有貨就賣得多，不過，未來能否繼續(xù)保持這個成績，還要看方興的整個推盤節(jié)奏了。

　　觀點網(wǎng) 隨著備受矚目的上海大寧地王項目推出，方興四月份終于迎來了業(yè)績的爆發(fā)期。

　　5月7日晚間，方興地產(chǎn)(中國)有限公司宣布，2015年4月份，集團取得物業(yè)簽約銷售額是22.8億元，簽約銷售建筑面積是58553平方米。

　　據(jù)觀點新媒體觀察，四月份，方興地產(chǎn)22.8億元的單月業(yè)績絕對算得上創(chuàng)今年新高，甚至比該公司今年前三月銷售之和還遠遠高出了一半多，即比一季度總銷售額增長54.47%。數(shù)據(jù)顯示，該公司一季度的物業(yè)簽約銷售額是14.76億元。

　　與此同時，方興也遺憾表示，4月公司長沙梅溪湖一級開發(fā)項目范圍內(nèi)仍然無新成交地塊。

　　實際上，觀點新媒體了解到，今年以來，方興長沙一級開發(fā)項目便無進賬。

　　截至2015年4月30日止四個月，方興累計取得物業(yè)簽約銷售額及土地一級開發(fā)銷售成交金額37.56億元，累計簽約銷售建筑面積17.03萬平方米。其中，報告期內(nèi)，該公司已錄得已認購(未簽約)物業(yè)銷售金額共計26.69億元。

　　至此，以方興248億元的全年銷售目標來看，今年1至4月，公司實現(xiàn)目標13.94%。對此，有研究方興的港股分析師對觀點新媒體分析稱，相對三月份，四月份國內(nèi)房地產(chǎn)市場明顯轉(zhuǎn)好，房企銷售也普遍向好。

　　另一方面，該分析師也指出，四月份，方興推出上海大寧金茂府等新盤，貨源充足。“有貨就賣得多，不過，未來能否繼續(xù)保持這個成績，還要看方興的整個推盤節(jié)奏了?！?/p>

　　據(jù)觀點新媒體查閱歷史資料，去年同期，方興遭遇發(fā)展困局。彼時，有分析認為，方興過于依賴北京市場，但外地也擴張受阻，陷入賣不動和沒貨賣的尷尬境地。

　　不過，今年方興或吸取了去年的經(jīng)驗和教訓(xùn)。開年以來，該公司便打出“多渠道”銷售和大量“推貨”的招數(shù)。

　　一方面，方興迎上“互聯(lián)網(wǎng)+”的風(fēng)口，在3月21日簽約淘寶，拿上達32.34億元價值的貨量開始網(wǎng)上售房。另一方面，該公司在上海、北京、杭州和重慶等多個重點布局城市推盤補量，并打出“小戶型”招牌。

　　其中，上海大寧地王項目的推出，可說是方興在四月份的焦點。據(jù)悉，4月18日，拿下一年多的方興“大寧金茂府”首次開盤，一小時便錄得銷售21.2億元。

　　該項目首次開盤推出282套房源，開盤均價在7萬元/平方米左右。其中，95平方米戶型入市176套，158平方米戶型入市84套，195平方米戶型入市22套。從最終成交數(shù)據(jù)看，三種戶型的去化率各為79.5%、71.4%和63.6%，分別成交140套、60套和14套。

　　顯然，此次開盤，95平方米的小戶型成為了大寧金茂府取勝的法寶。在德佑地產(chǎn)研究部總監(jiān)陸騎麟看來，首次開盤的去化對開發(fā)商來說重要性是不言而喻的，大寧金茂府首開試水成功與其主推小戶型，做低總價休戚相關(guān)。“若今后金茂府大戶型集中入市，市場接受度可能就會回落?！?/p>

　　作為方興在上海的第一個住宅項目，大寧金茂府戰(zhàn)略性作用溢于言表。不過方興地產(chǎn)上海公司總經(jīng)理助理吳文俊則向觀點新媒體表示，7萬元左右一平的價格只是暫時，在接下來的開盤中，大寧金茂府肯定會提價的，而下一期開盤初步定在6、7月。

　　與此同時，方興也轉(zhuǎn)戰(zhàn)京城開練“小戶型”策略。就在四月中旬，方興在北京亦莊金茂悅舉辦了“小金茂”電商啟動儀式，針對首次置業(yè)人群，推出的主打74平方米和76平方米兩居室戶型的“小金茂”產(chǎn)品。其中亦莊金茂悅首先試水，推出60余套小戶型產(chǎn)品。

　　另外，4月26日，落子杭州的首個項目方興金茂悅也迎來2015年的首次開盤，推出的208套房源售罄。截止4月29日數(shù)據(jù)顯示，該項目為杭城當(dāng)時的銷冠，正式簽約31套。

　　而在同樣是新拓展的華南市場，方興也在大量推貨。4月26日，方興進入廣州的首個項目南沙金茂灣正式對外發(fā)布全新洋房產(chǎn)品。據(jù)項目相關(guān)負責(zé)人介紹，金茂灣將于近期推出97-167平方米的高層海景洋房，即日起正式啟動認籌，并推出3萬抵10萬優(yōu)惠。