可以預(yù)見(jiàn)的是，隨著市場(chǎng)繼續(xù)回暖，庫(kù)存量減少到一定程度，房企會(huì)轉(zhuǎn)向以追求利潤(rùn)為主。

觀點(diǎn)數(shù)據(jù)周報(bào)(重慶區(qū)域2015年5月18日-5月24日)：過(guò)去一周，重慶主城區(qū)商品房成交套數(shù)5582套，環(huán)比增長(zhǎng)18.21%；成交面積49.27萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)21.15%；建面均價(jià)6553元/平方米，環(huán)比下降1.35%。

近三周以來(lái)，重慶的房?jī)r(jià)基本在6400-6600元/平方米之間浮動(dòng)，主要原因仍是市場(chǎng)多以促銷去庫(kù)存為主。

從區(qū)域看，沙坪壩區(qū)單周成交面積10.96萬(wàn)平方米，均價(jià)5003元/平方米；其次是北部新區(qū)6.68萬(wàn)平方米，均價(jià)9159元/平方米；第三是江北區(qū)5.83萬(wàn)平方米，均價(jià)7221元/平方米。

5月18日-5月24日，重慶主城區(qū)新增預(yù)售面積18.19萬(wàn)平方米，環(huán)比下降1.20%；其中住宅14.26萬(wàn)平方米，非住宅3.93萬(wàn)平方米。預(yù)售面積最大的是渝北區(qū)5.98萬(wàn)平方米，其次分別是沙坪壩區(qū)5.04萬(wàn)平方米、巴南區(qū)3.55萬(wàn)平方米。

市場(chǎng)觀察

近期一系列的政策利好，如公積金貸款利率跌至最低等，對(duì)購(gòu)房者入市的熱情有一定的提升作用。其中一個(gè)明顯的跡象是，重慶主城區(qū)單周新推項(xiàng)目平均去化率達(dá)47.7%，創(chuàng)下近兩個(gè)月以來(lái)最高水平。

值得一提的是，盡管成交有所好轉(zhuǎn)，市場(chǎng)節(jié)奏仍以去庫(kù)存為主。其中，重慶龍湖推出“存量商業(yè)及住宅清盤(pán)風(fēng)暴”的“龍卷風(fēng)”活動(dòng)，當(dāng)周便獲得5億元銷售。同時(shí)，華巖新城的恒大帝景推出“五月團(tuán)購(gòu)，五重優(yōu)惠”，其它房企也推出“首付分期2.5萬(wàn)起”、“首付分期入讀學(xué)區(qū)房”。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)顯示，即將到來(lái)的6月份，重慶主城區(qū)預(yù)計(jì)逾40個(gè)項(xiàng)目推向市場(chǎng)，主要集中在“三北一南”地區(qū)，其中純新盤(pán)達(dá)18個(gè)，房源也包括洋房、別墅等形態(tài)，對(duì)于釋放剛需及改善需求有一定促進(jìn)作用。但可以預(yù)見(jiàn)的是，隨著市場(chǎng)繼續(xù)回暖，庫(kù)存量減少到一定程度，房企會(huì)轉(zhuǎn)向以追求利潤(rùn)為主。

5月18日-5月24日，重慶主城區(qū)單周共計(jì)4個(gè)項(xiàng)目新推房源，較此前一周減少5個(gè)，總推貨量1019套，環(huán)比下降51.29%。從結(jié)果看，項(xiàng)目當(dāng)天認(rèn)購(gòu)486套，去化率47.7%，創(chuàng)近兩個(gè)月以來(lái)最高水平。

新推的項(xiàng)目主要集中在江北區(qū)、九龍坡區(qū)及大渡口區(qū)，包括中國(guó)鐵建·玖城壹號(hào)、御龍?zhí)旆?、宏?middot;鳳凰灣、中冶·城邦國(guó)際。

去化率最高的是九龍坡區(qū)中國(guó)鐵建·玖城壹號(hào)，項(xiàng)目于5月21日首次推出328套47-66平方米高層，折后均價(jià)8500元/平方米。項(xiàng)目定位學(xué)區(qū)房，地處陳家評(píng)立交旁，靠近軌道1、5號(hào)線，最終獲得認(rèn)購(gòu)235套，去化率71.6%。

其次是江北區(qū)御龍?zhí)旆?，?月23日加推185套60-185平方米高層，折后均價(jià)高達(dá)10383元/平方米。該項(xiàng)目是信和集團(tuán)、華人置業(yè)、中渝置地共同打造的豪宅，并處于觀音橋地段，獲得認(rèn)購(gòu)106套，去化率57.3%。

5月23日，江北區(qū)宏帆·鳳凰灣推出252套25-95平方米小高層，折后均價(jià)8404元/平方米，最終認(rèn)購(gòu)126套，去化率50%。

去化率最低的是中冶·城邦國(guó)際，推出254套55-74平方米高層，折后均價(jià)6786元/平方米。項(xiàng)目地處大渡口區(qū)，相對(duì)較偏，最終認(rèn)購(gòu)僅19套，去化率7.5%。

商業(yè)地產(chǎn)

商業(yè)項(xiàng)目方面，北碚區(qū)重慶佳程廣場(chǎng)預(yù)計(jì)2015年開(kāi)盤(pán)，具體時(shí)間待定。該項(xiàng)目位于蔡家組團(tuán)，是香港佳程集團(tuán)在重慶的全新作品，占地19萬(wàn)平方米，總建筑面積110萬(wàn)平方米，規(guī)劃業(yè)態(tài)涵蓋國(guó)際一線品牌主題商業(yè)中心、聯(lián)合寫(xiě)字樓群、酒店式商務(wù)SOHO、國(guó)際公寓、五星級(jí)超白金豪華酒店。

同時(shí)，重慶佳程廣場(chǎng)的目標(biāo)客群為世界500強(qiáng)中國(guó)總部及區(qū)域總部，建成后將成為全市最大的跨國(guó)公司企業(yè)總部商務(wù)商業(yè)綜合體項(xiàng)目。

土地市場(chǎng)

5月18日-5月24日，重慶主城區(qū)新增供應(yīng)南岸區(qū)、渝北區(qū)共3宗地塊，新增土地面積20.07萬(wàn)平方米。

新增土地面積、出讓金額最大的是南岸區(qū)南坪組團(tuán)K分區(qū)K3-10-2/03、K3-10-4/03、K3-10-6/03、K3-10-7/03號(hào)宗地，土地面積17.13萬(wàn)平方米，用途為商業(yè)用地、商務(wù)用地，建筑面積20.58萬(wàn)平方米，起始總價(jià)6.60億元。

渝北區(qū)兩路組團(tuán)F標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)F107-1號(hào)宗地土地面積1.88萬(wàn)平方米，用途為商業(yè)用地、商務(wù)用地，建筑面積6.59萬(wàn)平方米，起始總價(jià)2.27億元。

土地面積最小的是南岸區(qū)茶園-鹿角組團(tuán)A分區(qū)A62-4/05號(hào)宗地，土地面積1.05萬(wàn)平方米，用途為商業(yè)用地，建筑面積1.50萬(wàn)平方米，起始總價(jià)3757萬(wàn)元。

另外，主城區(qū)新增8宗土地底價(jià)成交，土地面積32.47萬(wàn)平方米，總成交金額8.43億元。

其中，沙坪壩區(qū)西永組團(tuán)、沙坪壩組團(tuán)共計(jì)7宗商住用地，均被西永微電子產(chǎn)業(yè)園區(qū)競(jìng)得，土地總面積26.73萬(wàn)平方米，建筑面積52.72萬(wàn)平方米，成交總價(jià)7.74億元。

其余1宗地塊是兩江新區(qū)水土組團(tuán)B標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)B40-2/01號(hào)宗地，土地面積5.73萬(wàn)平方米，用途為其它商務(wù)用地(生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)用地)，建筑面積10.27萬(wàn)平方米，最終被一家未知企業(yè)以6907萬(wàn)元競(jìng)得，折合樓面價(jià)673元/平方米。

宏觀政策

無(wú)。