“國家政策方面漸漸地明朗了，我們十三五期間在地產(chǎn)的金融板塊會(huì)有更大動(dòng)作?！?/h3>

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 5月28日，保利地產(chǎn)舉行2014年年度股東大會(huì)，日前轟動(dòng)一時(shí)的“5P”戰(zhàn)略并未得到保利地產(chǎn)董事長宋廣菊的正面回應(yīng)，但似乎在無形中概括了保利地產(chǎn)未來發(fā)展的關(guān)鍵詞。

　　“因?yàn)椤濉?guī)劃正在進(jìn)行編排，今天讓我說5P還真說不出來，但是相信這個(gè)會(huì)很快落地?！?/p>

　　面對投資者關(guān)于“5P”戰(zhàn)略具體構(gòu)想和業(yè)務(wù)占比的提問，宋廣菊以時(shí)機(jī)未到作回避，但在談及保利地產(chǎn)未來發(fā)展業(yè)務(wù)方向時(shí)，房地產(chǎn)主業(yè)、養(yǎng)老地產(chǎn)、社區(qū)O2O與海外投資等關(guān)鍵詞，卻又正與“5P”戰(zhàn)略不謀而合。

　　堅(jiān)持主業(yè)與或然整合

　　在保利地產(chǎn)的“十三五”規(guī)劃制定中，堅(jiān)持房地產(chǎn)主業(yè)和保持增長是發(fā)展方向的兩個(gè)基礎(chǔ)前提。

　　宋廣菊表示，相信在中國未來的經(jīng)濟(jì)發(fā)展中房地產(chǎn)仍然是支柱產(chǎn)業(yè)，在國家經(jīng)濟(jì)帶的形成和調(diào)整期間仍然有很多機(jī)遇，保利地產(chǎn)正在著手制定“十三五”規(guī)劃，仍然堅(jiān)持以房地產(chǎn)為主。

　　同時(shí)，保持一定的主業(yè)增長也是保利地產(chǎn)明確的目標(biāo)，增長幅度“至少不低于國家GDP的增長速度”。

　　在產(chǎn)品方面，保利地產(chǎn)提出了品牌標(biāo)準(zhǔn)化，并著手研究住宅產(chǎn)業(yè)化。宋廣菊表示，保利地產(chǎn)正在研究向產(chǎn)業(yè)上下游做戰(zhàn)略深化，主要?jiǎng)恿κ腔诔杀竟?jié)約，“人工成本提升是所有企業(yè)面臨的共同問題，誰在這一塊走得前、走得快，可能會(huì)多出一些利潤空間，所以我們也希望在這一塊走得更好?！?/p>

　　除去業(yè)務(wù)與產(chǎn)品，保利地產(chǎn)股東大會(huì)另一個(gè)幾乎每年必提的話題就是同業(yè)競爭與整合。

　　對于如何回答保利地產(chǎn)與保利置業(yè)的整合進(jìn)展，宋廣菊顯然已駕輕就熟：“保利地產(chǎn)和保利置業(yè)都是集團(tuán)控股，首先是兄弟關(guān)系，按照原來的獨(dú)立運(yùn)作的原則，保利地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入的區(qū)域保利置業(yè)沒有進(jìn)入，在原來共同存續(xù)的區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展也不錯(cuò)，相信也達(dá)到了證監(jiān)會(huì)和股東的要求?！?/p>

　　表明兩個(gè)公司協(xié)調(diào)發(fā)展現(xiàn)狀的同時(shí)，宋廣菊并未否定整合的可能性，稱保利地產(chǎn)和保利置業(yè)的整合符合保利集團(tuán)的戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃原則，相信在“十三五規(guī)劃”期間會(huì)是保利集團(tuán)的重點(diǎn)，“我只能說‘未來值得期待’，在沒有整合之前，我們一定會(huì)遵循對證監(jiān)會(huì)的承諾協(xié)調(diào)發(fā)展?！?/p>

　　5P戰(zhàn)略與金融布局

　　今年以來，保利地產(chǎn)的關(guān)鍵詞之一是“5P”戰(zhàn)略，這個(gè)以一條微博引爆熱議的戰(zhàn)略獲得了市場的高度關(guān)注。

　　按照4月份保利地產(chǎn)的官方資料，“5P”戰(zhàn)略含義包括陪伴（Peiban）幸福晚年的養(yǎng)老地產(chǎn)、承諾（Promise）全生命周期的綠色建筑、成為業(yè)主好拍檔（Partner）的社區(qū)O2O、讓便捷生活瞬達(dá)的保利APP以及充滿力量（Power）的海外地產(chǎn)。

　　在此次股東大會(huì)上，宋廣菊雖然以規(guī)劃尚在編制不便詳細(xì)作答應(yīng)對關(guān)于“5P”戰(zhàn)略業(yè)務(wù)占比的提問，但在關(guān)于保利地產(chǎn)未來發(fā)展的闡述中，已重點(diǎn)介紹了保利地產(chǎn)在養(yǎng)老地產(chǎn)、社區(qū)O2O及海外投資的規(guī)劃。

　　中國的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)普遍被認(rèn)為仍處于探索階段，宋廣菊也如是認(rèn)為：“因?yàn)橹袊酿B(yǎng)老產(chǎn)業(yè)鏈以及產(chǎn)業(yè)政策還在逐步形成中，所以保利地產(chǎn)首先是致力于推動(dòng)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的政策完善和進(jìn)一步支持政策的出臺(tái)。”

　　宋廣菊表示，保利地產(chǎn)利用北京試點(diǎn)已經(jīng)向相關(guān)部委及機(jī)構(gòu)提供了許多咨詢意見。

　　盡管依然需要長期的培育，但是保利地產(chǎn)看重養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的原因除去市場前景與空間，還包括產(chǎn)業(yè)協(xié)同效應(yīng)。

　　“我們研究發(fā)達(dá)國家的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，發(fā)現(xiàn)也有很多企業(yè)是從地產(chǎn)基礎(chǔ)上去發(fā)展養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，有養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的地產(chǎn)公司估值遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于沒有養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的企業(yè)，這就能看出發(fā)達(dá)國家資本市場對于這個(gè)產(chǎn)業(yè)所持有的態(tài)度，也堅(jiān)定了我們在推動(dòng)房地產(chǎn)主業(yè)時(shí)增加產(chǎn)業(yè)協(xié)同性的信心。”

　　社區(qū)O2O和海外拓展是保利地產(chǎn)另外兩個(gè)重點(diǎn)方向，據(jù)宋廣菊介紹，保利地產(chǎn)的社區(qū)APP在六月份會(huì)全面上線，線下也已經(jīng)在全面推進(jìn)由比鄰洗衣、比鄰超市等五六個(gè)組合形成比鄰社區(qū)商業(yè)。

　　海外拓展被定位為保利地產(chǎn)區(qū)域發(fā)展的新增長點(diǎn)，“澳洲已經(jīng)實(shí)現(xiàn)銷售，今年年底兩個(gè)項(xiàng)目銷售大概可以到2億美元?！彼螐V菊稱，保利將繼續(xù)推進(jìn)對歐洲、北美及美洲、非洲的投資。

　　值得關(guān)注的是，在“5P”戰(zhàn)略之外，保利地產(chǎn)未來的重點(diǎn)布局還包括金融，截至2014年末，信?；鸬馁Y金管理規(guī)模已經(jīng)突破280億元，同比增長達(dá)40%。

　　“信?；鹪趹?zhàn)略上的定位是新的利潤增長點(diǎn)?！彼螐V菊表示，保利地產(chǎn)戰(zhàn)略中曾經(jīng)也考慮過“做中國的黑石”，信保基金在金融板塊做出了研究探索，所以在股權(quán)結(jié)構(gòu)上保利地產(chǎn)沒有絕對控股，而是采取了與中信對等股權(quán)的方式，是希望治理結(jié)構(gòu)能夠有更大的發(fā)展空間。

　　宋廣菊續(xù)稱：“國家政策方面漸漸地明朗了，我們十三五期間在地產(chǎn)的金融板塊會(huì)有更大動(dòng)作。”