在2月2日-2月8日的北京市場銷售金額排行榜單中，除去密集的自住房外，萬柳書院和中軸國際也以成交五套的成績榜上有名?！?/h3>

        觀點數據周報(北京區(qū)域2015年2月2日-2月8日)：在剛需市場持續(xù)缺席的北京市場，除卻自住房和保障房繼續(xù)擔當成交主力角色外，北京頂級豪宅市場也在立春之際迎來回暖復蘇。

據亞豪機構數據統(tǒng)計顯示，2月首周北京商品住宅總成交量、成交面積分別為1956套、14.57萬平米，環(huán)比分別下跌1%、41.3%；成交均價為23897元/平米，環(huán)比下降51.5%。

2月2日-2月8日，北京新增預售證1個，為新華聯位于平谷區(qū)的慧谷家園項目，共推出房源312套，總供應面積3.06萬平米。截至8日，北京新增預售12個，總推出房源10579套，總供應面積76.63萬平米。

市場觀察

本周出現成交面積跌幅遠超成交套數，主要是源自于保障房的集中簽約。據亞豪機構統(tǒng)計，上周共簽約保障房1048套，成交面積4.37萬平米，平均每套僅42平米；自住房簽約234套、2.11萬平米，套均面積90平米；純商住宅成交674套、8.09萬平米，套均面積120平米。

由此，可以明顯看出，北京住宅市場已經形成保障、自住、純商的三元格局，三類產品由于面向的客群不同，產品出現巨大分化。

另外，頂級豪宅市場也不遑多讓。在2月2日-2月8日的北京市場銷售金額排行榜單中，除去密集的自住房外，萬柳書院和中軸國際也以成交五套的成績榜上有名。

其中，萬柳書院以簽約均價14.4萬/平米、簽約4套的成績，位居商品住宅成交均價排行榜的首位；亞軍中軸國際每平米的成交均價也超過了10萬元大關，成交1套11.8萬元/平米的住宅。而去年全年北京僅成交了30套簽約價格破10萬的豪宅。

資料顯示，中軸國際于東城區(qū)安定門外西濱河路19號，2009年最早開盤時均價45000元/平米。亞豪機構市場總監(jiān)郭毅分析，在北京頂級豪宅新盤價格即將高漲的預期下，不僅讓新近入市的地段好、產品佳的萬柳書院憑借口碑和過硬的產品贏得熱銷，也讓一些位置優(yōu)越、雖持續(xù)在售但銷量欠佳的老項目也煥發(fā)新生。

商業(yè)地產

據2月3日市場消息，位于北京市郊雁棲島目的地的重點項目日出東方凱賓斯基酒店已經揭幕。這也是凱賓斯基在中國最大的一家酒店。

北京日出東方凱賓斯基酒店擁有306間客房和套房，分布于21層樓中，整個建筑工作由9300名工人歷時2年完成。

酒店還擁有1850平方米無柱的凱賓斯基大宴會廳，可同時容納1400名參會者以劇院式形式開會。對于小型會議，宴會廳可被分割成三個小的宴會廳。宴會廳前廳面積為1200平方米。同時，還有12個面積從57平方米到156平方米不等的會議廳。

另外，酒店共有14個餐廳，包括德國餐廳和酒吧——普拉那啤酒坊。酒店還擁有獨立的游艇碼頭、18洞高爾夫球場、水療中心、娛樂健身設施和兒童俱樂部。

　　土地市場

2月3日，北京國土局公開拍賣順義新城一宗配建養(yǎng)老機構宅地?，F場吸引8家房企參與競拍，最終被首創(chuàng)置業(yè)股份有限公司旗下的北京朗園置業(yè)有限公司以5.98億元，配建2.6萬平方米限價商品房面積奪得。

地塊信息顯示，該地塊為順義新城第17街區(qū)17-12-09、SY-1713-L02R2二類居住用地、SY-1713-L01A61機構養(yǎng)老設施用地(配建”限價商品住房”)。該地塊總占地約8.5萬平方米，規(guī)劃建筑面積約12.76平方米，起拍價4.6億元。其中，住宅規(guī)劃建筑面積9.3萬平方米(包括3.38萬平方米限價房，9500元/平方米)，養(yǎng)老用地規(guī)劃建筑面積3.46萬平方米。

該地塊掛牌出讓起始價為4.6億元，競價階梯為250萬元整，競買保證金為1.38億元。

出讓文件規(guī)定，順義新城17街區(qū)地塊養(yǎng)老設施用地屬營利性養(yǎng)老機構，不得改變用途，不得分割轉讓或分割出租。競得人須在土地成交后與民政部門簽訂養(yǎng)老設施建設和運營相關監(jiān)管協(xié)議。

宏觀政策

無政策更新

北京區(qū)域房地產項目一周銷售數據(2015年2月2日-2月8日)

數據來源：北京住建委、世聯地產、觀點數據研究中心