在走出內(nèi)地涉足境外物業(yè)發(fā)展的伊始，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)無疑收獲了頗大的股東紅利。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 搞定了大股東的遠(yuǎn)洋地產(chǎn)，已經(jīng)開始進(jìn)入股東紅利收獲期。3月25日晚間，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)公告了一筆與南豐集團(tuán)的關(guān)聯(lián)交易，公司亦借此獲得涉足香港物業(yè)發(fā)展的機(jī)會(huì)。

　　根據(jù)當(dāng)日公告，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)下屬全資子公司盛立將以每股面值4億美元代價(jià)，認(rèn)購南豐集團(tuán)全資附屬公司Expedient發(fā)行的認(rèn)購股份。認(rèn)購股份占Expedient于認(rèn)購事項(xiàng)完成后的40%。

　　此外，盛立還將償付合計(jì)13.42億港元的融資成本，而該等償付于認(rèn)購事項(xiàng)完成后，將作為盛立向合營公司提供的股東貸款。

　　公告資料透露，Expedient主要透過下屬公司益添于香港發(fā)展物業(yè)。2015年1月20日，益添以評(píng)定補(bǔ)地價(jià)33.45億港元、每平方呎補(bǔ)地價(jià)2269港元，成功獲得港鐵一招標(biāo)項(xiàng)目。該項(xiàng)目主要為香港西貢將軍澳將軍澳市地段70號(hào)地盤N的剩余部分，即將軍澳日出康城6期住宅用地。

　　大鱷扎堆“日出康城”

　　據(jù)觀點(diǎn)新媒體了解，日出康城位于將軍澳小赤沙第86規(guī)劃區(qū)的康城路、港鐵康城站及將軍澳車廠上蓋，為鐵路上蓋綜合發(fā)展計(jì)劃。

　　整個(gè)發(fā)展計(jì)劃分為1至14期興建，預(yù)計(jì)于2020年全部完成，屆時(shí)將建有50幢樓高46至59層的樓宇，提供21500個(gè)住宅單位，可供58000名居民居?。涣斫ㄓ?個(gè)酒店、2個(gè)大型商場(chǎng)、2個(gè)小型商場(chǎng)、文娛康樂設(shè)施、綠化及休憩區(qū)、長(zhǎng)400米的海濱走廊、教育機(jī)構(gòu)、幼兒院、社區(qū)會(huì)堂、鐵路車站及公共運(yùn)輸交匯處。

　　以住宅數(shù)量計(jì)算將會(huì)成為香港最大的屋苑，較目前香港最大屋苑嘉湖山莊的15880個(gè)多出接近40%。

　　目前，項(xiàng)目1-2期已經(jīng)開發(fā)完畢，3期預(yù)計(jì)2015年上半年開始銷售，4期開發(fā)建設(shè)中，5期尚未動(dòng)工，均為香港大型發(fā)展商負(fù)責(zé)開發(fā)。

　　觀點(diǎn)新媒體查閱資料發(fā)現(xiàn)，日出康城1-3期發(fā)展權(quán)均由長(zhǎng)江實(shí)業(yè)投得，4期則由新鴻基地產(chǎn)附屬公司寶殷有限公司投得，5期則為會(huì)德豐地產(chǎn)下述公司中標(biāo)。

　　遠(yuǎn)洋地產(chǎn)稱，公司與南豐集團(tuán)合作項(xiàng)目為日出康城項(xiàng)目第6期，占地約1.37萬平方米，建筑面積約13.7萬平方米。該用地地處將軍澳的臨海地段，具備優(yōu)越的區(qū)位優(yōu)勢(shì)。

　　遠(yuǎn)洋地產(chǎn)表示，將軍澳項(xiàng)目是香港不可多得的大型住宅項(xiàng)目，同時(shí)，南豐集團(tuán)在此次交易中提供了較大幫助。作為遠(yuǎn)洋地產(chǎn)第二大股東，南豐集團(tuán)始終支持遠(yuǎn)洋地產(chǎn)發(fā)展，并在多個(gè)業(yè)務(wù)領(lǐng)域與遠(yuǎn)洋地產(chǎn)保持良好的合作關(guān)系。

　　“南豐集團(tuán)在香港物業(yè)發(fā)展方面具有豐富經(jīng)驗(yàn)，此次合作不僅令遠(yuǎn)洋地產(chǎn)得以學(xué)習(xí)香港地產(chǎn)開發(fā)的成熟經(jīng)驗(yàn)，借此了解香港地產(chǎn)市場(chǎng)，還將利用遠(yuǎn)洋自身優(yōu)勢(shì)和專業(yè)能力提升項(xiàng)目效益，雙方合作共贏，將更好地發(fā)揮協(xié)同效應(yīng)，為進(jìn)一步開展業(yè)務(wù)合作奠定基礎(chǔ)?！?/p>

　　收獲股東紅利

　　根據(jù)遠(yuǎn)洋地產(chǎn)日前公布的四期發(fā)展戰(zhàn)略，公司未來將深入探索海外投資與海外物業(yè)發(fā)展業(yè)務(wù)，涉足香港亦是海外物業(yè)發(fā)展的重要一步。

　　據(jù)觀點(diǎn)新媒體不完全統(tǒng)計(jì)，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的海外投資記錄中僅僅有一則不咸不淡的“傳聞”。

　　2014年3月，市場(chǎng)曾有消息稱，澳大利亞維州計(jì)劃部部長(zhǎng)批準(zhǔn)了五個(gè)高層住宅項(xiàng)目，建造2000個(gè)公寓，項(xiàng)目總價(jià)值超過10億澳元，而中國遠(yuǎn)洋地產(chǎn)獲得其中一個(gè)項(xiàng)目，該項(xiàng)目擬建造63層，共632套公寓。該消息指這是遠(yuǎn)洋地產(chǎn)在澳洲投資的首個(gè)住宅項(xiàng)目。而遠(yuǎn)洋地產(chǎn)并未就該消息有過官方表態(tài)。

　　遠(yuǎn)洋地產(chǎn)表示，目前暫未有其他的海外投資計(jì)劃，是否進(jìn)一步投資香港物業(yè)發(fā)展，取決于后續(xù)對(duì)香港開發(fā)業(yè)務(wù)的深入了解。

　　作為公司第二大股東，南豐集團(tuán)擁有豐富的香港物業(yè)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，而單就日出康城項(xiàng)目而言，南豐集團(tuán)此前曾與長(zhǎng)江實(shí)業(yè)共同參與興建日出康城前期，具備一定優(yōu)勢(shì)。在走出內(nèi)地涉足境外物業(yè)發(fā)展的伊始，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)無疑收獲了頗大的股東紅利。

　　不僅是南豐集團(tuán)，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)亦從第一大股東的中國人壽處，嘗到頗多甜頭。在遠(yuǎn)洋地產(chǎn)此前發(fā)行的兩次大額度美元債券中，中國人壽攜南豐集團(tuán)進(jìn)行了總金額超過7億美元的認(rèn)購。

　　此外，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)成為中國人壽自用辦公大樓的指定開發(fā)商，并共同探索養(yǎng)老領(lǐng)域的合作，由遠(yuǎn)洋地產(chǎn)負(fù)責(zé)興建相關(guān)項(xiàng)目。

　　遠(yuǎn)洋地產(chǎn)董事局主席李明也于近期談及大股東協(xié)同效益時(shí)表示：“很高興能夠深化和中國人壽及南豐集團(tuán)的合作，這將令遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的業(yè)務(wù)更加多元化。未來我們將繼續(xù)加強(qiáng)與大股東的合作力度，在不同領(lǐng)域共享資源及尋求新的發(fā)展機(jī)遇，努力形成雙方共贏、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)的發(fā)展格局?！?/p>