基本上公司所在區(qū)域的所有招投標(biāo)項(xiàng)目，金地基本上全部要參加，70%-80%不落下。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 5月8日，以凌克為首的金地集團(tuán)董事們圍坐一桌舉行2014年股東大會(huì)，總結(jié)過去并商計(jì)未來。

　　股東會(huì)上，雖有包括黃俊燦等金地老將缺席，但也出現(xiàn)了新面孔，即安邦財(cái)險(xiǎn)的姚大峰，其體態(tài)偏瘦，毗鄰凌克而坐顯得愈發(fā)“苗條”。姚全程雖未過多發(fā)言，但與安邦財(cái)險(xiǎn)總經(jīng)理助理周杰均仔細(xì)翻閱股東大會(huì)資料，并記錄相關(guān)筆記。

　　在觀點(diǎn)新媒體問及會(huì)否繼續(xù)增持金地時(shí)，安邦財(cái)險(xiǎn)總經(jīng)理助理周杰笑著回復(fù)稱，今天未安排相關(guān)議程。

　　形勢(shì)嚴(yán)峻降管理費(fèi)用

　　金地整個(gè)2014年度股東大會(huì)由凌克全程主持，并不時(shí)補(bǔ)充發(fā)言。

　　凌克用當(dāng)下房地產(chǎn)形勢(shì)嚴(yán)峻開啟股東會(huì)議程。凌克稱，去年董事會(huì)主要在做兩方面事情，一是保持增長(zhǎng)收益的平衡；一是保持投資與投資利潤(rùn)的增長(zhǎng)。

　　不過，“目前來看形勢(shì)較為嚴(yán)峻。雖然金地去年銷售保持了一定的增長(zhǎng)，但增長(zhǎng)不易，也看得到增長(zhǎng)之間的差距，即利潤(rùn)增長(zhǎng)沒有銷售收入增長(zhǎng)快。全行業(yè)利潤(rùn)都在降，這主要是降價(jià)所致。”

　　在全行業(yè)利潤(rùn)下降情況下，凌克多次強(qiáng)調(diào)，房地產(chǎn)行業(yè)從早前高速增長(zhǎng)，進(jìn)入了增速放緩的階段，這就更加考驗(yàn)房地產(chǎn)的管理水平。

　　過去三年金地一直在努力推行的一項(xiàng)工作就是加強(qiáng)公司管理機(jī)制，使得公司運(yùn)作更加規(guī)范。凌克表示，未來金地將進(jìn)一步節(jié)制管理費(fèi)用。

　　“為什么房多多、好屋中國(guó)可以用1%的代理費(fèi)跟中原2%的代理費(fèi)去競(jìng)爭(zhēng)，如此管理水平，為什么不能去學(xué)。”

　　會(huì)上，凌克還透露，當(dāng)下中國(guó)的投資結(jié)構(gòu)進(jìn)一步分化，之前三四線不行，現(xiàn)在一二線城市也不行，這都考驗(yàn)決策者對(duì)投資方向的把握。

　　另?yè)?jù)了解，金地去年的負(fù)債率是67%，2014年報(bào)表應(yīng)收456億元，歸屬上市公司股東凈利潤(rùn)是40億元。

　　對(duì)于67%的負(fù)債率，凌克于股東會(huì)上也毫不掩飾負(fù)債率偏低的事實(shí)。其稱，現(xiàn)金流主要看投資機(jī)會(huì)，機(jī)會(huì)好，負(fù)債可以適當(dāng)?shù)募痈咭稽c(diǎn)，因?yàn)樨泿艑捤赡甏裁炊荚谫H值。

　　加大投資介入舊改與更積極拿地

　　形勢(shì)嚴(yán)峻發(fā)聲下，凌克透露，2015年金地住宅業(yè)務(wù)主要是做好幾項(xiàng)工作，一項(xiàng)是做好投資、管理；第二則是更多地參與區(qū)域城市建設(shè)獲取更多土地。

　　第三要?jiǎng)?chuàng)新，投資區(qū)域要國(guó)際化，投資產(chǎn)品多元化、融資渠道多樣化。此外，服務(wù)也要做好，并用服務(wù)去賺錢。

　　凌克透露，去年以來，集團(tuán)一直在加大各項(xiàng)投資，基本上公司所在區(qū)域的所有招投標(biāo)項(xiàng)目，金地基本上全部要參加，70%-80%不落下。公司去年投資的總凈額150億元。

　　在投資標(biāo)的上，雖然一級(jí)開發(fā)前期會(huì)沉淀大量資金，但凌克明確，“因?yàn)樽≌禺a(chǎn)是超紅海，紅海中的紅海，這種情況下，不進(jìn)行更早形式的介入基本是沒什么機(jī)會(huì)的，所以過去一年，董事會(huì)支持公司在華南、華中區(qū)域都參加比較多的舊改，今后還得朝這個(gè)方向邁進(jìn)”。

　　值得一提的是，在投資方式上，金地于今年也推出了跟投制度。凌克稱，之所以把項(xiàng)目利益跟員工利益掛鉤，是為防止經(jīng)理人與公司利益掛鉤不景氣的時(shí)候，經(jīng)理人亂作為、亂投資。

　　投資區(qū)域上，凌克稱，除深耕原有城市外，金地已開始著眼國(guó)際化。其認(rèn)為，當(dāng)下歐洲中等發(fā)達(dá)國(guó)家適合投資。從舊金山到波士頓、紐約等城市，金地都在積極尋找項(xiàng)目進(jìn)行投資。

　　據(jù)悉，目前金地已經(jīng)在美國(guó)舊金山投資了第一個(gè)項(xiàng)目。會(huì)上，凌克透露舊金山項(xiàng)目投資收益估計(jì)在8%-9%左右。

　　另外，凌克于股東會(huì)上還補(bǔ)充透露，金地也在朝多元化業(yè)務(wù)發(fā)展，不斷發(fā)展各種類型的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)及房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)，但只有各項(xiàng)目業(yè)務(wù)都走在各領(lǐng)域的前端才能獲得更多發(fā)展機(jī)會(huì)。