招商地產(chǎn)董事長(zhǎng)孫承銘曾表示，公司目前的劣勢(shì)在于“規(guī)模不夠大、速度不夠快”，希望通過(guò)此次重組“做大規(guī)模、彌補(bǔ)劣勢(shì)”。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 經(jīng)歷一季度的銷(xiāo)售下滑后，招商地產(chǎn)4月份開(kāi)始出現(xiàn)回升跡象。

　　5月9日，招商地產(chǎn)披露其4月份銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。4月單月，實(shí)現(xiàn)簽約銷(xiāo)售面積22.59萬(wàn)平方米，同比增加51.71%；簽約銷(xiāo)售金額27.69億元，同比增加28.48%。

　　截至2015年4月30日止四個(gè)月，招商地產(chǎn)累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約銷(xiāo)售面積81.54萬(wàn)平方米，同比減少2.84%；簽約銷(xiāo)售金額98.19億元，同比減少16.47%。

　　據(jù)了解，此前一季度，招商地產(chǎn)僅錄得銷(xiāo)售金額約70億元，同比下降約26%。市場(chǎng)人士對(duì)觀點(diǎn)新媒體稱，一季度銷(xiāo)售下滑的原因，一方面是由于2015年春節(jié)較晚，導(dǎo)致供貨窗口期的減少；另一方面，與2014年第四季度銷(xiāo)售的階段性爆發(fā)不同，購(gòu)房者需求在一季度出現(xiàn)觀望現(xiàn)象。

　　隨著“330新政”的出臺(tái)，購(gòu)房者觀望情緒逐漸被消除。其中4月份，招商地產(chǎn)銷(xiāo)售金額由3月份的同比減少16%轉(zhuǎn)為同比增加28.69%，銷(xiāo)售明顯復(fù)蘇；而期內(nèi)銷(xiāo)售面積漲幅遠(yuǎn)大于銷(xiāo)售金額漲幅，說(shuō)明招商地產(chǎn)也在加快跑量。

　　具體而言，4月份招商地產(chǎn)憑借招商花園城、海上世界雙璽、壹海城(持有50%權(quán)益)，實(shí)現(xiàn)成交金額3.81億元，在深圳市排名第八位。

　　其中4月22日，招商海上世界雙璽突擊開(kāi)盤(pán)，最高價(jià)格達(dá)20萬(wàn)元/平方米，有消息稱項(xiàng)目推出的房源“很快售罄”。

　　4月29日，位于廣州番禺的招商·金山谷搶在五一前加推別墅，并宣傳“認(rèn)籌享20萬(wàn)優(yōu)惠”。當(dāng)天開(kāi)盤(pán)后半小時(shí)，項(xiàng)目去化近50%，銷(xiāo)售額逾2億元。

　　此外，5月1日-5月8日，招商地產(chǎn)還推出“全國(guó)九城聯(lián)動(dòng)，限時(shí)秒殺”的購(gòu)房活動(dòng)，包括廣州、佛山、重慶、大連、昆明、南寧、成都、杭州、漳州在內(nèi)的城市均有參與這場(chǎng)促銷(xiāo)潮。

　　事實(shí)上，早在3月初，招商地產(chǎn)在2014年年報(bào)電話會(huì)中便提及，2015年業(yè)績(jī)目標(biāo)是簽約銷(xiāo)售金額同比增加15%，即達(dá)到586億元。

　　據(jù)其預(yù)計(jì)，2015年全年可售貨值達(dá)1000億元，主要集中在深圳(160億元)、上海(80億元)、廣州(50億元)、佛山(60億元)等；新推盤(pán)上下半年差不多，3月份100億左右，二季度250億左右。

　　值得注意的是，招商地產(chǎn)在前4個(gè)月內(nèi)，僅在佛山獲取一宗土地，對(duì)應(yīng)50%權(quán)益的拿地金額3.14億元。相比2014年，招商今年在土地市場(chǎng)的明顯收緊。

　　據(jù)了解，2014年招商地產(chǎn)新獲取土地共27宗，總建筑面積610萬(wàn)平方米，土地投資達(dá)334億元，占當(dāng)年銷(xiāo)售金額65%。

　　不過(guò)，銀河證券研報(bào)指出，盡管招商地產(chǎn)2015年拿地不如2014年“激進(jìn)”，但目前大股東招商局集團(tuán)正在籌劃關(guān)于集團(tuán)層面地產(chǎn)板塊的整合事項(xiàng)，預(yù)計(jì)該公司“土地儲(chǔ)備有望一次性得以大幅增長(zhǎng)”。

　　研報(bào)并指出，招商局集團(tuán)在前海有土地3.9平方公里，蛇口太子灣170萬(wàn)平方米，招商地產(chǎn)“完全可能通過(guò)外延式增長(zhǎng)實(shí)現(xiàn)千億門(mén)檻的跨越”。

　　事實(shí)上，招商地產(chǎn)的確寄希望于此次停牌重組實(shí)現(xiàn)發(fā)展的突破。在5月7日召開(kāi)的2014年度股東大會(huì)上，招商地產(chǎn)董事長(zhǎng)孫承銘曾表示，公司目前的劣勢(shì)在于“規(guī)模不夠大、速度不夠快”，希望通過(guò)此次重組“做大規(guī)模、彌補(bǔ)劣勢(shì)”。

　　此外，招商地產(chǎn)財(cái)務(wù)總監(jiān)吳振勤也表示，如果重組完成，公司2015年銷(xiāo)售580多億元的目標(biāo)將會(huì)“再做調(diào)整”。