目前在上海房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)上風(fēng)頭最勁的非港交所上市公司萬順昌(1001.HK)莫屬。近日有消息稱，港企萬順昌旗下滬港置地7月份將在上海中心區(qū)域黃金地段再簽新項(xiàng)目。據(jù)悉，此次是繼靜安門、中港匯和維景酒店之后，萬順昌進(jìn)入上海房地產(chǎn)市場(chǎng)以來成功收購的第四個(gè)項(xiàng)目。

　　從07年買入靜安門到2014年出售，六年間物業(yè)升值兩倍，凈增值約3-5倍；公司位于普陀區(qū)的中港匯和長(zhǎng)寧區(qū)的維景酒店兩處物業(yè)合計(jì)市值約35億，其中中港匯改造雖尚未完成，但出租率逾九成；維景酒店據(jù)媒體報(bào)道也將快推入市場(chǎng)。加上即將落地新項(xiàng)目，據(jù)此，萬順昌的地產(chǎn)業(yè)務(wù)已初具規(guī)模，其獨(dú)特商業(yè)模式日益成熟。

　　與傳統(tǒng)開發(fā)商拿地、土建、銷售的模式不同，萬順昌通過對(duì)二級(jí)市場(chǎng)收購的黃金低價(jià)物業(yè)進(jìn)行整體翻新改造，完成資產(chǎn)升值，從而實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目在未來出售時(shí)的更高租金收入。物業(yè)通過升級(jí)改造后以分散出售或以整棟股權(quán)交易的方式實(shí)現(xiàn)高投資回報(bào)，這一模式成為企業(yè)獨(dú)有的“萬順昌模式”，實(shí)踐證明除了項(xiàng)目回報(bào)率較高外，為后續(xù)其他項(xiàng)目的實(shí)施也積累了可復(fù)制的豐富經(jīng)驗(yàn)。

　　萬順昌首席執(zhí)行官莫非凡表示，公司看好上海未來十年由工業(yè)型主導(dǎo)到服務(wù)業(yè)的轉(zhuǎn)型，而自貿(mào)區(qū)的完成亦可吸引跨國公司來滬發(fā)展，到時(shí)租戶需求會(huì)急速上升。公司重點(diǎn)關(guān)注上海市中心區(qū)域具有改造和翻新空間的物業(yè)項(xiàng)目，物業(yè)發(fā)展會(huì)聚焦上海，不過因各區(qū)域發(fā)展不同，亦不排除其他拓展機(jī)會(huì)。

　　根據(jù)之前港媒的報(bào)道，萬順昌為上海酒店式物業(yè)引入多名投資者，資金大幅流入在建項(xiàng)目。去年，萬順昌公布，為投資于上海酒店式物業(yè)的基金HSL引入投資者，其中南洋集團(tuán)出資6000萬元人民幣(約7606萬港元)、其余公司注資1億元人民幣、少數(shù)有限責(zé)任合伙人投資2000萬元、其余3名有限責(zé)任合伙人各投資6000萬人民幣、總共3.6億元(約4.56億港元)，基金籌集之投資所得款項(xiàng)將用作撥付收購及發(fā)展上述的上海物業(yè)。

　　得益于快速的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和自貿(mào)區(qū)的擴(kuò)大，上海依然是全世界企業(yè)投資寫字樓和酒店式公寓的熱點(diǎn)城市，由外資和中資企業(yè)共同帶動(dòng)的上海第三產(chǎn)業(yè)的穩(wěn)定增長(zhǎng)，依舊是上海樓市保持強(qiáng)勁需求的中堅(jiān)力量。對(duì)比同時(shí)期的其他一線城市，一二級(jí)房產(chǎn)市場(chǎng)成交量均不盡如人意。北京房產(chǎn)市場(chǎng)上，由于可交易的寫字樓數(shù)量有限(相對(duì)上海而言)以及政府對(duì)寫字樓處置和使用的嚴(yán)格限制，盡管投資市場(chǎng)需求旺盛，但整棟交易仍相較很少。未來，在需求強(qiáng)勁的上海市場(chǎng)上，“萬順昌”模式能否助力企業(yè)發(fā)展成為引領(lǐng)細(xì)分行業(yè)前行者，我們將拭目以待。