僅4月份，萬達商業(yè)實現(xiàn)合同銷售額達104.76億元，合同銷售面積達121.18萬平方米。

　　觀點網(wǎng) 5月8日，大連萬達商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司公布其截止2015年4月的未經(jīng)審計經(jīng)營數(shù)據(jù)。

　　2015年1-4月，萬達商業(yè)累計實現(xiàn)合同銷售額約為271.70億元，累計同比增長18.8%；2015年1-4月累計合同銷售面積約311.63萬平方米，累計同比增長55.8%。

　　據(jù)計算，僅4月份，萬達商業(yè)實現(xiàn)合同銷售額達104.76億元，合同銷售面積達121.18萬平方米。

　　相關分析人士認為，這與萬達商業(yè)龐大的二三線乃至四線城市布局不無關系。在該人士看來，這些城市的庫存普遍較高，但整體價格增長仍然有限。

　　據(jù)觀點新媒體查閱萬達商業(yè)官方資料，2015年1至5月，該公司一共獲得9宗地塊，總計187.01萬平方米，涉及資金87.361億元。

　　其中，除了2月份所拿的北京豐臺區(qū)四合莊商業(yè)金融地塊外，萬達商業(yè)今年前四個月所獲土地大多來自二三線城市，如吉林長春、四川成都、福建南平、河南三門峽、福建省三明市等。

　　或許是基于這些城市的價格平穩(wěn)預期，瑞銀便曾在不久之前的報告認為，萬達商業(yè)今年的合約銷售目標僅增5%至1680億元，這個增速符合預期。

　　同時，該研究機構還將萬達商業(yè)今年的物業(yè)發(fā)展交付面積下調(diào)11%至940萬平方米，即按年增長24%；另外卻將其租務利潤上調(diào)，認為萬達商業(yè)的毛利率優(yōu)于預期。

　　據(jù)悉，今年以來，萬達商業(yè)的租賃收入保持著一定的增長態(tài)勢。官方數(shù)據(jù)顯示，2015年1-4月，萬達商業(yè)的租賃收入累計實現(xiàn)約為44.85億元，累計同比增長34.9%，這個增速較今年一季度33.1%的增速數(shù)據(jù)高了1.8個百分點。

　　實際上，在外界看來，這也是萬達商業(yè)年初以來宣揚所謂“輕資產(chǎn)”的題中之義。分析指出，萬達商業(yè)地產(chǎn)要轉(zhuǎn)型輕資產(chǎn)，其目的是希望逐年提高租金凈利占比。

　　根據(jù)其2014年業(yè)績，萬達商業(yè)去年合同銷售收入1601.5億元，其中租金回款110.8億元，同比增長32.7%，租金回款完成率100%；而其累計持有物業(yè)面積同比增32%至2157萬平方米。

　　其實，萬達商業(yè)自身也強調(diào)，輕資產(chǎn)模式正填補了此前“以售養(yǎng)租”模式的短板，企業(yè)收入來源于租金分成，不需通過房地產(chǎn)銷售獲得現(xiàn)金流。

　　除了加快租賃收入外，萬達商業(yè)也在加大金融投資力度。就在4月21日，萬達商業(yè)還宣稱，將于5月推出其自創(chuàng)的投資產(chǎn)品，以期在房地產(chǎn)銷售持續(xù)下滑之際為建設購物廣場提供資金。

　　或許鑒于上述原因，從4月份以來，一直表現(xiàn)不冷不熱的萬達商業(yè)股票卻有不小的增幅。據(jù)統(tǒng)計，這期間，萬達商業(yè)的區(qū)間漲幅為33%。

　　對此，有行業(yè)分析師認為，“輕資產(chǎn)”轉(zhuǎn)型后，長期掣肘萬達商業(yè)擴張速度的資金瓶頸將得以化解，投資者對于這家公司的資產(chǎn)擴張速度也將做重新評估。

　　而就在4月21日，與之息息相關的萬達集團宣布，計劃在遼寧省總投資1200億元，新建19個萬達廣場和1個文化旅游城，其中多數(shù)位于遼寧三四線城市。與此同時，萬達還要在成都投資金額超過1020億元，打造都江堰萬達文化旅游城和6個萬達廣場?！　　?/p>