5月、6月是公司推盤(pán)高峰，單月推盤(pán)貨值均超過(guò)150億元，銷售在5月預(yù)計(jì)能顯著好轉(zhuǎn)。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 5月10日，保利房地產(chǎn)(集團(tuán))股份有限公司公布4月份營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)。期內(nèi)公司實(shí)現(xiàn)簽約面積98.18萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)47.40%；實(shí)現(xiàn)簽約金額133.52億元，同比增長(zhǎng)60.36%。

　　不過(guò)，2015年1-4月，公司就僅實(shí)現(xiàn)簽約面積256.34萬(wàn)平方米，同比下降9.84%；簽約金額328.58億元，同比下降9.73%。

　　中信建投分析師蘇雪晶指出，進(jìn)入二季度，保利地產(chǎn)推盤(pán)規(guī)模明顯提升，3月末公司庫(kù)存約為580億，二季度預(yù)計(jì)總推盤(pán)規(guī)模在450-500億左右，其中5月份新增貨量在4月份120億基礎(chǔ)上將會(huì)進(jìn)一步釋放。

　　“隨著國(guó)內(nèi)超預(yù)期降準(zhǔn)力度的釋放以及行業(yè)需求端政策持續(xù)出臺(tái)，我們認(rèn)為二季度市場(chǎng)成交向上趨勢(shì)明確，尤其五一假期作為二次降準(zhǔn)后的第一個(gè)國(guó)定節(jié)假日，其成交信號(hào)意義明確。作為行業(yè)龍頭，保利地產(chǎn)將最大程度受益行業(yè)基本面改善，5月份將成為公司今年以來(lái)拐點(diǎn)。”

　　銀河證券分析師趙強(qiáng)亦表達(dá)了相似觀點(diǎn)。其指出，保利地產(chǎn)4月份和三月推貨量差不多，均為120億左右。“5月、6月是公司推盤(pán)高峰，單月推盤(pán)貨值均超過(guò)150億元。公司銷售在5月預(yù)計(jì)能顯著好轉(zhuǎn)。公司全年貨值預(yù)計(jì)2700億元，按60%的去化率估計(jì)銷售額1620億”。

　　同一時(shí)間，保利地產(chǎn)還發(fā)布了新增項(xiàng)目公告。據(jù)披露，公司通過(guò)合作方式取得澳大利亞墨爾本市南雅拉區(qū)克萊蒙地塊，項(xiàng)目用地面積約為2168平方米，規(guī)劃容積率面積約為36268平方米，成交總價(jià)為1984.4萬(wàn)澳元。土地用途為商住用地。公司目前擁有該項(xiàng)目51%權(quán)益。

　　事實(shí)上，保利克萊蒙項(xiàng)目由來(lái)已久。2014年，保利地產(chǎn)成立海外事業(yè)部，考察了美國(guó)、澳大利亞等海外市場(chǎng)，目前已基本落實(shí)澳大利亞悉尼項(xiàng)目和墨爾本克萊蒙項(xiàng)目。

　　其中，悉尼項(xiàng)目是保利地產(chǎn)“走出去”戰(zhàn)略中首個(gè)海外獨(dú)立投資項(xiàng)目，并致力學(xué)習(xí)海外成熟市場(chǎng)發(fā)展經(jīng)驗(yàn)。而位于維多利亞州的首個(gè)合作投資開(kāi)發(fā)項(xiàng)目即為墨爾本的克萊蒙項(xiàng)目。

　　據(jù)了解，上述兩個(gè)項(xiàng)目規(guī)模都不是很大，均計(jì)劃今年將實(shí)現(xiàn)銷售，今后還會(huì)繼續(xù)跟進(jìn)美國(guó)、歐洲、東南亞市場(chǎng)。

　　資料顯示，保利地產(chǎn)海外拓展考察的第一站是美國(guó)，本來(lái)已經(jīng)敲定了一個(gè)項(xiàng)目，但卻因兄弟公司為軍工企業(yè)而未通過(guò)美國(guó)監(jiān)管機(jī)構(gòu)審查，而后選擇了澳洲市場(chǎng)。

　　另外值得一提的是，5月7日保利地產(chǎn)公告稱，公司于2015年5月6日召開(kāi)第四屆董事會(huì)第十六次會(huì)議，董事會(huì)同意通過(guò)關(guān)于設(shè)立小額貸款公司的議案。

　　根據(jù)該議案，保利地產(chǎn)、其全資子公司廣州保利地產(chǎn)代理有限公司、保利投資控股有限公司及其他外部非關(guān)聯(lián)股東按照40%:20%:20%:20%的股權(quán)比例共同設(shè)立公司開(kāi)展小額貸款業(yè)務(wù)，注冊(cè)資本暫定2億元，并授權(quán)經(jīng)營(yíng)層具體實(shí)施。

　　此外，保利地產(chǎn)董事會(huì)同時(shí)同意將公司全資子公司廣州保利地產(chǎn)代理有限公司截至2014年12月31日的部分未分配利潤(rùn)4000萬(wàn)轉(zhuǎn)增注冊(cè)資本，轉(zhuǎn)增后保利代理注冊(cè)資本增至5000萬(wàn)元。

　　保利財(cái)務(wù)有限公司注冊(cè)資本將由7億元增加至20億元，保利地產(chǎn)持股占比將由10%增加至13.01%，保利地產(chǎn)同意按照評(píng)估凈資產(chǎn)為定價(jià)原則，以財(cái)務(wù)公司截至2014年12月31日歸屬于公司的資本公積和未分配利潤(rùn)轉(zhuǎn)增財(cái)務(wù)公司注冊(cè)資本不足部分以現(xiàn)金增資。