哪怕我們?nèi)グ闹拮?，也是?huì)立足于澳洲本土市場(chǎng)，這樣不太會(huì)受一些移民政策或者經(jīng)濟(jì)政策的影響。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 自今年上半年海亮集團(tuán)成功借殼科浪國(guó)際登上香港資本市場(chǎng)以來(lái)，外界就一度將此解讀為其是在為子公司海亮地產(chǎn)的間接上市鋪路。數(shù)月已過(guò)，海亮集團(tuán)對(duì)科浪國(guó)際的注資也正式啟動(dòng)，而首筆資產(chǎn)正涉及地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

　　12月22日晚間，科浪國(guó)際發(fā)布公告稱(chēng)，經(jīng)董事會(huì)批準(zhǔn)，公司與賣(mài)方CHP Group Pty Ltd訂立協(xié)議。據(jù)此，公司全資附屬公司Hailiang Property Group Australia Pty Ltd向賣(mài)方收購(gòu)一宗位于澳洲的地塊，代價(jià)為3400萬(wàn)澳元。

　　資料顯示，該地塊位于445-453 Canterbury Road，Campsie，New South Wales (NSW) 2194，Australia，性質(zhì)為商業(yè)用地，占地面積約4416平方米。目前，該地塊上的現(xiàn)有建筑物為一棟擁有50年樓齡的二手商品零售物業(yè)，其已租予4名業(yè)主。其中，三名租戶(hù)擬重續(xù)到期租約，新租約為18個(gè)月，將于2016年4月14日期滿(mǎn)，另一租戶(hù)租約將在明年4月28日到期。

　　因而，科浪國(guó)際是次收購(gòu)的除了該地塊外，還包括物業(yè)的現(xiàn)有租約。不過(guò)，待地塊取得發(fā)展同意書(shū)后，該土地將重新發(fā)展為一個(gè)住宅區(qū)，并擁有至少200個(gè)住宅公寓單位及若干商業(yè)、零售空間。

　　賣(mài)方資料透露，地塊的重建計(jì)劃已于2014年10月初通過(guò)了最終審批程序。規(guī)劃允許其興建建筑的總建面為13943.27平方米，其中，商業(yè)零售面積為1000平方米，其余12943.27平方米將作住宅用途。

　　科浪國(guó)際方面表示，該土地的預(yù)計(jì)發(fā)展成本為7086.6萬(wàn)澳元，其中建筑成本約5294.4萬(wàn)澳元、資本化利息434萬(wàn)澳元及行政開(kāi)支1358.2萬(wàn)澳元，科浪國(guó)際將透過(guò)銀行借貸撥付未來(lái)發(fā)展成本。

　　本次3400萬(wàn)澳元的收購(gòu)金額，科浪國(guó)際將分兩部分支付。其中，640萬(wàn)澳元按金將分兩批支付，余下的2760萬(wàn)澳元將在地塊獲得重建批文起支付。

　　被外界熟知的是，海亮集團(tuán)的地產(chǎn)業(yè)務(wù)目前已由海亮地產(chǎn)全權(quán)打理。因而，在今年上半年海亮集團(tuán)收購(gòu)科浪國(guó)際后。外界便直指，對(duì)于已在滬、深兩市各有一上市平臺(tái)的海亮集團(tuán)來(lái)說(shuō)，此番入主科浪國(guó)際或是為了實(shí)現(xiàn)旗下地產(chǎn)業(yè)務(wù)的上市。

　　其董事會(huì)成員組成似乎也向外界透露出，科浪國(guó)際將成為海亮地產(chǎn)的上市平臺(tái)。據(jù)當(dāng)時(shí)公告，海亮地產(chǎn)總裁周迪永已獲委任為科浪國(guó)際的執(zhí)行董事。

　　是次收購(gòu)澳洲物業(yè)其實(shí)亦非毫無(wú)征兆。早在今年8月參加博鰲房地產(chǎn)論壇時(shí)，周迪永便對(duì)觀點(diǎn)新媒體透露，今年海亮地產(chǎn)將重點(diǎn)考察澳洲以及東南亞國(guó)家，而其海外布局的核心是基于自身戰(zhàn)略增長(zhǎng)的需求。

　　“因?yàn)槲覀儚?50億走向更高的目標(biāo)，海外市場(chǎng)所占份額應(yīng)該逐步提升，而且我們認(rèn)為事實(shí)上也是有可能的。”

　　在周迪永看來(lái)，海亮地產(chǎn)走海外路線(xiàn)有先天優(yōu)勢(shì)，因?yàn)楹Ａ良瘓F(tuán)的產(chǎn)業(yè)很早就在海外發(fā)展，對(duì)于國(guó)外的法律比較了解，另外也有很多的資源，包括融資、銀行等。

　　另?yè)?jù)周迪永介紹，在規(guī)避海外投資風(fēng)險(xiǎn)方面，海亮地產(chǎn)的主要做法是立足于當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)，“哪怕我們?nèi)グ闹拮?，也是?huì)立足于澳洲本土市場(chǎng)，這樣不太會(huì)受一些移民政策或者經(jīng)濟(jì)政策的影響。”

　　除此之外，另一舉措便是本土化。周迪永介紹稱(chēng)，海亮地產(chǎn)布局澳洲之時(shí)選擇的銀行、設(shè)計(jì)單位、事務(wù)所、建筑公司都將是本土的，這樣會(huì)使生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)更能夠融入當(dāng)?shù)氐姆森h(huán)境。