著下滑，成交面積也略有下降。

世聯(lián)行監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，12月7日-12月13日，重慶主城區(qū)商品房共成交5943套，環(huán)比上漲7.78%；成交面積為45.57萬平方米，環(huán)比下跌4.1%；建面均價(jià)為6401元/平方米，環(huán)比下降14.08%。非住宅市場(chǎng)中車庫份額上漲，西、南區(qū)低價(jià)住宅支撐成交量，發(fā)生結(jié)構(gòu)性變化，整體均價(jià)環(huán)比下跌。

在區(qū)域方面，重慶主城各區(qū)排名變化較大。監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，上周成交套數(shù)最多的區(qū)域?yàn)楸辈啃聟^(qū)，成交1094套，環(huán)比上漲10.5%，建面均價(jià)7243元/平方米；排名第二的為巴南區(qū)，成交套數(shù)840套，環(huán)比上漲121.1%，建面均價(jià)5883元/平方米；九龍坡區(qū)則以成交822套數(shù)的成績(jī)排名第三，環(huán)比上漲56%，建面均價(jià)5743元/平方米。

在新增預(yù)售方面，主城新增預(yù)售78.28萬平方米，環(huán)比劇增461.1%；其中住宅新增預(yù)售31.86萬平方米，非住宅新增預(yù)售13.71萬平方米。

市場(chǎng)觀察

世聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示，重慶上周只有1個(gè)入市項(xiàng)目，該入市項(xiàng)目共推房源273套，開盤當(dāng)天認(rèn)購率為22.0%。

12月7日-12月13日，重慶主城僅1個(gè)新項(xiàng)目推房源，環(huán)比減少1個(gè)，總體量1.62萬平方米，推出房源273套，開盤當(dāng)天認(rèn)購60套，整體開盤認(rèn)購率為22.0%。

該開盤項(xiàng)目為位于九龍坡區(qū)的綠云繡，其于12月12日新推高層房源，面積區(qū)間為53-71平方米，折后均價(jià)7459元/平方米，最終去化60套，去化率22.0%。

商業(yè)地產(chǎn)

商業(yè)地產(chǎn)方面，12月7日，重慶聯(lián)交所宣布，安徽蘇富爾拍賣公司定于21日拍賣位于重慶市君禧天地商業(yè)體在建工程，參考價(jià)5.69億元。

該商業(yè)體位于重慶市巴南區(qū)巴濱路，毗鄰長江，距離巴南區(qū)政府5公里，占地面積約9.3億平方米，在建房產(chǎn)面積約9.2億平方米。按照評(píng)估價(jià)，土地總價(jià)約4億元，在建房產(chǎn)約1.7億元，整體拍賣參考價(jià)為5.69億元。該項(xiàng)目由安徽博澳集團(tuán)投資修建，因資金鏈難以為繼，而被司法拍賣強(qiáng)制償債。

日前，重慶市商委副主任陳國華在出席活動(dòng)中介紹，到2014年，重慶已建成10萬平方米以上的大型商業(yè)綜合體43個(gè)，建筑面積達(dá)790萬平方米。在這些綜合體中，百貨零售業(yè)態(tài)所占的比重已由過去的約70%下降到約40%。

土地市場(chǎng)

供應(yīng)

12月9日，重慶國土局公開掛牌5幅商業(yè)、住宅地塊。其中巴南區(qū)、渝北區(qū)各兩宗，沙坪壩區(qū)1宗。

渝北區(qū)兩路組團(tuán)F分區(qū)F116-1、F116-2、F117-1、F117-2、F118-1、F118-2、F119-1、F120-1、F120-2、F121-2、F121-1號(hào)宗地為商業(yè)、商務(wù)用地，住宅用地及停車場(chǎng)用地，土地面積為209654平方米，建筑面積≤608588平方米，地塊起拍價(jià)18.4億元，競(jìng)買保證金3.7億元。

渝北區(qū)兩路組團(tuán)F分區(qū)F116-3、F116-4、兩路(西部)組團(tuán)F分區(qū)F119-2、F119-3、F119-4、兩路組團(tuán)F分區(qū)F122-1、兩路(西部)組團(tuán)F分區(qū)F123-1、F138-1、F138-2、F139-2號(hào)宗地為商住地，土地面積為174406平方米，建筑面積≤498607平方米，地塊起拍價(jià)14.96億元，保證金3億元。

沙坪壩區(qū)西永組團(tuán)L標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)L02-1/04、L02-3/04、L02-2/04、L02-4/04、L02-5/04、L02-6/04、L03-1/04、L03-2/04、L03-3/04、L05-2/04號(hào)宗地為商住地，土地面積為128014平方米，建筑面積≤388253平方米，起拍價(jià)5.8億元，保證金1.15億元。

巴南區(qū)李家沱魚洞組團(tuán)O分區(qū)O62-5/01號(hào)宗地為商住地，土地面積7005平方米，建筑面積≤21015平方米，起拍價(jià)4538萬元，保證金908萬元。

巴南區(qū)李家沱組團(tuán)IK分區(qū)I05-1/01、I05-2/01、I05-3/01、I05-6/01、I05-7/01號(hào)宗地為商住地及體育用地，土地面積為80524平方米，建筑面積≤238806平方米，起拍價(jià)4.42億元，保證金2.21億元。

12月10日，重慶再掛牌13宗地，其中7宗為商住地塊，其余6宗為工業(yè)用地。

巴南區(qū)李家沱組團(tuán)H標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)H18-1/04號(hào)宅地面積為52728平方米，建面≤105456平方米，起始價(jià)1.69億元，保證金3386萬元。

巴南區(qū)界石組團(tuán)T分區(qū)T12-7/02號(hào)商業(yè)用地面積為30572平方米，建面≤76430平方米，起拍價(jià)8637萬元，保證金1728萬元。

大渡口區(qū)大渡口組團(tuán)I分區(qū)I12、I13、I19號(hào)商住地面積為53254平方米，建面≤159777平方米，起始價(jià)2.6億元，保證金5219萬元。

沙坪壩區(qū)西永組團(tuán)Ja分區(qū)Ja03-6/01號(hào)加油加氣用地面積為4814平方米，起拍價(jià)1805萬元，保證金361萬元。

北部新區(qū)兩路組團(tuán)C分區(qū)C98-1/02、C98-2/02、C104-1/02、C106-1/02、C107-1/02、C109-1-2/03、C108-1/03、C110-1/02、C111-1/02號(hào)商住地面積為208370平方米，建面≤420663平方米，起拍價(jià)14.36億元，保證金2.87億元。

北部新區(qū)兩路組團(tuán)C標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)C90-1-1/03、C101-1/03、C102-1/02、C103-1/03、C105-1/03號(hào)商住地面積為172848平方米，建面≤672107平方米，起拍價(jià)20.26億元，保證金4.05億元。

北部新區(qū)兩路組團(tuán)C分區(qū)C89-1/01、C94-1/02、C96-1/02、C91-1/02、C97-1/02、C92-1/02號(hào)商住地面積為137234平方米，建面≤313878平方米，起拍價(jià)10.67億元，保證金2.14億元。

12月12日，重慶國資局掛牌兩宗商住地。

巴南區(qū)李家沱組團(tuán)L分區(qū)L8-1/03、L9-1/03、L10-1/03、L11-1/03、L14-1/03號(hào)宗地為商住地塊，土地面積為240008平方米，建面≤458247平方米，起始價(jià)9.78億元，保證金4.89億元。

北碚區(qū)靜觀鎮(zhèn)組團(tuán)J分區(qū)JG-D3-2/03號(hào)宗地為宅地，土地面積15498平方米，建面≤15873平方米，起始價(jià)2081萬元，保證金417萬元。

成交

本周無新增土地成交。

宏觀政策

本周無新增宏觀政策。