“深耕”金地目前已有的26個城市，新增投資項目也將會集中在一、二線城市。

　　觀點網(wǎng) 3月20日，金地集團公布其2014年銷售數(shù)據(jù)。2014年金地的住宅業(yè)務(wù)實現(xiàn)銷售金額490億元，銷售面積389萬平方米，同比分別增長9%和8%。

　　期內(nèi)，金地實現(xiàn)結(jié)轉(zhuǎn)收入456億元，同比增長31%；歸屬于上市公司股東的凈利潤為39.97億元，較2013年同期增10.77%。

　　結(jié)算收入增三成

　　觀點新媒體查閱數(shù)據(jù)得知，報告期內(nèi)，金地房地產(chǎn)項目結(jié)算面積347.39萬平方米，同比增長25.81%；結(jié)算收入438.37億元，同比增長30.88%；房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的毛利率為28.53%，比上年增加2.19個百分點。

　　期內(nèi)，金地新開工面積約460萬平方米，比上年減少19.7%，竣工面積約534萬平方米，比上年增加60.4%。

　　各項目銷售方面，2014年包括北京西山藝境、上海自在城在內(nèi)共計15個項目的銷售金額超過10億元，北京西山藝境單項目銷售金額超過28億元，上海自在城、北京格林云墅等項目年度銷售金額超過或者接近20億元。

　　武漢自在城、昆明悅天下、北京格林云墅等項目開盤認購套數(shù)均超過200套甚至達300套，北京格林云墅項目開盤認購金額超過8億元。

　　布局方面，金地方面透露，以簽約金額計算，公司在沈陽、西安、寧波、揚州等地的占有率保持在4%以上，在北京、珠海、大連等城市的占有率超過3%。金地在西安、揚州等城市市場排名保持前三位，在武漢、沈陽、大連等城市市場排名保持前五位。

　　2014年金地共獲取19個項目、總計約273萬平方米的可售資源，完成總投資額約153億元；期末，金地土地儲備超過2400萬平方米，其中，公司權(quán)益土地儲備超過1700萬平方米。

　　另據(jù)觀點新媒體了解，財務(wù)數(shù)據(jù)方面，截止2014年度末，金地的債務(wù)融資總額為414.07億元，債務(wù)融資加權(quán)平均成本為6.31%；對外擔保余額為72.96億元，其中，對子公司擔保余額為55.64億元，對聯(lián)營公司擔保余額為17.33億元。

　　其他業(yè)務(wù)方面，金地于公告中披露，期內(nèi)商業(yè)租金收入5.1億，同比增長17%；同時，旗下穩(wěn)盛新增人民幣基金管理規(guī)模44.1億元，較2013年增加25%，累計人民幣基金管理規(guī)模近150億元。

　　在未來公司發(fā)展戰(zhàn)略上，金地表示，一方面將繼續(xù)深化投資體系建設(shè)，強化投資能力，提升投資效率；另一方面將提升項目經(jīng)營管控能力，完善營銷職能和體系建設(shè)，積極推動創(chuàng)新營銷。

　　商業(yè)發(fā)展與跟投計劃

　　除房地產(chǎn)結(jié)算收入與毛利等有所提升外，期內(nèi)，金地在發(fā)展模式上提出了“員工跟投計劃”；同時，為更深入地發(fā)展商業(yè)，旗下商業(yè)平臺金地商置還引入了新的三方股東。

　　金地透露，2014年金地商置共新增3個項目，在開發(fā)項目面積突破100萬平方米；運營項目租金收入同比增長19%；

　　資本市場方面，2014年12月，金地商置成功引入兩家優(yōu)質(zhì)股東新加坡華聯(lián)力寶和Sino Water，獲18.2億港元股權(quán)融資，為其未來的發(fā)展帶來新的契機。

　　事實上，今年以來，金地在土地市場異?；钴S，分析認為，這也不排除是金地在為員工未來跟投項目進行鋪路。不過，對此，金地方面在與觀點新媒體最新一次交流時透露，雖然跟投僅針對新項目，但并不會因為跟投計劃而過于激進擴張。

　　另在2015年初，金地推出“有限合伙企業(yè)”模式的跟投機制。

　　根據(jù)金地發(fā)布的《核心員工投資項目公司管理辦法(試行)》，未來金地將項目運營效益和核心員工個人收益直接掛鉤，允許核心員工(包括除董事長和總裁以外的集團高管)通過有限合伙企業(yè)參與項目投資，每個項目合計股權(quán)占比不超過10%，單個員工持股比例不超過1%。

　　就該計劃的推行，分析認為，金地近年銷售推進相對平淡，2014年金地累計實現(xiàn)銷售面積389萬平方米，銷售金額490.4億元，同比分別增長8.12%和8.88%。金地推出的跟投制度或能對金地后期經(jīng)營產(chǎn)生改善性作用。

　　而于2014年，金地還完成國際化業(yè)務(wù)評審模型，成功獲取美國舊金山項目，邁出國際化第一步。

　　進入2015年，金地方面稱，除了要在國際化和多元化方面進行探索外，在房地產(chǎn)的主業(yè)上要持續(xù)“深耕”。主要是“深耕”金地目前已有的26個城市，新增投資項目也將會集中在一、二線城市。

　　金地集團董事長凌克則表示，金地基于中國發(fā)展的長期機會，將拓寬思路積極研究，圍繞住宅地產(chǎn)業(yè)務(wù)向上下游進行拓展，并適時進入一些戰(zhàn)略性產(chǎn)業(yè)。