深圳2015年有超過100個樓盤等待入市，所以年后市場依然精力十足。

觀點數(shù)據(jù)周報(深圳區(qū)域2015年2月2日-2月8日) 臨近春節(jié)，樓市也開始步入“春節(jié)模式”。

數(shù)據(jù)顯示，2月2日-2月8日，深圳一手住房市場共成交1209套，環(huán)比下跌30.4%；成交面積11.88萬平方米，環(huán)比下跌29.0%；成交均價為28069元/平米，環(huán)比上漲5.9%。

單日成交方面，相較成交高峰時期的三四百套，周內(nèi)單日成交明顯回落，最高成交日為2月2日，共成交276套，成交面積為26455.96平方米，成交均價26308元。

成交區(qū)域方面，寶安、龍崗兩區(qū)共成交1009套，占全市成交量的83.5%，其中龍崗區(qū)成交663套，占全市成交量的54.8%。其他四區(qū)中，南山區(qū)成交92套，占全市成交量的7.6%。在成交均價方面，福田區(qū)全市最高為43904元/平米，鹽田區(qū)全市最低為23223元/平米。

市場觀察

春節(jié)的臨近，周內(nèi)深圳樓市沒有項目入市。

分析指出，考慮2015年春節(jié)在2月,1月元旦過后有效推盤日期不足，造成大多數(shù)開發(fā)商1-2月有效新推盤減少，因此預(yù)計3月小陽春到來后，銷售數(shù)據(jù)將如期恢復(fù)。

相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，深圳2015年有超過100個樓盤等待入市，所以年后市場依然精力十足。3月后，龍華片區(qū)將迎來多個樓盤集中入市，計劃入市有匯龍灣二期、卓能OPUS、港鐵天頌，6月份將有金亨利都萃首府推貨。

據(jù)監(jiān)測，2月深圳豪宅市場上也有意向推出的項目。

于周內(nèi)，也僅有位于龍崗坪山新區(qū)的天巒湖花園獲得預(yù)售許可證，預(yù)售住宅面積27310.32平方米，預(yù)售住宅套數(shù)186套。

天巒湖花園位于坪山街道馬巒北路東面，項目面積為27310.32平方米，土地用途為住宅，開發(fā)商為深圳市泰富華天巒湖置業(yè)有限公司。

另值得一提的是，在整體市場環(huán)境降溫的大背景下，近期深圳的改善型物業(yè)成交占比升幅明顯。

據(jù)深圳中原研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，1月總價200萬以上的物業(yè)占比全線上升，尤以300-500萬之間的改善型物業(yè)最為明顯，占比接近兩成的新高位。

商業(yè)地產(chǎn)

2月2日-2月8日，深圳全市成交164套商業(yè)物業(yè)，環(huán)比減少15.0%；成交面積12735平方米，環(huán)比減少7.1%；成交金額39176萬元，環(huán)比減少17.3%；成交均價下跌11.0%，為30761元/平方米。

辦公樓物業(yè)成交85套，環(huán)比暴增84.8%，成交面積10238平方米，環(huán)比暴增1.6倍；成交金額35882萬元，環(huán)比暴增2.4倍；成交均價上漲30.3%，為35048元/平方米。

土地市場

2月2日-2月8日，被受關(guān)注的2015年第一宗宅地鹿丹村舊改地塊，被中海地產(chǎn)報出3.99萬平米最低可建商品房面積拿下，地價款8.88億元。

雖然如愿在包含有萬科、金地、萊蒙、星河、卓越、招商、天健等企業(yè)的競爭中勝出，但中海地產(chǎn)自身付出的代價也不小。

分析稱，中海地最終獲得3.99萬平米最低可建商品房面積，是在其砍掉了56%的可建面后所得，而這也意味著其要承擔(dān)8.88億元的地價款同時，還有無償代建14萬平方米回遷住房給政府。

細算下來，中海地產(chǎn)承擔(dān)的土地成本為4萬每平米，未來若不能賣到6萬每平米或面臨虧本尷尬。

深圳區(qū)域房地產(chǎn)項目一周銷售數(shù)據(jù)(2015年2月2日—2月8日）

        數(shù)據(jù)來源：深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)、觀點數(shù)據(jù)研究中心