“現(xiàn)在的價格雖說是市場價，但并不算低，開發(fā)商對價格還是很敏感的，太高的話也不愿意拿?！?/h3>

　　觀點網(wǎng) 沉寂近半年的廣州土地市場，在5月底終于迎來爆發(fā)。兩日來，廣州國土局一口氣連推17宗地塊，總起拍價高達295億元，堪稱2015年來最大的土地盛宴。

　　5月27日，廣州國土局推出7宗地塊，包括金融城起步區(qū)三宗地、海珠區(qū)廣紙片區(qū)兩宗地、白云區(qū)江高鎮(zhèn)廣花公路東側(cè)商業(yè)地塊以及荔灣區(qū)芳村大道南以西、鶴洞路以南兩條規(guī)劃路下的地下空間，總起拍價近198億元，總建筑面積達到98萬多平方米，7宗地將于6月26日以拍賣方式出讓。

　　5月28日，海珠區(qū)琶洲A區(qū)10宗商務(wù)設(shè)施兼容商業(yè)設(shè)施用地集中亮相，總起拍價達97億元，其中起始價超10億元的有5宗，10宗地將于6月30日以拍賣方式出讓。

　　對于此次大規(guī)模密集出讓土地，中原地產(chǎn)項目總經(jīng)理黃韜認(rèn)為，這是政府和開發(fā)商的共同意愿：“政府本來就有推地計劃，而開發(fā)商由于市場回暖，拿地需求也增加了?！?/p>

　　不過，在黃韜看來，盡管推出的17宗地塊都可以稱得上是靚地，但大部分還是會底價或者低溢價成交，即使產(chǎn)生溢價也只是20-30%。

　　兩日推地三百億

　　出讓公告顯示，此次推出的17宗地塊主要集中在金融城起步區(qū)、海珠區(qū)廣紙片區(qū)以及海珠區(qū)琶洲A區(qū)三大板塊，最受關(guān)注的無疑是與廣鋼、廣船并稱為廣州舊改三大明星項目的廣紙片區(qū)。

　　據(jù)了解，廣紙片區(qū)具有一線南向望江資源，是廣州市區(qū)罕有的優(yōu)質(zhì)地塊，此次出讓的兩宗地塊總起拍價高達115億元，折合樓面價均為16000元/平方米。

　　其中，地塊一AH050107地塊總用地面積47111平方米，土地用途為商住混合用地，起始價26.34億元；巨無霸地塊二AH050108、AH050114、AH050201、AH050203、AH050204、AH050316、AH050323地塊起始價達88.98億元，總用地面積257692平方米，土地用途為商住混合用地、商業(yè)商務(wù)用地。

　　屆時，廣紙地塊將采用“限地價、競配建”的方式競價，地塊一最高限制地價為38.19億元，地塊二最高限制地價為129.02億元，換而言之，兩宗地最高能賣到167億元。

　　金融城起步區(qū)出讓的三宗均為商業(yè)商務(wù)綜合用地，值得一提的是，AT091007地塊及AT091002地塊去年曾兩次中止出讓。鑒于此，AT091007地塊本次出讓出現(xiàn)一定讓步，減少3.8億至50億元，地塊面積為29140.59平方米。

　　另外兩宗分別為AT090939地塊和AT091002地塊，AT090939地塊宗地面積8825.85平方米，掛牌起始價16.43億元；AT091002地塊宗地面積8189.57平方米，起始價15.77億元。

　　海珠區(qū)琶洲A區(qū)出讓的10宗地塊均為商務(wù)設(shè)施兼容商業(yè)設(shè)施用地，總起拍價達97億元，其中起始價超10億元的有5宗，除AH040237、AH040241兩宗地樓面價為13000元/平方米外，其余8宗地均為18000元/平方米。

　　10宗地中，起始價最高的是AH040223地塊，達18.72億元，宗地面積10075平方米；出讓面積最大的是AH040237地塊，宗地面積為12047平方米，起始價13.33億元。

　　同于6月底出讓的還有白云區(qū)江高鎮(zhèn)廣花公路東側(cè)AB0403059地塊，宗地面積為4197平方米(可建設(shè)用地面積1909平方米)，土地用途為商業(yè)用地，起始價1833萬元；荔灣區(qū)芳村大道南以西、鶴洞路以南AF040403、AF040404、AF040416地塊之間兩條規(guī)劃道路地下空間(分地塊一、分地塊二)，總用地面積為7340.3平方米(其中分地塊一4013.9平方米，分地塊二3326.4平方米)，土地用途為地下停車場(地下二層及以下地下空間)，起始價2816萬元。

　　“理性”市場難出地王

　　截至5月26日止，廣州土地市場表現(xiàn)一直都比較冷清。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，廣州今年土地出讓金僅有100多億，只達到去年同期的1/3。根據(jù)2015年土地出讓計劃，下半年無疑將迎來推地高峰。

　　中原地產(chǎn)項目總經(jīng)理黃韜認(rèn)為，此次大規(guī)模推地的一個原因是基于廣州政府原有的出讓計劃，另一個主要原因則是市場開始回暖，開發(fā)商拿地需求增加。

　　最新消息顯示，截至5月26日，廣州5月全市一手住宅網(wǎng)簽量達到7506套，成為近三年來成交最好的“紅五月”。與此同時，在五月剛過半的時候，廣州已經(jīng)誕生14個億元盤。

　　“市場回暖給了開發(fā)商拿地的信心，因為銷售變好了，資金回籠有了保證，想繼續(xù)發(fā)展就會去拿地?！秉S韜續(xù)稱。

　　盡管拿地意愿強烈，加上此次推出的地塊相對優(yōu)質(zhì)，但黃韜并不認(rèn)為會出現(xiàn)大幅溢價，“現(xiàn)在土地市場并沒有回到以前的火爆，或者地王再生的時候，還是比較理性的?！?/p>

　　黃韜預(yù)計，可能一半以上的地塊都是底價或者低溢價成交，即使溢價也只有20-30%左右。因為現(xiàn)在的價格雖說是市場價，但并不算低，開發(fā)商對價格還是很敏感的，太高的話也不愿意拿。

　　“比如溢價機會比較高的廣紙地塊，現(xiàn)在16000元/平方米的樓面價，到時可能會去到2萬元/平方米左右?！秉S韜表示，現(xiàn)在開發(fā)商也并不太希望地王出現(xiàn)，市場雖然回暖了，但不代表價格會有很大的升幅，開發(fā)商還是以去庫存為主。

　　合富輝煌分析師黃瓊也表達了相同的觀點，她認(rèn)為，之前開發(fā)商拿下的地王現(xiàn)在處境都不太好，高溢價應(yīng)該很難出現(xiàn)。

　　針對各片區(qū)的出讓情況，黃瓊也認(rèn)為，廣紙片區(qū)會吸引更多的開發(fā)商，因為市區(qū)的住宅用地比較稀缺。但商業(yè)用地可能就會比較差一點。

　　她舉例稱，金融城前兩年出讓的地塊一直都在延期入市，這影響了開發(fā)商拿地的積極性。

　　據(jù)了解，被稱為金融城首個面市的項目世茂匯金中心至今仍未開盤，這距離2013年2月7日的拿地時間已經(jīng)兩年有多。

　　在黃韜看來，本次土地出讓流拍的現(xiàn)象應(yīng)該不會出現(xiàn)，現(xiàn)在地塊的定價算是比較合理的，比以前的地王項目其實已經(jīng)低了很多了。