觀點網(wǎng)訊：據(jù)7月22日市場消息，國內獨立資產(chǎn)管理機構--歌斐資產(chǎn)董事兼總裁殷哲周三表示，未來國內商業(yè)地產(chǎn)將具備越來越大的發(fā)展空間，而公司旗下房地產(chǎn)基金的投資方向將由原先的住宅開發(fā)，逐步轉向商業(yè)地產(chǎn)的運營和增值。

“過去住宅開發(fā)主要是以賣掉為主，現(xiàn)在的商業(yè)物業(yè)和寫字樓更多是在運營，我們希望通過長時間持續(xù)經(jīng)營后，選擇好的市場時機給投資者創(chuàng)造回報。”殷哲指出。

據(jù)介紹，未來歌斐地產(chǎn)基金新投資策略已非常明確，即收購地段好、品質好、價格合理的寫字樓物業(yè)，再通過運營管理提升租金收入和資產(chǎn)價值，未來擇時實現(xiàn)整體退出。

去年底，歌斐資產(chǎn)以31.26億元收購了上海一幢正在建設且尚未封頂?shù)膶懽謽?，該寫字樓將命名為歌斐中心，計劃于明?月竣工交付使用。

為收購上述寫字樓，歌斐資產(chǎn)此前專門發(fā)行一只寫字樓投資基金，而該基金成為中國有史以來為單一項目收購募集金額最大寫字樓基金，基金的投資人包括知名開發(fā)商、大型保險機構等。

在殷哲看來，中國房地產(chǎn)市場過去一直是以住宅開發(fā)為主，但目前國內住宅開發(fā)規(guī)模已到一個瓶頸，因此未來房地產(chǎn)投資將更趨理性，房地產(chǎn)基金會成為介于私募股權基金和固定收益回報之間的一個品種。

資料顯示，截至第一季末，歌斐資產(chǎn)的資產(chǎn)管理規(guī)模達589億元，業(yè)務包括私募股權投資基金、地產(chǎn)基金、股市二級市場基金、另類信貸、家族財富管理等。其中地產(chǎn)基金是其最大一塊業(yè)務，目前資產(chǎn)規(guī)模約300億元。