觀點數(shù)據(jù)周報（廣州區(qū)域2015年12月7日-12月13日）：廣州全市新建商品住宅網(wǎng)簽1942套，環(huán)比下降3%，網(wǎng)簽面積為22.62萬平米，環(huán)比下降8%，網(wǎng)簽均價14886元/平方米，環(huán)比下降4%，銷售總金額33.68億元。

世聯(lián)行分析指，本周新增供應(yīng)有所回落，主要供應(yīng)集中在南沙區(qū)，本周成交量小幅回落3%，但是仍然維持在正常年份的高位水平。

個盤方面，增城碧桂園鳳凰城集中表現(xiàn)較為突出，繼上周日開盤后該盤一周內(nèi)累計簽約324套，總銷售金額為4.68億元。

市場觀察

廣州終于進冬，但12月的樓市也顯得相當冷清，截至目前也并未顯現(xiàn)大范圍的年底沖刺。本周末廣州僅有3盤推新，均為外圍郊區(qū)花都和番禺。

其中，花都的獅城國際推出85-115平方米的洋房，帶裝修均價僅6500元/平米。同樣位于花都的云峰學(xué)府花園，以毛坯6300元/平方米的價格推出50-164平方米一至四房。而番禺的雅居樂劍橋郡則加推最后收官產(chǎn)品283-308平方米平層產(chǎn)品。

據(jù)世聯(lián)行監(jiān)測，上述花都兩盤去化僅約四成。入市項目表現(xiàn)普通，但是本周開放樣板房的新項目則相當熱鬧。

本周有4個樓盤開放新品樣板房，其中3盤來自天河，1盤來自黃埔，產(chǎn)品類別涵蓋洋房、Loft公寓和別墅。

天河區(qū)珠江新城地王項目恒大珺睿本周末亮相，銷售中心和帶裝樣板間同時開放，該項目主推62-343平方米Loft公寓，貨量346套。按照項目32968元/平方米的樓面價推算，恒大珺睿的預(yù)計將以較高價格入市。

天河奧體板塊的龍湖首開·天宸原著以別墅首開入市后，預(yù)計將于明年初加推洋房，其85-140平方米的洋房樣板間已于本周末開放。而地處天河較為成熟的華工板塊的九洲海譽居也開放樓王組團187-192平方米四房產(chǎn)品，預(yù)計年后入市。

此外，黃埔區(qū)長嶺居板塊50萬平方米體量的新盤萬科山景城有望12月底開盤，項目160-200平方米的多層4房情景洋房同樣在周末開放板房亮相。

新增房源方面，本周廣州全市新建商品住宅新增預(yù)售項目6個，共計1156套，合計10.40萬平米。

商業(yè)地產(chǎn)

12月7日-12月13日，廣州商用物業(yè)銷售面積8380平方米，銷售金額2.04億元；辦公物業(yè)銷售面積26858平方米，銷售金額4.55億元。

值得注意的是，12月份廣州商業(yè)地產(chǎn)市場正在迎來一波購物中心入市潮。據(jù)了解，凱德集團在廣州白云新城打造的首個購物中心凱德廣場·云尚預(yù)計將于12月31日啟動試營業(yè)。廣州萬科位于海珠區(qū)江燕路的購物中心萬科里也預(yù)計將在12月開業(yè)。

土地市場

本周無新增經(jīng)營性用地供應(yīng)。成交方面，12月9日黃埔區(qū)以21133萬元總價出讓了一宗其他服務(wù)設(shè)施用地兼容商業(yè)用地，該地塊黃埔區(qū)永順大道以北，競得人為廣東愛晚期頤投資有限公司。

12月11日，廣州琶洲電商總部A區(qū)AH040249地塊以3.28億元的底價成功出讓，競得者為廣州科音信息技術(shù)有限公司，該公司董事長是語音企業(yè)巨頭科大訊飛有限公司的副總裁杜蘭。

該地塊為B2兼容B1的商務(wù)設(shè)施用地，總面積4518平方米，地上建筑面積不少于25245平方米出讓，出讓要求已限定競買人需為從事計算機軟件、硬件開發(fā)、生產(chǎn)和銷售及技術(shù)服務(wù)的上市企業(yè)。此外，該地塊是廣州全面轉(zhuǎn)向網(wǎng)上競拍后的首次網(wǎng)上土地拍賣。

琶洲A區(qū)電商園區(qū)共有19宗地塊，為廣州今年推地重點板塊，目前僅剩AH040243地塊將于12月21日出讓，該地塊初步規(guī)劃將打造為360米地標項目。

宏觀政策

廣州區(qū)域本周無房地產(chǎn)政策出臺。

廣州區(qū)域房地產(chǎn)項目一周銷售數(shù)據(jù)（2015年12月7日-12月13日）

數(shù)據(jù)來源：陽光家緣、觀點數(shù)據(jù)研究中心