“而朗詩(shī)發(fā)展代建和小股操盤(pán)的輕資產(chǎn)模式可以分擔(dān)拿地的風(fēng)險(xiǎn)，也可以創(chuàng)造新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。”

　　觀點(diǎn)新媒體 2014年是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)跌宕起伏的一年，在這個(gè)特殊的年份，開(kāi)發(fā)商“躺著也能賺錢(qián)”的黃金時(shí)代一去不復(fù)返。為了生存，為了利潤(rùn)，大大小小的開(kāi)發(fā)商都開(kāi)啟了自己的轉(zhuǎn)型之旅。

　　基于這樣的行業(yè)形勢(shì)，朗詩(shī)地產(chǎn)也提出了資產(chǎn)輕盈化、營(yíng)利多元化的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。“在目前經(jīng)濟(jì)不太樂(lè)觀的形勢(shì)下，輕資產(chǎn)是平衡公司發(fā)展風(fēng)險(xiǎn)的選擇。”4月24日“2015城市觀點(diǎn)論武漢行”圓滿召開(kāi)后，朗詩(shī)綠色地產(chǎn)武漢公司總經(jīng)理朱賢坤接受觀點(diǎn)新媒體采訪時(shí)如此表示。

　　朱賢坤介紹稱，就武漢市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，目前的情況是房?jī)r(jià)偏低，但地價(jià)很高，成本太不可控，這會(huì)給企業(yè)造成相當(dāng)大的煩惱。“2013年到2014年在武漢拿地的開(kāi)發(fā)商幾乎都是不盈利的。”

　　“而朗詩(shī)發(fā)展代建和小股操盤(pán)的輕資產(chǎn)模式可以分擔(dān)拿地的風(fēng)險(xiǎn)，也可以創(chuàng)造新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。”

　　事實(shí)上，在銷售疲軟、地價(jià)高企的大環(huán)境下，嘗試合作開(kāi)發(fā)或小股操盤(pán)這種輕資產(chǎn)發(fā)展方式的開(kāi)發(fā)商并不在少數(shù)，當(dāng)中就包括有萬(wàn)科、綠城等大牌房企。

　　對(duì)此，朱賢坤直言，現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)確實(shí)很流行輕資產(chǎn)，但這更多的是一種口號(hào)和跟風(fēng)，如果大家都做輕資產(chǎn)，那誰(shuí)來(lái)做重資產(chǎn)。

　　“另外一個(gè)需要考慮的是，做輕資產(chǎn)對(duì)房企要求很高，包括技術(shù)、人力、管理等方面的優(yōu)勢(shì)，這里就牽涉到核心競(jìng)爭(zhēng)力的問(wèn)題。”

　　而朗詩(shī)的核心競(jìng)爭(zhēng)力就是綠色科技住宅的技術(shù)，朱賢坤表示，朗詩(shī)從2004年已經(jīng)開(kāi)始進(jìn)行綠色建筑的探索，在綠色建筑領(lǐng)域上是走在前列的，11年的經(jīng)驗(yàn)積累形成了如今的優(yōu)勢(shì)所在。

　　其實(shí)，關(guān)于朗詩(shī)堅(jiān)持的綠色建筑理念，該公司董事局主席田明早前在接受觀點(diǎn)新媒體采訪時(shí)就曾經(jīng)描述過(guò)：“我們更多的不是想用高科技手段，或者非常復(fù)雜的手段去實(shí)現(xiàn)節(jié)能、低碳、舒適的目標(biāo)，更多想的是用簡(jiǎn)單技術(shù)實(shí)現(xiàn)這個(gè)目標(biāo)。每個(gè)地方都有氣候條件，在這個(gè)氣候條件下都有最適合、最因地制宜的簡(jiǎn)單實(shí)用技術(shù)。”

　　也因此，針對(duì)市場(chǎng)上越來(lái)越多樓盤(pán)打出“綠色住宅”宣傳口號(hào)的現(xiàn)象，朱賢坤直言，這更多的只是宣傳噱頭，真正把綠色概念落實(shí)到建筑本身的項(xiàng)目寥寥無(wú)幾。

　　不過(guò)，盡管綠色建筑是朗詩(shī)的核心優(yōu)勢(shì)，但要讓這個(gè)理念深入購(gòu)房者的心，并不簡(jiǎn)單。朱賢坤坦言，讓老百姓接受綠色住宅這個(gè)理念會(huì)是一個(gè)漫長(zhǎng)的過(guò)程，但綠色建筑會(huì)是一個(gè)趨勢(shì)。

　　據(jù)朱賢坤介紹，朗詩(shī)在武漢的第三個(gè)項(xiàng)目將采用這種輸出技術(shù)的輕資產(chǎn)模式進(jìn)行開(kāi)發(fā)。資料顯示，今年4月，朗詩(shī)與中建三局宣布在硚口區(qū)聯(lián)手開(kāi)發(fā)硚口區(qū)綠色科技住宅。據(jù)悉，該住宅將有“恒溫、恒濕、恒氧、低噪、適光”等優(yōu)點(diǎn)，并打出真正“不用空調(diào)的房子”的宣傳語(yǔ)。

　　在這個(gè)項(xiàng)目中，朗詩(shī)不占有任何股份，僅提供工程營(yíng)銷和綠色住宅的技術(shù)輸出，而中建三局則提供土地。

　　此外，朱賢坤表示，朗詩(shī)今年在武漢還會(huì)新增一到兩個(gè)項(xiàng)目，同時(shí)，在同屬華中地區(qū)的長(zhǎng)沙和南昌，朗詩(shī)也有項(xiàng)目在考察和洽淡，這些項(xiàng)目都會(huì)通過(guò)合作方式獲得，不考慮單獨(dú)拿地開(kāi)發(fā)。

　　而在華中地區(qū)以外，朗詩(shī)的輕資產(chǎn)模式已經(jīng)在上海、蘇州、無(wú)錫、合肥、南昌、銀川等城市有所試煉。