成交備案面積為189674.20平米，比上周成交備案面積148658.03平米增加了41016.167平米，增幅為27.59%。

觀點(diǎn)數(shù)據(jù)周報(bào)(昆明區(qū)域2015年5月18日-5月24日)：據(jù)昆明房地產(chǎn)信息網(wǎng)提供的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，5月18日-5月24日，昆明主城區(qū)及呈貢新城共成交備案各類商品房2100套，日均成交備案約300套，比上周成交備案的1722套房源增加了378套，增幅為21.95%。

成交備案面積為189674.20平米，比上周成交備案面積148658.03平米增加了41016.167平米，增幅為27.59%。

分時(shí)間來看，5月22日成交套數(shù)最高，為413套；5月24成交套數(shù)最低，僅為218套。

5月18日-5月24日，昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)交易套數(shù)靠前的項(xiàng)目分別為南悅城藍(lán)岸、于南藝術(shù)家園、海倫國(guó)際金地悅天下、西尚林居.學(xué)府公館、公園1903、灣流海、領(lǐng)秀星辰園、七彩于南第壹城、東盟森林。

相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，今年1-4月，昆明市商品房批準(zhǔn)預(yù)售總面積208.28萬平方米，而同期商品房銷售面積317.03萬平方米，同比增長(zhǎng)10%。

有分析認(rèn)為，在保持平穩(wěn)增長(zhǎng)的同時(shí)，昆明前4月銷售面積比批準(zhǔn)預(yù)售面積多出108.75萬平方米，共消化了百萬平方米的庫存商品房，樓市銷售正轉(zhuǎn)化為去庫存的正增長(zhǎng)。

市場(chǎng)觀察

5月18日-5月24日，昆明市住建局共對(duì)7個(gè)樓盤項(xiàng)目發(fā)放預(yù)售許可證，7張預(yù)售證共為昆明樓市新增預(yù)售面積44萬平米，比前一周增加14萬平米上漲49.47%。

供應(yīng)方面，鶴唐福景小區(qū)(南悅城·藍(lán)岸)和春城時(shí)光花園(海倫國(guó)際)2個(gè)項(xiàng)目獲批預(yù)售面積均超過10萬平米，分別為14萬平米和10.99萬平米。

值得注意的是，上周獲批預(yù)售資格的7個(gè)樓盤均為在售項(xiàng)目，并無新推房源出現(xiàn)。

此外，昆明市規(guī)劃局共對(duì)3個(gè)樓盤項(xiàng)目的6宗建設(shè)用地規(guī)劃審批情況進(jìn)行對(duì)外公示，6個(gè)建設(shè)地塊總規(guī)劃用地面積37萬平米。

其中，長(zhǎng)坡泛亞國(guó)際物流園區(qū)回遷安置房和新亮相樓盤項(xiàng)目云璽城市花園2個(gè)項(xiàng)目規(guī)劃用地面積均超過10萬平米，而云璽城市花園過規(guī)總建筑面積更是達(dá)到92萬平米。

與此同時(shí)，昆明西山萬達(dá)廣場(chǎng)、福緹島小區(qū)、紅星宜居廣場(chǎng)A1地塊、東旭駿城4個(gè)項(xiàng)目規(guī)劃調(diào)整方案也于上周對(duì)外公示。

商業(yè)地產(chǎn)

商業(yè)方面，融城昆明湖20平米起商鋪認(rèn)籌中開盤可優(yōu)惠5%，該批商鋪主力面積為20-40平米，總價(jià)40-70萬元每套。

據(jù)悉，該項(xiàng)目位于盤龍區(qū)中壩片區(qū)城中村北部山水新城的核心位置，由云南城投龍江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建造。

此外，行政中心·新都昌廣場(chǎng)項(xiàng)目25平米-120平米準(zhǔn)現(xiàn)鋪在售，均價(jià)15000元每平米，預(yù)計(jì)2015年中旬便可投入運(yùn)營(yíng)。項(xiàng)目?jī)粲玫孛娣e2.52萬平米，總建筑面積19萬平米，并定位為集購(gòu)物、餐飲、娛樂、休閑、社交、商務(wù)、辦公等為一體的綜合商業(yè)體，分為商業(yè)樓和標(biāo)準(zhǔn)5A寫字樓、SOHO三大區(qū)域。

花花世界預(yù)計(jì)6月開盤推售第2棟及第7、8棟20-200平米商鋪，預(yù)計(jì)價(jià)格為5千-3萬元每平米。資料顯示，花花世界是昆明斗南花卉產(chǎn)業(yè)園區(qū)的一期，該園區(qū)是國(guó)家級(jí)花卉市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目，將成為國(guó)際級(jí)花卉交易中心、全球花卉企業(yè)總部區(qū)、花卉文化體驗(yàn)中心、服務(wù)全國(guó)的的都市型農(nóng)業(yè)觀光中心、國(guó)家“4A”級(jí)文化旅游管理景區(qū)。

土地市場(chǎng)

5月18日-5月24日，昆明土地供應(yīng)零宗，土地成交零宗。不過，相關(guān)報(bào)道指出，目前昆明已流轉(zhuǎn)農(nóng)村土地88萬畝，今年全面推開確權(quán)登記

宏觀政策

上周無新增政策。

昆明區(qū)域房地產(chǎn)項(xiàng)目一周銷售數(shù)據(jù)(2015年5月18日—5月24日)

數(shù)據(jù)來源：昆明房地產(chǎn)信息網(wǎng)、世聯(lián)行、觀點(diǎn)數(shù)據(jù)研究中心