從近兩周藍潤地產(chǎn)在成都高調(diào)拿下兩宗單價地王級別的商業(yè)地塊來看，未來自持比例60%-70%成為其商業(yè)運營商的策略。

　　觀點網(wǎng) 3月23日，備受矚目的成都錦江區(qū)春熙路地塊成功出讓，經(jīng)過2位競買人兩輪競價，最終由藍潤地產(chǎn)以總價9.24億元競得。

　　據(jù)了解，春熙路地塊折合樓面價1.71萬元/平方米，溢價率0.06%，同時刷新了2007年九龍倉IFS(國金中心)創(chuàng)下的春熙路單價地王紀(jì)錄。

　　值得一提的是，這也是藍潤地產(chǎn)自3月份首次進入成都二環(huán)內(nèi)，獲得的第3宗商業(yè)地塊。此前，該公司先后競得青羊區(qū)西嶺路地塊、武侯區(qū)人民南路地塊，樓面價分別為3546元/平方米、1.56萬元/平方米，溢價率最高達175.61%。

　　對此，四川中原地產(chǎn)人士對觀點新媒體表示，從近兩周藍潤地產(chǎn)在成都高調(diào)拿下商業(yè)地塊的舉動，可以窺見該公司正從2012年初入成都走小戶型住宅產(chǎn)品路線為主向綜合體開發(fā)的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。

　　按照藍潤地產(chǎn)此前的表述，其顯然對商業(yè)地產(chǎn)有更多的期待。該公司曾表示，2015年公司將不再局限于住宅開發(fā)一條道路，投資型公寓、持有型商業(yè)、酒店、寫字樓、O2O產(chǎn)業(yè)都在公司的發(fā)展戰(zhàn)略內(nèi)。

　　 春熙路新單價地王

　　資料顯示，藍潤地產(chǎn)此次競得的錦江區(qū)春熙路北段以東、正科甲巷以西、春熙路東段以北地塊(一醫(yī)院地塊)，土地面積13.5畝，用途為商服用地，建筑面積5.41萬平方米，起始總價9.23億元，折合樓面價17063元/平方米。

　　出讓條件要求，競得人須將宗地內(nèi)所涉及的返遷安置房無償移交政府，返遷安置的房屋套內(nèi)面積不低于554.93平方米；競得人還需在項目范圍內(nèi)還建15平方米化糞池1個。

　　最終，藍潤地產(chǎn)以總價9.24億元競得春熙路地塊，折合樓面價1.71萬元/平方，而此樓面價也超過2007年九龍倉IFS創(chuàng)下的1.65萬元/平方米紀(jì)錄，成為春熙路最貴地塊。

　　四川中原地產(chǎn)戰(zhàn)略發(fā)展部研究經(jīng)理向維在接受觀點新媒體采訪時表示，藍潤地產(chǎn)雖然價格高，但是與九龍倉IFS拿地樓面價比較，8年間僅上漲600元左右，算上時間成本也屬劃算。

　　“在價格上，地塊位于極度稀缺的春熙路核心商圈上是占有優(yōu)勢的，其核心商業(yè)價值不用多說。”

　　據(jù)了解，地塊所處的春熙路商圈是成都市中心的老牌商圈，也是成都中央商務(wù)區(qū)的重要組成部分。目前，九龍倉IFS、遠洋太古里、伊藤洋華堂、銀石廣場、王府井百貨等項目均已入駐于此。

　　在獲得春熙路地塊后，藍潤地產(chǎn)稱項目將打造成“全國頂級的地標(biāo)級商業(yè)中心”，將邀請世界500強旗艦店進駐。

　　不過向維仍指出，地塊在打造指標(biāo)上仍有諸多限制，如修建化糞池、返遷安置房等，這些硬性的要求給項目未來的打造提出了難度。

　　另有市場分析指出，成都商業(yè)地產(chǎn)過剩已是不爭的事實，藍潤地產(chǎn)作為新涉足者，如何實現(xiàn)項目開發(fā)和運營仍有待觀察。

　　高緯環(huán)球發(fā)布的報告指出，2015年，成都預(yù)計有超過160萬平方米的新增購物中心和百貨商業(yè)面積投放市場，超過2013年和2014年新增供應(yīng)量的總和；同時，年內(nèi)甲級寫字樓新供應(yīng)量將達到前所未有的88.7萬平方米，空置率將面臨巨大上行壓力。

　　 藍潤商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型

　　事實上，作為一家銷售業(yè)績建立在住宅地產(chǎn)之上的開發(fā)商，早在2013年進入成都時便被市場詬病“拿地激進”。

　　據(jù)觀點新媒體不完全統(tǒng)計，2013-2014年，藍潤地產(chǎn)先后在成都獲得約16宗地塊，其中溢價的地塊占絕大部分，最高溢價達96.67%。

　　2015年3月，藍潤地產(chǎn)時隔半年多后，再度密集出手拿地。除了春熙路地塊外，3月4日，藍潤地產(chǎn)以總價2.93億元競得青羊區(qū)西嶺路5號地塊，樓面價3546元/平方米，實現(xiàn)首次在成都二環(huán)內(nèi)獲得商業(yè)地塊；3月16日，其再度以10.65億元競得武侯區(qū)一環(huán)人民南路地塊，樓面地價1.56萬元/平方米，溢價率175.61%，成為成都樓面價第四高的地塊。

　　截至目前，藍潤地產(chǎn)僅3月份已獲得3宗商業(yè)地塊，土地投入達22.81億元。而2014年全年，該公司在土地市場的總投入也僅為20.43億元。

　　資料顯示，藍潤地產(chǎn)成立于2002年，是一起家于四川達州的房地產(chǎn)公司。據(jù)不完全統(tǒng)計，藍潤地產(chǎn)在四川成都、達州、大竹擁有約20個項目，其中成都占9個。

　　向維對觀點新媒體表示，藍潤地產(chǎn)在成都的整體開發(fā)節(jié)奏快，呈現(xiàn)的項目在銷售上也采取低價跑量的策略，目前仍主要以擴大市場占有率為主。

　　以藍潤錦江春天為例，項目于2014年3月份首次開盤，均價僅為7701元/平方米，遠低于所在三圣鄉(xiāng)板塊的均價8703元/平方米。

　　不過，在整體市場不景氣的2014年，藍潤地產(chǎn)的銷售也不可避免地受到影響。據(jù)該公司此前披露數(shù)據(jù)顯示，去年四川商品房住宅銷售量同比下降近20%，公司僅實現(xiàn)70億元銷售，未實現(xiàn)全年100億元銷售目標(biāo)。

　　其中據(jù)成都透明房產(chǎn)網(wǎng)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，去年藍潤地產(chǎn)的備案面積為27.46萬平方米，在房企排名15；備案金額不足19.36億元，在房企排名中跌出前20名。

　　或許正是基于市場壓力大的緣故，向維對觀點新媒體表示，從近兩周藍潤地產(chǎn)在成都高調(diào)拿下兩宗單價地王級別的商業(yè)地塊來看，未來自持比例60%-70%成為其商業(yè)運營商的策略?！?/p>

　　“藍潤地產(chǎn)進軍成都商業(yè)地產(chǎn)的意圖昭然若揭。它初入成都走開發(fā)住宅小戶型產(chǎn)品路線為主，未來或向綜合開發(fā)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型?！?/p>

　　藍潤地產(chǎn)對此并未否認。在3月4日獲得青羊區(qū)商業(yè)地塊后，藍潤地產(chǎn)在新聞稿中明確表示，公司將不再局限于住宅開發(fā)一條道路，為此組建了商業(yè)運營團隊、管理公司、建設(shè)團隊等。

　　按照計劃，2014年藍潤地產(chǎn)在成都全年投資近50億元，而2015年投資規(guī)模將達到100億元。在鞏固住宅市場的同時，進入商業(yè)市場，包括投資型公寓、持有型商業(yè)、酒店、寫字樓、O2O產(chǎn)業(yè)都在公司的發(fā)展戰(zhàn)略內(nèi)。