借由是次收購(gòu)，嘗試輕資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)、學(xué)習(xí)美國(guó)基金先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，并最終逐步實(shí)現(xiàn)大資產(chǎn)配置的多元化。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 2014年最后兩個(gè)月里，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)利用其在香港上市的另一個(gè)地產(chǎn)平臺(tái)盛洋投資，通過(guò)一系列注資、收購(gòu)和投資動(dòng)作，演示了其輕資產(chǎn)操作路徑的全過(guò)程。

　　12月31日，盛洋投資發(fā)布公告宣布，其全資下屬公司Gemini聯(lián)合NPFL與Rosemont及JVP、管理實(shí)體訂立收購(gòu)協(xié)議，將收購(gòu)位于美國(guó)的一家房地產(chǎn)公司Rosemont。收購(gòu)?fù)瓿珊?，上述各方所持股份比例?5%、30%、24%及1%。

　　根據(jù)公告信息，Rosemont這家商業(yè)地產(chǎn)管理公司在美國(guó)諸多房地產(chǎn)高增長(zhǎng)的二線(xiàn)城市，擁有88項(xiàng)商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，共計(jì)1630萬(wàn)平方呎。

　　伴隨收購(gòu)事項(xiàng)的公布，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)近兩個(gè)月來(lái)針對(duì)盛洋投資的一系列動(dòng)作，均成為指向該筆收購(gòu)的草蛇灰線(xiàn)。

　　此次收購(gòu)事項(xiàng)后，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)內(nèi)部人士對(duì)觀點(diǎn)新媒體解釋稱(chēng)，盛洋投資的定位是海外資產(chǎn)管理公司，旨在透過(guò)多元化的投資形式帶來(lái)持續(xù)增長(zhǎng)及回報(bào)，包括但不限于以基金投資方式及作為基金管理人管理投資項(xiàng)目。

　　該人士續(xù)稱(chēng)，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)希望盛洋投資可以借由是次收購(gòu)，嘗試輕資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)、學(xué)習(xí)美國(guó)基金先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，并最終逐步實(shí)現(xiàn)遠(yuǎn)洋大資產(chǎn)配置的多元化。

　　染指美國(guó)商業(yè)投資

　　公告顯示，該筆收購(gòu)代價(jià)總計(jì)1.19億美元，包括45%股本權(quán)益金、收購(gòu)原控股股東LoneRock有限合伙權(quán)益金、向新公司提供的1000萬(wàn)美元運(yùn)營(yíng)資金以及認(rèn)購(gòu)參股項(xiàng)目權(quán)益代價(jià)。

　　根據(jù)各方簽訂的框架協(xié)議，盛洋投資不僅憑借收購(gòu)動(dòng)作認(rèn)購(gòu)了目標(biāo)公司的45%權(quán)益，還將間接地通過(guò)Gemini或其聯(lián)屬公司，獲得參股項(xiàng)目權(quán)益。

　　另外，Rosemont主要從事?lián)碛屑肮芾砩虡I(yè)房地產(chǎn)，總部位于美國(guó)新墨西哥圣達(dá)菲，在達(dá)拉斯、休斯頓、亞特蘭大、丹佛、圣安東尼奧、紐約、阿爾伯克爾基、皮奧里亞及塔爾薩設(shè)有辦事處。

　　截至2014年12月31日，Rosemont持有88項(xiàng)商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，共包括137棟樓宇(其中兩棟為Rosemont總部辦事處)，共約1630萬(wàn)平方呎，著眼于具備優(yōu)化投資者回報(bào)及減低投資者風(fēng)險(xiǎn)特征的多租戶(hù)甲級(jí)寫(xiě)字樓。

　　Rosemont的經(jīng)營(yíng)分為管理公司及持有投資物業(yè)，其中，管理公司為投資物業(yè)提供經(jīng)營(yíng)及財(cái)務(wù)支持，投資物業(yè)的所有權(quán)是通過(guò)持有眾多投資于商業(yè)房地產(chǎn)的普通合伙實(shí)體的控股權(quán)益而實(shí)現(xiàn)，投資資金主要由有限合伙人提供。Rosemont通常作為普通合伙人保留控制權(quán)，較少或不會(huì)向合伙實(shí)體投入資金。

　　Rosemont亦全資擁有BGKP及RosemontManager。BGKP的主要職能是為或代表Rosemont促進(jìn)向聯(lián)屬實(shí)體放貸。倘合伙企業(yè)或物業(yè)需要資金滿(mǎn)足經(jīng)營(yíng)、資本或還貸需求，但手上并無(wú)必要的儲(chǔ)備，BGKP會(huì)以?xún)?yōu)先權(quán)益加相關(guān)利率的形式墊付必要的資金，以補(bǔ)足所需差額。

　　RosemontManager及其全資附屬公司管理Rosemont或Rosemont集團(tuán)成員擁有的所有房地產(chǎn)投資，其主要收入來(lái)源包括物業(yè)管理費(fèi)、融資費(fèi)、租賃傭金及收購(gòu)費(fèi)。

　　此次收購(gòu)美國(guó)商業(yè)資產(chǎn)，無(wú)疑為實(shí)現(xiàn)遠(yuǎn)洋地產(chǎn)董事局主席李明此前所提的輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型，落下了關(guān)鍵一子。至此，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)所謂的大資產(chǎn)配置多元化也端倪初現(xiàn)。

　　而一向以高端住宅見(jiàn)長(zhǎng)的遠(yuǎn)洋地產(chǎn)，近年來(lái)從不吝于提及自身的轉(zhuǎn)型戰(zhàn)略。除了住宅市場(chǎng)由偏重高端轉(zhuǎn)向增加剛需項(xiàng)目比例、從全國(guó)布局到戰(zhàn)略性退出需求過(guò)剩的二三線(xiàn)城市重回一線(xiàn)城市，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)在多元化領(lǐng)域亦不乏探索。

　　遵循“4-3-1”的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展策略，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)近年來(lái)在購(gòu)物中心領(lǐng)域開(kāi)始大展拳腳。雖然目前尚未形成較大規(guī)模，但與香港老牌商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)商太古聯(lián)手等動(dòng)作，頗受市場(chǎng)期待。

　　除此之外，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)也是較早公開(kāi)聲稱(chēng)要進(jìn)軍養(yǎng)老地產(chǎn)的品牌開(kāi)發(fā)商。目前已經(jīng)落地的椿萱茂項(xiàng)目，即便成功與否尚不能給予蓋棺定論，確已是踏出了實(shí)踐的第一步。

　　輕資產(chǎn)草蛇灰線(xiàn)

　　根據(jù)觀點(diǎn)新媒體近兩個(gè)月來(lái)對(duì)于盛洋投資相關(guān)動(dòng)作的追蹤，大股東遠(yuǎn)洋地產(chǎn)為此次收購(gòu)早已明修棧道。

　　2014年10月26日晚間，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)發(fā)布公告稱(chēng)，將通過(guò)間接全資附屬公司認(rèn)購(gòu)盛洋投資將發(fā)行的13億股可換股優(yōu)先股。認(rèn)購(gòu)價(jià)每股可換股優(yōu)先股3.0港元。可換股優(yōu)先股的總認(rèn)購(gòu)金額為39億港元。

　　彼時(shí)觀點(diǎn)新媒體即在文章中指出，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)這筆39億港元交易的醉翁之意，應(yīng)是對(duì)盛洋投資注入資金，以便其開(kāi)展投資活動(dòng)。

　　另外，盛洋投資還于2014年12月29日以5200萬(wàn)美元增資了一個(gè)房地產(chǎn)投資基金NeutronPE。該基金早在2013年12月即以收到了盛洋投資的1250萬(wàn)美元注資。

　　在增資公告中，盛洋投資稱(chēng)董事局知悉，投資管理人已為NeutronPE在房地產(chǎn)投資項(xiàng)目方面，發(fā)掘了某些投資機(jī)會(huì)，但所需投放的資金卻超于NeutronPE現(xiàn)有的現(xiàn)金資源。

　　此次收購(gòu)美國(guó)商業(yè)投資物業(yè)的公告一出，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)和盛洋投資的上述舉動(dòng)也都有了合理的解釋。

　　盛洋投資稱(chēng)，擬透過(guò)此前公布的發(fā)行可換股優(yōu)先股的所得款項(xiàng)來(lái)支付接近1.2億美金的交易總代價(jià)。如此便解釋了遠(yuǎn)洋地產(chǎn)此前的39億港元認(rèn)購(gòu)資金，實(shí)為“兵馬未動(dòng)糧草先行”。

　　而在投資房地產(chǎn)投資基金NeutronPE后，盛洋投資董事局認(rèn)為，根據(jù)協(xié)議收購(gòu)Rosemont的業(yè)務(wù)、LoneRock有限合伙權(quán)益及參股項(xiàng)目權(quán)益將為盛洋投資提供一個(gè)便利的平臺(tái)，從相關(guān)物業(yè)項(xiàng)目的增值中受惠，并將基金管理業(yè)務(wù)及物業(yè)投資組合拓闊至美國(guó)不少州份。

　　換言之，盛洋投資此前所收購(gòu)的房地產(chǎn)投資基金，可以借由此次收購(gòu)舉動(dòng)，將業(yè)務(wù)版圖延伸至美國(guó)。

　　此外，董事局還認(rèn)為交易可使盛洋投資，透過(guò)加入新有限合伙人，在集資方面具有高度靈活性，可適時(shí)因市場(chǎng)機(jī)遇而得益，同時(shí)擴(kuò)大集團(tuán)的收入來(lái)源。

　　而據(jù)上述遠(yuǎn)洋地產(chǎn)內(nèi)部人士所稱(chēng)的“嘗試輕資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)、學(xué)習(xí)美國(guó)基金先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)”，則體現(xiàn)在，經(jīng)驗(yàn)豐富的原Rosemont全體高級(jí)管理層團(tuán)隊(duì)于收購(gòu)落定后，將調(diào)往新公司，繼續(xù)經(jīng)營(yíng)、投資及管理房地產(chǎn)資產(chǎn)。

　　盛洋投資認(rèn)為，Gemini不僅可利用Rosemont高級(jí)管理層團(tuán)隊(duì)的專(zhuān)長(zhǎng)、經(jīng)驗(yàn)及關(guān)系，亦可擺脫維持大量投資物業(yè)組合的潛在負(fù)擔(dān)。