12月15日-12月21日重慶共成交8宗地塊，另外新增供應(yīng)一宗起價(jià)超過41億元的商住地塊。

觀點(diǎn)數(shù)據(jù)周報(bào)(重慶區(qū)域12月15日-12月21日)：重慶主城區(qū)商品房的供應(yīng)體量及成交體量均環(huán)比明顯上升，其中供應(yīng)體量上升53.4%至63.11萬平方米，成交體量增加27.6%至77.10萬平方米，均價(jià)環(huán)比小幅上漲了5.5%。

據(jù)重慶世聯(lián)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，12月15日-12月21日，主城區(qū)商品房成交面積雖有明顯回升，但成交套數(shù)僅增加292套，即環(huán)比增長3.9%至3582套；成交面積77.10萬平方米(包括52.92萬平方米住宅)，環(huán)比增加27.6%。

成交量較多區(qū)域分別為南岸區(qū)、渝北區(qū)、九龍坡區(qū)，其中南岸區(qū)16.11萬平米、渝北區(qū)14.69萬平米、九龍坡區(qū)9.93萬平米，成交金額分別為南岸區(qū)13.69億元、渝北區(qū)8.86億元、九龍坡區(qū)6.24億元。

進(jìn)入12月份，房價(jià)起伏不大，除了第一周環(huán)比不到1%的下調(diào)外，第二周商品房成交均價(jià)在4.5%小幅上升之后，12月15日-12月21日繼續(xù)由7565元/平方米升至7978元/平方米，升幅約為5.5%。

截止到12月21日，重慶主城區(qū)總共成交247678套商品房，對應(yīng)成交2152.25萬平方米建筑面積。

市場觀察

12月15日-12月21日，重慶世聯(lián)數(shù)據(jù)顯示，主城區(qū)共新推項(xiàng)目降至8個(gè)，涉及房源1224套，總建筑面積10.12萬平方米，其中高層及超高層項(xiàng)目5個(gè)、洋房項(xiàng)目1個(gè)、別墅項(xiàng)目2個(gè)。該8個(gè)項(xiàng)目開盤當(dāng)天獲認(rèn)購374套，去化率僅30.6%，環(huán)比上周的38.6%回落了8個(gè)百分點(diǎn)。

上述項(xiàng)目分別為小高層項(xiàng)目景瑞御藍(lán)灣；高層項(xiàng)目魯能星城、華潤二十四城、佳兆業(yè)廣場；超高層項(xiàng)目北城陽光尚線；洋房項(xiàng)目國瑞愛不山；別墅項(xiàng)目香港置地壹號湖畔、保利茵夢湖。

其中，5個(gè)高層項(xiàng)目的產(chǎn)品銷售率一般，最高為魯能星城74.5%，最低為超高層項(xiàng)目北城陽光尚線4.2%，其余三項(xiàng)目去化率在30-40%之間。

另外的洋房項(xiàng)目國瑞愛不山去化率46.4%。別墅項(xiàng)目中香港置地壹號湖畔共推出項(xiàng)目僅36套，去化了35套，銷售率達(dá)97.2%；而保利茵夢湖共推出項(xiàng)目74套，去化了33套，銷售率44.6%。

在新增供應(yīng)量方面，重慶主城區(qū)共有63.11萬平方米商品房預(yù)售(其中宅49.78萬平方米住宅，13.33萬平方米非住宅)，較上周的41.13萬平方米增加53.4%。其中預(yù)售面積最大的分別為渝北區(qū)15.59萬平米、北部新區(qū)13.04萬平米、北碚區(qū)8.73萬平米。

商業(yè)地產(chǎn)

12月17日，重慶漢海極地海洋公園開工儀式在巴南區(qū)龍洲灣舉行。

資料顯示，漢海極地海洋公園由新加坡堯泰投資集團(tuán)投資3.2億美元建設(shè)，總用地面積約360畝，包括重慶漢海極地海洋公園、水上樂園、五星級酒店等子項(xiàng)目。項(xiàng)目負(fù)責(zé)人介紹稱，重慶漢海極地海洋公園將建11個(gè)館。

重慶漢海極地海洋公園2017年建成，按照規(guī)劃，項(xiàng)目還將還將配套建設(shè)甲A級寫字樓、五星級酒店、休閑商業(yè)街和住宅。

另據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2014年重慶集中開業(yè)的商業(yè)項(xiàng)目超過20個(gè)，且預(yù)計(jì)將有2637萬平方米商業(yè)項(xiàng)目在未來3年新開，新增527萬平方米購物中心，全國排名均居首位。其中，包括解放碑、觀音橋、龍洲灣等主要的成熟商圈、綜合體的入市高潮。

土地市場

12月15日-12月21日，重慶共成交8宗地塊，另外新增供應(yīng)一宗起價(jià)超過41億元的商住地塊。

供應(yīng)

12月19日，重慶國土局公告表示，決定公開出讓1(幅)地塊，該地塊為江北區(qū)觀音橋(溉瀾溪南部片區(qū))組團(tuán)G標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)G18/04、G20-1/04、G26-1/05號宗地，屬于二類居住用地、商業(yè)商務(wù)用地，總計(jì)容建筑面積≤1028949平方米，出讓價(jià)款起始價(jià)達(dá)413436萬元，投標(biāo)、競買保證金82688萬元。

有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，如果該地塊成功出讓，將成為繼2014年6月華僑城51億元拿得北部新區(qū)地塊之后的又一總價(jià)地王。該地塊將于2015年1月8日12：00時(shí)確定公開出讓的具體方式(招標(biāo)、拍賣或掛牌)。

成交

年關(guān)將至，重慶的土地市場也迎來一波成交高峰期。

12月17日，重慶市國土局通過公開招拍掛出讓主城巴南區(qū)4宗商住用地，合計(jì)土地使用面積達(dá)到789畝，出讓總金額高達(dá)27.8億元。最終被重慶誠投房地產(chǎn)全部底價(jià)摘牌。從地理位置來看，該四宗地均位于馬桑溪大橋東橋頭以南、內(nèi)環(huán)快速外側(cè)區(qū)域，相互緊鄰。

據(jù)悉，上述4宗商住用地樓面價(jià)最高為2026元/平米，最低為1900元/平米。而成交總價(jià)均在6億元以上，最高為巴南區(qū)李家沱組團(tuán)G標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)G14-2/02、G15-3/02、G16-3/02號269.18畝地，總價(jià)79667萬元。

此外，12月19日，重慶原定4宗商業(yè)用地公開出讓，供應(yīng)面積293978平方米，起始總價(jià)為11.34億元。

其中，九龍坡區(qū)西彭組團(tuán)J分區(qū)J07-1/01、J08-1/01、J10-2/01、J10-5/01、J11-3/01、J13-1/02、J14-2/02、J15-1/01號宗地，由繼續(xù)由重慶誠投房地產(chǎn)以底價(jià)65518萬元競得，地塊為商住用地，樓面價(jià)1082元/平方米，容積率4.3，建筑體量60.57萬平方米。

九龍坡區(qū)縉云山組團(tuán)E分區(qū)E01/01號宗地，為商住用地，由力揚(yáng)實(shí)業(yè)以底價(jià)15558萬元競得，樓面價(jià)1630元/平方米，容積率1.0，建筑體量9.54萬平方米。

此外，巴南區(qū)李家沱組團(tuán)B標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)B08-2-2/05號宗地，為商住用地，同樣以底價(jià)掛牌成交。成交價(jià)18085萬元，樓面價(jià)2122元/平方米，容積率2.8，建筑體量8.52萬平方米。

另悉，19日出讓的還包括九龍坡區(qū)西永組團(tuán)Z分區(qū)42-2/03號宗地，但至截稿時(shí)止未有成交信息披露。該地塊為二類居住用地、商業(yè)用地，總計(jì)容建筑面積≤76998平方米，出讓起始價(jià)為14192萬元。

宏觀政策

無房地產(chǎn)相關(guān)政策出臺。