較之前一周成交29萬平方米的表現(xiàn)，上海住宅成交量止跌上揚，重回30萬平方米以上水平。

觀點數(shù)據(jù)周報(上海區(qū)域2015年5月18日-5月24日)：過去一周，上海住宅共成交2507套，成交總面積為31.59萬平米，成交均價為32355元/平米，成交金額為102.22億元。

從各區(qū)的成交情況看，寶山以成交4萬平米位居第一，占據(jù)全市住宅成交面積的12.6%；嘉定以3.55萬平米位居第二；浦東以成交3.54萬平米位列第三位。

在住宅成交均價方面，盧灣以119123元/平米的均價位居第一；靜安以109777元/平米的均價位居第二；黃浦以70079元/平米的均價位居第三；成交均價最低的是金山，均價11659元/平米。

市場觀察

較之前一周成交29萬平方米的表現(xiàn)，上海住宅成交量止跌上揚，重回30萬平方米以上水平。

最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至目前，上海市5月商品住宅已成交99.79萬平方米，距離5月結(jié)束還有整整一周的時間，按近期30萬平方米的周交易量走勢來看，5月成交量將超過4月的124萬平方米，達到130萬平方米，再創(chuàng)新高。

成交價格方面，上海市商品住宅成交均價繼續(xù)上揚，已經(jīng)連續(xù)五周處于上漲趨勢，且漲幅均在1個點以上，近五周平均漲幅達3.56個百分點。

而且，上海商品住宅新增供應(yīng)量再度反彈，接近30萬平方米，與前面一周成交量基本持平，供求表現(xiàn)接近平衡狀態(tài)。

從目前成交趨勢看，5月上海整體市場表現(xiàn)預(yù)計將呈現(xiàn)量增價漲的趨勢。在股市全線飄紅的背景下，也一定程度佐證股市資金往樓市流轉(zhuǎn)的論調(diào)。

　　商業(yè)地產(chǎn)

5月18日-5月24日，上海商辦成交575套，成交面積為6.14萬平米，成交均價24242元/平米，成交金額為14.88億元。

從各區(qū)的成交情況看，楊浦以成交2.41萬平米領(lǐng)先全市，占全市商辦成交面積的39.2%；嘉定以1.09萬平米的成交量位居第二；閔行以成交0.66萬平米排名第三。

在商辦成交均價方面，虹口以58248元/平米的均價位居第一；徐匯以52117元/平米的均價位居第二；閘北以45462元/平米的均價位居第三。成交均價最低的是寶山，均價13721元/平米。

　　土地市場

供應(yīng)：

5月18日-5月24日，上海商品房用地供應(yīng)1宗，土地面積0.62萬平米；動遷安置房用地供應(yīng)1宗，土地面積7.14萬平米。

商業(yè)用地為浦東新區(qū)花木社區(qū)C000601編制單元04-15地塊，該地塊東至04-16地塊，南至04-14地塊，西至04-14地塊，北至錦康路，地塊面積0.62萬平方米，容積率1.61，掛牌截止日期為6月29日。

另一幅動遷安置房用地為浦東新區(qū)唐鎮(zhèn)新市鎮(zhèn)第三編制單元C-13-6地塊，東至C-13-05地塊，南至創(chuàng)新東路，西至顧唐路，北至C-13-05地塊，地塊面積7.14萬平方米，容積率2，掛牌截止日期為6月15日。

成交：

5月18日-5月24日，上海商品房用地?zé)o成交。

宏觀政策

無政策動態(tài)。

上海區(qū)域房地產(chǎn)項目一周銷售數(shù)據(jù)(2015年5月18日-5月24日)

數(shù)據(jù)來源：網(wǎng)上房地產(chǎn)、世聯(lián)行、觀點數(shù)據(jù)研究中心