在經(jīng)歷了連續(xù)多年的黃金期后，地產(chǎn)公司的國際化布局從未顯得如此迫切，千億級(jí)銷售額公司萬科如此，百億級(jí)銷售額公司亦如此。

　　總部位于上海的國內(nèi)百強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)中銳地產(chǎn)集團(tuán)則是這批率先走出國門的企業(yè)之一。

　　在短短半年間，中銳不但完成海外上市，還斥資6億澳元接連拿下4個(gè)海外地產(chǎn)項(xiàng)目，這4個(gè)項(xiàng)目均落在與中國經(jīng)濟(jì)日趨緊密聯(lián)系的澳大利亞，其中兩個(gè)位于澳洲第一大城市悉尼，另兩個(gè)位于第三大城市布里斯班。

　　據(jù)了解，中銳曾多次赴海外主要國家和地區(qū)進(jìn)行考察調(diào)研，并成為較早進(jìn)軍澳洲地產(chǎn)市場(chǎng)的中國房企。中銳地產(chǎn)表示：“選擇進(jìn)軍澳洲房產(chǎn)的背后其實(shí)是中銳地產(chǎn)長遠(yuǎn)的戰(zhàn)略布局，憑借多年國內(nèi)開發(fā)積累的經(jīng)驗(yàn)，以及澳洲穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)增長和房地產(chǎn)市場(chǎng)，公司將持續(xù)投資澳洲房地產(chǎn)領(lǐng)域，這也源于中銳對(duì)澳洲市場(chǎng)的信心。”

　　尋找自身特色探路澳洲市場(chǎng)

　　在進(jìn)軍澳洲之前，中銳地產(chǎn)已深耕國內(nèi)市場(chǎng)，特別是中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度最快、經(jīng)濟(jì)總量規(guī)模最大的長三角地區(qū)，并連續(xù)多年躋身中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)。

　　2014年雖然經(jīng)歷了調(diào)控政策的松動(dòng)和年底的超預(yù)期加息，但房地產(chǎn)市場(chǎng)總體上波瀾不驚，顯然中國地產(chǎn)業(yè)傳統(tǒng)粗放發(fā)展模式已不可持續(xù)。

　　在中銳之前，一些地產(chǎn)巨頭已經(jīng)開始試水國際化：碧桂園進(jìn)軍馬來西亞，綠地挺進(jìn)韓國和德國，萬科試水美國市場(chǎng)，復(fù)星在曼哈頓買樓，而萬達(dá)則在英國建酒店等等不一而足。

　　某知名房地產(chǎn)分析師說，在走向國際化的探索階段，每個(gè)企業(yè)都顯露了自己的路徑和模式。對(duì)于以教育起家的中銳地產(chǎn)而言，近幾年來留學(xué)熱門之地澳洲成了國際化擴(kuò)張的合適選擇。

　　不同的是，中銳地產(chǎn)的國際化伴隨海外上市，拿地專注，協(xié)同發(fā)展三個(gè)特征。

　　海外上市幫助中銳實(shí)現(xiàn)了資本的國際化。中銳控股集團(tuán)董事長錢建蓉說：“能夠在新加坡證券交易所主板上市是中銳地產(chǎn)發(fā)展的一個(gè)新的里程碑，是投資界對(duì)公司管理團(tuán)隊(duì)以及公司未來發(fā)展?jié)摿Φ男湃魏椭С?。中銳地產(chǎn)的總部在上海，選擇新加坡作為上市地點(diǎn)，是看中了新加坡成熟的法律環(huán)境和經(jīng)商環(huán)境，也給中銳地產(chǎn)提供了走出中國，走向海外的機(jī)會(huì)。”

　　第二個(gè)特點(diǎn)則是中銳地產(chǎn)專注澳洲市場(chǎng)，并且專注于澳洲市場(chǎng)的核心地段。中銳始終挑選適合自己的市場(chǎng)，在市場(chǎng)潛力、競爭壓力和市場(chǎng)熟悉度之間平衡。澳洲正好在這三者間有著不錯(cuò)的平衡度。

　　最后，地產(chǎn)教育兩大產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展。中銳海外發(fā)展戰(zhàn)略依托的是中銳在房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域和教育投資領(lǐng)域的多年實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，通過尋求更多投資合作機(jī)會(huì)，旨在以房地產(chǎn)開發(fā)為核心，不斷延伸周邊產(chǎn)業(yè)鏈。

　　據(jù)了解，中銳地產(chǎn)是國內(nèi)為數(shù)不多的在基礎(chǔ)教育、國際教育、高等教育和教育園區(qū)項(xiàng)目開發(fā)領(lǐng)域具有豐富投資管理經(jīng)驗(yàn)的房地產(chǎn)企業(yè)集團(tuán)。因此，中銳國際化的同時(shí)，是地產(chǎn)國際化，也是教育產(chǎn)業(yè)的國際化。中銳地產(chǎn)以高品質(zhì)為起點(diǎn)，拓展價(jià)值鏈，從地產(chǎn)向相關(guān)高端價(jià)值領(lǐng)域輻射，打造多元價(jià)值鏈條，樹立品牌形象，并形成強(qiáng)大協(xié)同。

　　澳洲全面布局打造品質(zhì)標(biāo)桿

　　實(shí)際上，隨著澳洲留學(xué)熱以及投資熱，澳洲地產(chǎn)倍受青睞。在項(xiàng)目選擇上，中銳地產(chǎn)將堅(jiān)持高品質(zhì)原則，充分研究本地居民的置業(yè)理念和居住需求，選址核心城區(qū)，依托成熟的商業(yè)配套，打造一系列具有標(biāo)桿意義的高端精品項(xiàng)目，將“品質(zhì)地產(chǎn)、品位生活”的開發(fā)理念帶至澳洲，全新演繹海外人居新典范。

　　因此，中銳重金拿下了大悉尼區(qū)Parramatta CBD的一塊核心地塊。Parramatta是悉尼地區(qū)第二大城市，泛西悉尼地區(qū)的經(jīng)濟(jì)金融中心和主要的商業(yè)服務(wù)中心，以及悉尼第二大CBD和全澳第六大CBD。中銳地產(chǎn)意在打造一個(gè)將現(xiàn)代都市住宅的奢華及舒適發(fā)展到極致的30層左右的現(xiàn)代化超高層城市公寓，成為該CBD內(nèi)具有地標(biāo)意義的建筑精品。

　　除此之外，中銳又拿下悉尼中心區(qū)Roseville的精品公寓項(xiàng)目。Roseville是悉尼北岸傳統(tǒng)富人區(qū)，鄰近北悉尼高端華人社區(qū)Chatswood，在悉尼最發(fā)達(dá)的統(tǒng)計(jì)區(qū)域中排名前五，當(dāng)?shù)刂饕灾懈呤杖肴巳簽橹?，區(qū)域內(nèi)各類配套資源豐富。該項(xiàng)目規(guī)劃6棟獨(dú)立式奢華多層洋房，在Roseville區(qū)域極具稀缺性和競爭力。

　　除悉尼地區(qū)外，中銳地產(chǎn)還大手筆投資布里斯班兩個(gè)高端項(xiàng)目。布里斯班是澳大利亞昆士蘭州的首府，澳洲第三大城市，曾經(jīng)舉辦過世博會(huì)，距世界著名的旅游勝地黃金海岸車行僅約一小時(shí)。布里斯班經(jīng)濟(jì)的快速增長，產(chǎn)業(yè)和人口遷移的加快，布里斯班房地產(chǎn)市場(chǎng)的潛力預(yù)計(jì)將在未來幾年內(nèi)將充分釋放，形成澳大利亞新一輪的房地產(chǎn)市場(chǎng)繁榮的引擎。

　　其中位于Toowong的Illumina精品公寓項(xiàng)目是高級(jí)社區(qū)，緊鄰Toowong火車站、David Jones百貨及Woolworths超市，距布里斯班CBD約3公里，車行5分鐘可到達(dá)具有百余年歷史的世界名校昆士蘭大學(xué)。項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)一座20層的高端精品公寓，規(guī)劃五星級(jí)的豪華大堂，配備健身房、游泳設(shè)施、水療、桑拿以及六星級(jí)享受的餐廳等配套設(shè)施，極力為業(yè)主打造頂級(jí)奢華的生活享受。

　　而另一個(gè)位于Nundah的VIVIR現(xiàn)代城市公寓項(xiàng)目臨近新興的產(chǎn)業(yè)區(qū)和機(jī)場(chǎng)，人口眾多，距離布里斯班CBD約8公里，緊鄰Nundah火車站、Nundah購物中心，規(guī)劃兩幢多層電梯城市精裝公寓，極力實(shí)現(xiàn)居住品質(zhì)、功能設(shè)計(jì)和設(shè)施配套三者的完美平衡，有機(jī)融入Nundah生活中心綜合體，成為Nundah地區(qū)的標(biāo)桿項(xiàng)目。

　　中銳所拿項(xiàng)目都有一個(gè)共同特點(diǎn)，即這些項(xiàng)目非常貼近澳洲本地的需求，同時(shí)對(duì)來自中國的留學(xué)生、移民來說，無論自住購房還是投資購房，都是非常合適。也是如此，項(xiàng)目剛一啟動(dòng)，已經(jīng)獲得澳洲華界的高度關(guān)注。

　　穩(wěn)定回報(bào)看好澳洲房產(chǎn)市場(chǎng)

　　對(duì)于為何選擇澳洲，中銳地產(chǎn)總裁李斌表示，主因是澳大利亞有穩(wěn)健的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)和持續(xù)穩(wěn)定的增長潛力，中澳經(jīng)濟(jì)聯(lián)系日益緊密，澳洲房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定。事實(shí)上，中國已成為澳大利亞房地產(chǎn)行業(yè)第四大外來投資方，瑞士信貸數(shù)據(jù)顯示，2013年財(cái)年投資額達(dá)54億澳元。

　　據(jù)澳洲移民局公布的500萬澳元投資移民簽證最新數(shù)據(jù)：截止到2014年11月30日，發(fā)放簽證申請(qǐng)邀請(qǐng)函91%來自中國；簽證獲批8%來自中國。中國是500萬澳元投資移民簽證最大戶。過去7年，中國買家在澳物業(yè)市場(chǎng)投入近200億澳元，預(yù)計(jì)在未來7年，這一數(shù)據(jù)還將增長近兩倍。澳洲儼然已經(jīng)成為富豪人士海外對(duì)沖風(fēng)險(xiǎn)、移民安家的重心。持續(xù)向好的態(tài)勢(shì)也堅(jiān)定了中銳地產(chǎn)深耕澳洲房地產(chǎn)市場(chǎng)的決心。

　　對(duì)于中國購房者來說，在留學(xué)同時(shí)購房，也是投資機(jī)會(huì)，用于出租，投資回報(bào)很穩(wěn)定。數(shù)據(jù)顯示，澳洲房產(chǎn)的投資回報(bào)率平均基本在6-7%，高于其他一些海外房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資回報(bào)率，實(shí)現(xiàn)了房租房價(jià)雙增長。此外，在購房貸款的利率非常低，為國內(nèi)購房利率一半不到，完全可以實(shí)現(xiàn)以租養(yǎng)息。

　　2013年全澳房價(jià)上漲了近10%，2014年以來當(dāng)?shù)刈≌袌?chǎng)繼續(xù)保持活躍。澳大利亞市場(chǎng)持續(xù)向好的態(tài)勢(shì)，澳洲房產(chǎn)吸引人的一點(diǎn)是永久產(chǎn)權(quán)。正是如此，很多中國留學(xué)生，購房后出租后，以房養(yǎng)學(xué)，非常流行。

　　另一方面，澳大利亞延續(xù)了英國數(shù)百年法律體系與法制精神，投資環(huán)境優(yōu)秀，澳洲房地產(chǎn)市場(chǎng)因而有世界第一類“高度透明”房地產(chǎn)市場(chǎng)的美稱。作為中國移民的主要目的地之一，澳大利亞對(duì)于中國房地產(chǎn)企業(yè)來說是一個(gè)能見度高、風(fēng)險(xiǎn)較低的市場(chǎng)。

　　最后是日益緊密的中澳經(jīng)濟(jì)聯(lián)系。中澳建交40年來，兩國經(jīng)貿(mào)關(guān)系保持著良好的發(fā)展勢(shì)頭，截至2014年，中國已經(jīng)連續(xù)5年成為澳大利亞的第一大貿(mào)易伙伴。在布里斯班G20元首峰會(huì)后，中國和澳大利亞簽署了中澳自由貿(mào)易協(xié)定意向書，未來兩國在進(jìn)出口貿(mào)易、資本投資等方面的經(jīng)濟(jì)聯(lián)系將日益緊密，這些都是中銳地產(chǎn)選擇投資澳洲市場(chǎng)的長遠(yuǎn)考慮。

　　中銳認(rèn)為，澳洲的房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康穩(wěn)定發(fā)展的特點(diǎn)不僅得益于很好的市場(chǎng)調(diào)控，更主要是整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)奉行成熟而精準(zhǔn)的市場(chǎng)定位分析，這對(duì)于中銳地產(chǎn)在澳洲的成長將提供源源不斷的推動(dòng)力和發(fā)展后勁。

　　在澳洲合作伙伴的選擇上，中銳地產(chǎn)也是精挑細(xì)選，都是業(yè)內(nèi)最優(yōu)秀企業(yè)。中銳在布里斯班的合作企業(yè)Property Solutions公司成立于1990年，是布里斯班最知名、最具品牌號(hào)召力的房地產(chǎn)開發(fā)商之一，成功在布里斯班開發(fā)了多個(gè)知名的住宅、商業(yè)綜合體、辦公、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的標(biāo)志性項(xiàng)目。

　　一位已經(jīng)移民澳洲并有澳洲地產(chǎn)開發(fā)背景的人士告訴記者說：“澳洲的市場(chǎng)非常好，投資回報(bào)很穩(wěn)定。國內(nèi)很多大開發(fā)商都想進(jìn)軍澳洲，就是找不到支點(diǎn)。中銳地產(chǎn)這樣的發(fā)展戰(zhàn)略和態(tài)勢(shì)都是非常好的。”

　　而對(duì)于跨國經(jīng)營管理課題，中銳以品質(zhì)為導(dǎo)向，組建了以本土人才為骨干的開發(fā)團(tuán)隊(duì)。中銳立足的將是在澳洲持續(xù)穩(wěn)定的投資開發(fā)，因此從項(xiàng)目啟動(dòng)之初，就有效整合了澳洲本土的銀行、律師、設(shè)計(jì)、工程、營銷等房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域的專業(yè)機(jī)構(gòu)和資源，成為一家本土化、專業(yè)化的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。

　　熟悉國際地產(chǎn)市場(chǎng)的業(yè)內(nèi)人士表示，基于企業(yè)的業(yè)務(wù)關(guān)系和背景的不同，北美、東歐、拉美等地也都潛藏機(jī)遇。

　　對(duì)于中國地產(chǎn)企業(yè)的海外發(fā)展前景，中銳地產(chǎn)表示：上海自貿(mào)區(qū)的建立為企業(yè)的境外投資提供了強(qiáng)大的政策支持和更為自由寬廣的融資渠道，標(biāo)志著中國民營企業(yè)走出去時(shí)代真正到來。