9月24日，2015城市觀點論壇成都行現(xiàn)場。全國政協(xié)委員、華夏新供給經(jīng)濟學研究院院長賈康、戴德梁行房地產(chǎn)咨詢(成都)有限公司總經(jīng)理巫保民、成都港美聯(lián)房地產(chǎn)顧問有限公司總經(jīng)理楊小華就房地產(chǎn)稅立法與市場影響進行了對話。

巫保民：做房地產(chǎn)20年我第一次做主持人，剛才賈院長講的我非常受益。有一個問題我們講了很長時間，房地產(chǎn)稅。中國的房地產(chǎn)產(chǎn)權模式是70、40年的模式，美國其實整個房地產(chǎn)稅的系統(tǒng)，立法都非常完整。

我現(xiàn)在想問賈院長房地產(chǎn)稅長效的機制，將來什么時候可以實施，還有房地產(chǎn)稅對房地產(chǎn)業(yè)界的影響。我也同意立法是必須的，因為我買房子是買70年使用權，而我賣出去的只是租金跟現(xiàn)值的比較，我覺得立法必須要有，如果能實施的話對中國房地產(chǎn)的發(fā)展將來有什么影響？

賈康：剛才你說的問題很多同志特別關心，我們現(xiàn)在拿到房子，房子是自己的，也有年限，我出錢買商品房，但是下面的地皮使用年限是非常清楚的，最長就是70年，這個具體的矛盾就像你說的美國非常完善，但是這種矛盾在英國也有，英國最長的時限是999年，雖然看起來幾乎可以忽略不計。

我們現(xiàn)在借鑒國際經(jīng)驗，更多的是物權法里的規(guī)定，我們是到期之后是展期，就是要過一個程序，一般老百姓接受就是換一個房產(chǎn)證或者登記證，可能要交手續(xù)費，我認為如此而已。

我認為應該趕快把這個問題明朗化，這才能對應房地產(chǎn)稅立法先行的配套，才能讓整個社會覺得這個事情可接受。如果地和房子都是我的，交財產(chǎn)稅好理解，但是地都不是我的，只是房子是我的，那法理上可能有所矛盾。我們要處理好，要讓老百姓聽明白，認為政府牽頭做的立法，這個法是國際上沒有悖謬之處，這個事情我們要盡最大努力，要讓大家聽明白，我自己的基本看法是不存在法理障礙，但是一定要做理性考慮，尋求最大的公約數(shù)，按照現(xiàn)代化軌道推進立法。

房地產(chǎn)稅涉及大家的利益，大家的感情，大家的觀點和沖擊，不客氣的講是很多場合不光是火藥味，這都可以理解，但是我認為還是要盡可能冷靜考慮。

楊小華：房地產(chǎn)稅出臺以后你覺得對房地產(chǎn)的影響會是怎樣的？

賈康：房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)增加稅收我認為會影響中國房地產(chǎn)市場的價格形成。關注一下2014年的調(diào)整，這里面包含大量的二手房市場，就是原來很多手里有多套房的人，他也未必都是貪贓枉法得到的。

如果保有環(huán)節(jié)增加稅收他可能會考慮出手，這是我們房地產(chǎn)調(diào)整不可忽視的因素。首先就是二房市場供給大量涌現(xiàn)出來，而需求不足，出現(xiàn)價格回落，甚至有些地段明顯成交價會調(diào)整。

我認為稍微聰明一點的決策者他對于未來有預期以后，他會在一定程度上消化未來真正實行房產(chǎn)稅的時候可能對市場造成的大家急于出手的預調(diào)整，出了這個稅以后，自己的房子稅務壓力比較大，我可以把房子租出去對沖稅負壓力，這也不失為一種選擇。

這樣空置率會降低，很多空置房變成供給，均價我覺得可能會往下調(diào)整，但是要考慮中國城鎮(zhèn)化水平往上走，往下調(diào)整并不是一下房價多么明顯的跌到?jīng)]人愿意出手買房子或者崩盤，我認為不會有這么的沖擊力量。

也不排除一些供給比較充足的城市有一個回調(diào)，這個回調(diào)消化完了以后，我認為大方向來看還是上升曲線，要走完城鎮(zhèn)化的全過程才會轉(zhuǎn)為比較平的情況。

主持人：好的，非常感謝三位，也謝謝賈院長帶來的分享。關于房地產(chǎn)稅的研究和探討已經(jīng)有很長的時間了，就像剛才賈院長所說對房價有大的影響可能不會，所以我們一起期待房地產(chǎn)稅出臺以后會對這個市場造成什么影響。