有知情人士曾透露，此次與中信地產(chǎn)談判出讓該項目，原因在于北大資源資金鏈出現(xiàn)了問題。

　　觀點網(wǎng) 3月3日，北大資源(控股)有限公司宣布，該公司將出售青島博雅華府項目予中信中信深圳(集團)有限公司，總代價為23.89億元。

　　公告表示，于2015年2月16日，北大資源及其子公司青島博雅華府置業(yè)有限公司、青島博萊置業(yè)有限公司、青島博富置業(yè)有限公司、香港天然居控股有限公司、西藏昭融投資有限公司和中信深圳等相關(guān)方面訂立了框架協(xié)議。

　　據(jù)此，中信深圳已有條件同意收購，而青島博雅已有條件同意出售青島博萊100%股權(quán)，同時北大資源已有條件同意出售香港天然居100%股權(quán)，以及青島博雅也已有條件同意出售青島博萊100%股權(quán)。

　　出售博雅華府項目

　　資料顯示，香港天然居為北大資源的直接全資附屬公司。青島博萊為青島博雅的直接全資附屬公司，北大資源最終擁有青島博萊70%股權(quán)。于交易后，香港天然居和青島博萊將不再為本公司的附屬公司。

　　根據(jù)最新管理賬目，青島博萊于2014年9月30日的資產(chǎn)凈值為約4833萬元，而香港天然居于2015年2月28日的資產(chǎn)凈值為約1958萬港元。

　　據(jù)介紹，香港天然居的主要資產(chǎn)為位于青島市北區(qū)長沙路以北、周口路以東C地段的物業(yè)。青島博萊主要資產(chǎn)為位于青島市北區(qū)長沙路以北、周口路以東B地段及E地段的物業(yè)。

　　其中，B地段于2013年12月17日由青島博萊透過合法競爭程序獲得，總占地面積約為59644.1平方米，規(guī)劃建筑面積約為15.03萬平方米。而E地段于2014年6月11日收購，總占地面積約為48543平方米，規(guī)劃建筑面積約為12.134萬平方米。于2014年9月30日，B地段及E地段賬面總凈值約為11.55億元。

　　C地段則是北大資源今年1月份才取得的。據(jù)悉，2015年1月13日，香港天然居及西藏昭融拍賣收購該地塊，總建筑面積為85587平方米。雙方已共同建立青島博富并以青島博富名義完成C地段的注冊。于2015年2月28日，C地段的賬面總凈值約為8.64億元。

　　據(jù)觀點新媒體查詢，這三幅地塊即為青島的博雅華府項目，該項目所在土地為小水清溝E地塊。有知情人士曾透露，此次與中信地產(chǎn)談判出讓該項目，原因在于北大資源資金鏈出現(xiàn)了問題。

　　對此說法，北大資源董秘金正予以否認。該人士對觀點新媒體表示，此次出售青島項目給中信地產(chǎn)，只是公司的商業(yè)安排，“一個地產(chǎn)企業(yè)有買地的到時候，也有出售資產(chǎn)整合配置的時候”。

　　或與中信更多合作

　　事實上，于公告中，北大資源表示，由于商業(yè)考慮，公司擬出售該等物業(yè)，出售事項為北大資源產(chǎn)生合理收益的良機。“B地段、C地段及E地段為相鄰的土地地段，倘三個地段合并，將可共同使得作出更佳的土地規(guī)劃及可更加靈活使用，將該等地段共同出售予單一買方，將讓公司確認更高的經(jīng)濟收益。”

　　同時，該公司預計，公司將變現(xiàn)除稅前的出售事項收益約5.89億元，通過變現(xiàn)青島博萊及香港天然居，現(xiàn)金流具有靈活性，可為集團提供額外營運資金。

　　北大資源稱，公司擬動用出售事項的出售所得款項約23.97億元，以支付可能于完成時或之前須支付該等物業(yè)的現(xiàn)有承按人的贖回款項，及支付董事會可能不時厘定的集團其他債務，并保留余額用作集團的一般營運資金。

　　金正也對觀點新媒體指出，這是北大資源和中信地產(chǎn)之間的首次合作，未來還會進一步合作。“之所以選擇青島項目，主要是雙方考慮到，這個項目的位置、面積和價格都比較合適，雙方都比較滿意。”

　　公告顯示，北大資源于2015年2月完成內(nèi)部重組，除根據(jù)出售事項出售的資產(chǎn)外，余下集團在中國重慶市、佛山市、武漢市、長沙市、貴陽市、昆山市、天津市、青島市、開封市及成都市擁有及營運多項物業(yè)發(fā)展項目。

　　據(jù)了解，北大資源于2013年將投資目光轉(zhuǎn)向青島，在博雅華府項目之前，北大資源已涉足北大資源廣場、新都心苑兩個項目。

　　而對于此次交易，金正也對觀點新媒體強調(diào)：“出售青島博雅華府項目，并不意味著北大資源就退出青島市場了，未來公司還將進一步深耕青島。”