對(duì)比上周郊區(qū)8盤推新貨的熱鬧市況，廣州樓市已經(jīng)進(jìn)入春節(jié)模式。

觀點(diǎn)數(shù)據(jù)周報(bào)(廣州區(qū)域2月2日-2月8日)：過去一周，廣州全市新建商品住宅網(wǎng)簽1327套，環(huán)比下降21.3%，銷售面積15.85萬平方米，環(huán)比減少16.6%。

2月2日-2月8日，廣州全市新建商品住宅網(wǎng)簽均價(jià)14244元/平方米，環(huán)比下降3.8%；新建商品住宅銷售金額22.58億元，環(huán)比下降19.8%。

這一周，廣州商品房新增預(yù)售項(xiàng)目共15個(gè)，共計(jì)3446套，環(huán)比下降約8%。

市場(chǎng)觀察

對(duì)比上周郊區(qū)8盤推新貨的熱鬧市況，廣州樓市已經(jīng)進(jìn)入春節(jié)模式，2月2日-2月8日僅有位于增城的譽(yù)峰江畔花園和錦繡御景國際加推新貨，且樓盤人氣也較冷清。

2月7日，譽(yù)峰江畔花園推出80-120平方米兩至三房，貨量共270套，毛坯均價(jià)6650元/平方米。據(jù)世聯(lián)行統(tǒng)計(jì)，該盤當(dāng)日去化僅11套。

同日，錦繡御景國際也加推108套105-129三房洋房，帶裝修均價(jià)10500元/平方米，開盤售出40套，去化接近四成。

商業(yè)地產(chǎn)

2月2日-2月8日，廣州商用物業(yè)銷售面積2.93萬平方米，銷售金額6.14億元。辦公物業(yè)銷售面積1.75萬平方米，銷售金額2.88億元。

近期因自貿(mào)區(qū)利好而升溫的南沙樓市動(dòng)作頻頻。2月8日，南沙萬達(dá)廣場(chǎng)加推144套38-83平方米單間至兩房的公寓，帶裝修公寓均價(jià)約13000元/平方米，現(xiàn)場(chǎng)售出100套，當(dāng)天去化約七成。

據(jù)了解，南沙萬達(dá)廣場(chǎng)此次推新價(jià)格較首推產(chǎn)品漲幅較大。去年11月中該盤開盤時(shí)曾打出公寓產(chǎn)品最低7288元/平方米、總價(jià)38萬元/套起的宣傳廣告，整體均價(jià)約9000元/平方米。對(duì)比之下，此次推新南沙萬達(dá)廣場(chǎng)價(jià)格上漲約3000元/平方米。

土地市場(chǎng)

2月2日-2月8日，廣州土地市場(chǎng)無新增供應(yīng)及成交。

宏觀政策

2014年12月，廣州市召開推進(jìn)政府職能轉(zhuǎn)變和機(jī)構(gòu)改革工作電視電話會(huì)議，對(duì)全市政府職能

轉(zhuǎn)變和機(jī)構(gòu)改革工作進(jìn)行部署，并公布機(jī)構(gòu)改革方案。按照部署，市級(jí)政府機(jī)構(gòu)改革工作將在2015年2月底前基本完成，區(qū)政府機(jī)構(gòu)改革工作在2015年3月底前基本完成。

其中，廣州全新機(jī)構(gòu)廣州市城市更新局預(yù)計(jì)會(huì)在2月底成立。廣州市“三舊”改造工作辦公室的職責(zé)、市有關(guān)部門統(tǒng)籌城鄉(xiāng)人居環(huán)境改善的職責(zé)將整合劃入廣州市城市更新局。

廣州市城市更新局局長楊承志日前接受媒體采訪時(shí)表示，該局的職責(zé)、機(jī)構(gòu)、人員配置等方案預(yù)計(jì)會(huì)在2月底出臺(tái)，目前已經(jīng)著手推進(jìn)舊城區(qū)成片連片區(qū)域的改造項(xiàng)目。

廣州區(qū)域房地產(chǎn)項(xiàng)目一周銷售數(shù)據(jù)(2015年2月2日-2月8日)

數(shù)據(jù)來源：陽光家緣、世聯(lián)地產(chǎn)、觀點(diǎn)數(shù)據(jù)研究中心