觀點數(shù)據(jù)周報(上海區(qū)域2015年12月7日-12月13日)：進入12月，與上周相比上海商品住宅供應出現(xiàn)大幅回升，成交量與價格方面仍保持平穩(wěn)。

數(shù)據(jù)顯示，12月7日-12月13日，上海市商品住宅成交面積為37.82萬平方米，環(huán)比小幅上漲24.74%；成交均價為33543元/平方米，環(huán)比下滑1.36%。

供應方面相比上周出現(xiàn)漲，12月7日-12月13日，上海市商品住宅獲預售證房源面積23.87萬平方米，環(huán)比上漲234%。

今年前11月成交量已超過去年全年成交，并且超過2013年全年成交量，為近6年來年度成交量最高水平。

市場觀察

12月7日-12月13日，上海共有14個項目入市，較為集中的區(qū)域為南匯、嘉定、浦東、松江及寶山。

成交量方面，位于位于南匯周康板塊的陽光城麗景灣PLUS，成為上周雙料銷冠。共計成交217套，成交面積為2.26萬平方米，均價為32748元/平方米，吸金近7.41億元。

據(jù)了解，該項目周邊在售新房項目主要有中駿柏景灣及世茂云圖，中駿柏景灣均價3.5萬元/平方米以上，而世茂云圖均價則接近4萬元/平方米，因此首開盤便受到市場追捧。

在新增供應方面，繼前一周供應量回升后，上周上海供應量穩(wěn)定增加態(tài)勢。供應量最大的依然是南匯周康板塊的陽光城麗景灣PLUS，供應量達6.38萬平方米，共計571套房源。

12月7日-12月13日，上周全市單價5萬元/平方米以上的高端商品住宅共成交331套，較前周有所增加。

值得一提的是，位于黃浦濱江板塊的范海國際住區(qū)，上周共成交24套房源，成交均價為80420元/平方米。據(jù)了解，該項目于11月21日開盤，推出44套131-180平方米精致限量房源。消息稱，該項目開盤時1小時內，44套房源全部售罄，攬金5億元。

上海鏈家市場研究部總監(jiān)陸騎麟表示，經過短暫回調后，上周商品住宅供求量紛紛上揚，雖然供應量較“金九銀十”仍有一定差距，但有不少新盤入市給市場注入鮮活力量，為成交量的攀升帶來顯著成效。

商業(yè)地產

12月7日-12月13日，上海商業(yè)地產上周有11個項目入市，供應量為9.25萬平方米。成交總面積為3.15萬平方米，環(huán)比上揚1%；成交均價為26546元/平方米，環(huán)比上揚18%。

從區(qū)域分布看，上周位列前三的原浦東、金山、嘉定三區(qū)成交面積分別為7381平方米、6129平方米、4654平方米。位于金山中部板塊紫迪蘭庨配套商業(yè)街，本周成交4826平方米，獲得商業(yè)地產銷冠。

供應方面，位于閔行莘莊板塊諾德國際廣場2萬平方米房源獲批，該項目由2座17層甲級寫字樓和2座4層精品商業(yè)樓組成的商業(yè)辦公綜合體，其中辦公樓面積為48887平方米，商業(yè)面積為20417平方米。

此外，12月10日，據(jù)上海市寶山區(qū)公布的規(guī)劃顯示，原上港十四區(qū)貨集裝箱碼頭，將打造成“上海長灘”。滬版長灘面積相當于4個美蘭湖，規(guī)劃3大主題公園、1.8公里濱江休閑景觀帶、180米的長江第一觀光塔、以及第三大的IMAX球體影院。

土地市場

12月8日，光明房地產集團股份有限公司宣布，其全資子公司農工商房地產（集團）有限公司成功競得上海松江區(qū)一動遷安置房地塊，成交價約為1.78億元。

12月9日，新華聯(lián)不動產股份有限公司在上海土地拍賣會上以14.65億的價格拿下了青浦區(qū)趙巷鎮(zhèn)佳迪路東側B5-01地塊，溢價率127.24%，成交樓板價21588元/平方米。

據(jù)悉，這是新華聯(lián)在上海的第一塊住宅用地，此前以17.05億元的底價拿下的閔行區(qū)虹橋商務區(qū)核心區(qū)北片區(qū)09號地塊。

12月10日，金輝地產以總價28.15億元奪得上海閔行區(qū)莘莊鎮(zhèn)閔行新城MHP0-0303單元01-01-15A地塊，樓板價43790元/平方米，刷新區(qū)域單價地王紀錄，溢價率143.28%。

同日，龍湖以46.5億元，溢價108.34%競得嘉定區(qū)江橋鎮(zhèn)北社區(qū)J1-01、J1-02、J1-03、J1-04地塊，成交樓板價27084元/平方米。

宏觀政策

12月9日，上海國土局接連發(fā)布了三條有關上海市土地出讓交易的通知，內容涉及到上海市土地交易市場監(jiān)督管理辦法、國有建設用地使用權公開出讓業(yè)務流程及操作規(guī)范、國有建設用地使用權出讓預申請管理辦法及實施細則。

這三條通知包括市規(guī)劃國土資源管理局印發(fā)《上海市土地交易市場監(jiān)督管理辦法》、《上海市國有建設用地使用權公開出讓業(yè)務流程及操作規(guī)范》、《上海市國有建設用地使用權出讓預申請實施細則》以及《上海市國有建設用地使用權出讓預申請管理辦法》。

據(jù)觀點新媒體查閱通知，本次公布四個文件自2015年12月1日起已經正式開始施行，有效期截至2020年11月30日。

上海區(qū)域房地產項目一周銷售數(shù)據(jù)（2015年12月7日-12月13日）

數(shù)據(jù)來源：網上房地產、觀點數(shù)據(jù)研究中心