雖然政策層面已經出現(xiàn)了降息的利好，但普遍的觀點依然是地產行業(yè)已進入艱難時代。

　　編者按：告別2014年，中國經濟減速與改革持續(xù)深入的背景下，房地產調控全面撤退，連續(xù)降息與降準帶來的是否光明未來？2000億時代萬科銷售不再為王，多元化與轉型中房地產不再是唯一選擇，但我們仍然需要偉大的企業(yè)為行業(yè)引領方向，需要更多傳承與創(chuàng)新。

　　2015年3月25-27日，中國房地產全行業(yè)精英再度齊聚廣州，問道“2015觀點年度論壇”。在此間，我們繼續(xù)盤點2014年里中國地產界最具有代表性的企業(yè)表現(xiàn)，連續(xù)第六年推出“中國房地產卓越100榜”。讓我們從全方位、多維度掃描中國房地產企業(yè)群體，并推出以下“中國房地產卓越100”特別報道。

　　觀點網(wǎng) 龍頭企業(yè)的一舉一動都備受行業(yè)關注。近日，一則關于萬科將進行大裁員的消息在地產圈發(fā)酵，引起了行業(yè)內對于調整和變革的又一輪討論。

　　消息顯示，為了提升利潤，萬科正在展開組織架構變革，并進行大規(guī)模裁員，包括各分公司。

　　據(jù)稱有萬科內部人士透露，“我們每年有固定淘汰率，但現(xiàn)在淘汰率放大了不少。現(xiàn)在各分公司都在自我變革，尤其是北京萬科和深圳萬科公司。”

　　而該消息同時亦指，萬科將擴大外包業(yè)務，人力資源、行政管理、甚至部分財務業(yè)務均被視為可外包業(yè)務，成為此次精簡的重點部門。此外，萬科還將提高產品的標準化程度，營銷企劃人員的需求因此也會相應減少。

　　另外，扁平化也成為萬科在企業(yè)管理方面的追求。據(jù)透露，萬科正在建立事業(yè)中心制，讓管理更扁平，減少層級，盡量讓一人多能。

　　一葉落而知天下秋。雖然萬科在2014年失去了行業(yè)老大的王冠，但其對于行業(yè)的影響力毋庸置疑。同時作為標桿性企業(yè)，萬科裁員傳聞的背后亦折射出整個地產行業(yè)在發(fā)生的重要變革。

　　傳聞引發(fā)裁員大討論

　　雖然萬科在其官方微信對此消息作出了否認，但針對是次引起廣泛討論的萬科裁員計劃傳聞，集團董秘譚華杰在觀點新媒體采訪時就坦然表示，萬科的確在做內部調整。其稱，組織架構變革的主要導向是提升組織效率，從金字塔科層結構向合伙人扁平化結構轉變。

　　“具體方式、方法由各區(qū)域、各一線公司根據(jù)自身實際情況來制定?？偛控撠熃M織經驗交流、糾正明顯偏離導向的不妥做法，但并不規(guī)定統(tǒng)一的具體變革方案。”

　　同樣，針對萬科裁員傳聞引起的討論，深圳某知名房企高層就對觀點新媒體表達了不同看法。“外包后利潤就會高，這個需要畫問號。這說明企業(yè)原來效率就不高。而且外包的企業(yè)也需要賺錢，如何能保證利潤一定提高？”該人士認為傳聞中的萬科裁員計劃不具有普遍性。

　　不過，更多的信息顯示，在地產行業(yè)進入下行通道后，房地產行業(yè)人力資源市場確實受到影響并發(fā)生變化。

　　有消息稱，春節(jié)后某知名房企南京公司計劃裁員40%。“整個集團從上到下也會有裁員計劃。而南京另一知名房企團隊，更是從上到下，從老總到普通職員，發(fā)生了人員大變動。”

　　一家不愿具名的知名獵頭企業(yè)對觀點新媒體表示，房地產已經過了跑馬圈地的時代，龍頭房企在區(qū)域公司的布局已經基本成型，大規(guī)模擴張而帶來的人才需求已經鮮見。

　　另一方面，在行業(yè)風險攀高的下行通道中，房企對于區(qū)域人員架構以及產品線的調整預計會成為常態(tài)，而這勢必會在人事上有所體現(xiàn)。“像萬科和其他知名房企傳出的這種裁員計劃，可能性非常高。這確實是風向，代表了今年至少是上半年的市場狀況。”

　　據(jù)該獵頭企業(yè)介紹，目前很多開發(fā)商都在尋找轉型的機會。“主要是兩個方向，一個是跟移動互聯(lián)網(wǎng)掛鉤，如搞地產O2O；還有就是向更有產業(yè)概念點的方向轉型，如養(yǎng)老地產等。”

　　上述變化體現(xiàn)在用人策略上，致使這些企業(yè)對于非地產人才的需求迅速提升。“目前在人才市場上，排名前十中的保利、華潤等央企，以及一些位列二十三十強的新銳企業(yè)，招聘需求已經趨于保守。恒大、萬達、世茂、碧桂園等這些企業(yè)，以及產業(yè)地產方面的華夏幸?；鶚I(yè)在2015年需求雖然依然比較旺盛，但主要是面向非地產化領域。”

　　而奧園集團副總裁王曙煜在接受觀點新媒體采訪時亦強調了房企在這方面的變化。“隨著行業(yè)在轉型，房企開發(fā)經營管理模式也在變化，勢必會淘汰一批人，也會提升一批新的人。”

　　據(jù)王曙煜對觀點新媒體介紹，奧園今年會跟以往年份一樣，在一些崗位上的精簡和調整。“今年會在互聯(lián)網(wǎng)的營銷手法上、思維上有些轉變，因此會吸納更多這樣的人才。”

　　利潤與規(guī)模博弈的天平

　　如果將利潤和規(guī)模分別放在地產企業(yè)成長天平的兩端，那么在地產行業(yè)野蠻生產的很長一段時期內，多數(shù)企業(yè)規(guī)模的一端高高翹起。以銷售數(shù)字論英雄即是該種現(xiàn)象的最直觀體現(xiàn)。

　　不過在白銀時代論調甚囂塵上之時，許多企業(yè)規(guī)模的增長伴隨的是利潤的犧牲。

　　2014年以來，房地產市場持續(xù)下行，不少房企為緩解沉重的資金壓力，不得不采取“以價換量”的銷售策略，部分中小房企還要在拿地、銷售等方面面臨來自大房企的激烈競爭，再加上融資成本居高不下，房企利潤不斷遭到侵蝕。

　　統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，A股目前已經公布了2014年業(yè)績或預告的47家上市房企中，12家業(yè)績虧損，10家業(yè)績預減。對不少房企而言，告別“黃金十年”之后，將不得不面對全行業(yè)利潤下滑的窘境，而且未來盈利預期有可能繼續(xù)走低。

　　因此，越來越多的房企開始逐漸將盈利作為企業(yè)成長的重要目標，利潤的天平端開始翹起。早前，某知名房地產企業(yè)營銷負責人的離職傳聞即發(fā)生在這樣的背景下。

　　據(jù)早前的媒體報道，稱有該知名房企內部人士對外透露，“去年一年，該知名房企很多老牌項目降價20%—30%，迅速清盤，回流現(xiàn)金，再去拿地，做規(guī)模。定價的時候不考慮利潤，甚至很多項目是虧本賣的。這套做法讓企業(yè)內部很多人頗有微詞。”

　　甚至有消息稱，該知名房地產企業(yè)老板開會時直接表達了對營銷策略的不滿。他認為不少房子賣便宜了，都不賺錢，“企業(yè)的銷售規(guī)模業(yè)已反轉，現(xiàn)在要的是盈利”。

　　目前，值得注意的是，在發(fā)展重心上將更注重盈利的不止傳言中的這家知名房企。據(jù)稱萬科和保利在春節(jié)前召開的內部營銷會議上，均同樣強調2015年的基調是保利潤。

　　因此，有市場人士對觀點新媒體介紹，一般來說，房企提升利潤無外乎從開源和節(jié)流兩方面著手。開源體現(xiàn)在挖掘新的利潤增長點；節(jié)流則需要像萬科一樣進行業(yè)務或者架構的調整，這就有可能引發(fā)大規(guī)模的人員調整。

　　據(jù)觀點新媒體了解，開年以來雖然政策層面已經出現(xiàn)了降息的利好，但普遍的觀點依然是地產行業(yè)已進入艱難時代。

　　3月2日，在由標普召開有關中國房地產市場評級展望的在線研討會上，該機構對2015年房地產市場走勢也進行了預測。標普稱，房企2015年銷售比較疲弱，呈現(xiàn)不平衡情況，預期房地產價格回升的可能性不高。

　　標普預計，2015年中國房地產銷售降幅最高將達5%。在這樣的預期下，萬科裁員傳聞引起行業(yè)焦慮未必是杞人憂天。