珠海橫琴在便利性上占了很大優(yōu)勢(shì)，相比之下，廣州豪宅的對(duì)澳門(mén)購(gòu)房者吸引力還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 盡管入市以來(lái)一直保持低調(diào)的姿態(tài)，但頂著“廣州最貴豪宅”光環(huán)的僑鑫匯悅臺(tái)注定低調(diào)不起來(lái)。

　　12月17日，地產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)第一太平戴維斯宣布獲委托為廣州僑鑫·匯悅臺(tái)澳門(mén)區(qū)獨(dú)家銷(xiāo)售代理，這也意味著廣州最貴豪宅僑鑫匯悅臺(tái)將面向澳門(mén)銷(xiāo)售。

　　資料顯示，僑鑫匯悅臺(tái)為廣州的頂端豪宅，也是廣州唯一成交單價(jià)每平方米逾10萬(wàn)元的在售樓盤(pán)。項(xiàng)目位于珠江新城馬場(chǎng)路與臨江大道交界處，占地面積約3.2萬(wàn)平方米，住宅建筑面積為20萬(wàn)平方米。

　　目前，僑鑫匯悅臺(tái)共有6座住宅樓在售，樓高38-40層，一共417套單位，面積介乎230—1500平方米，既有大平層單位，也有復(fù)式單位，價(jià)格在80000-120000元/平方米，帶豪華裝修。

　　匯悅臺(tái)澳門(mén)求售

　　根據(jù)觀點(diǎn)新媒體調(diào)查了解，僑鑫匯悅臺(tái)此次面向澳門(mén)銷(xiāo)售是該項(xiàng)目首次開(kāi)拓境外市場(chǎng)。

　　其實(shí)，作為一個(gè)均價(jià)高達(dá)10萬(wàn)/平方米的項(xiàng)目，盡管鮮少宣傳，但僑鑫匯悅臺(tái)在廣州本土的銷(xiāo)售情況并不差。陽(yáng)光家緣數(shù)據(jù)顯示，自2012年9月29日開(kāi)盤(pán)至今，僑鑫匯悅臺(tái)已經(jīng)成交63套，成交面積22365.81平方米。

　　此外，僑鑫集團(tuán)在今年8月份曾披露，僑鑫匯悅臺(tái)此前主推的是“首座”和“嘉座”，共有百余套單位已經(jīng)幾乎全部售出。

　　在本土市場(chǎng)銷(xiāo)售尚可的情況下，一向低調(diào)的僑鑫匯悅臺(tái)此番開(kāi)拓新市場(chǎng)的心思難免引起多方關(guān)注。對(duì)此，高力國(guó)際市場(chǎng)研究部董事陳厚橋分析道，雖然項(xiàng)目賣(mài)的不錯(cuò)，但是畢竟還有很多貨量，需要吸引更多的買(mǎi)家。

　　據(jù)計(jì)算，即使按僑鑫集團(tuán)方面提供的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，僑鑫匯悅臺(tái)在可售的417套房源中，仍有300套左右的去化任務(wù)。

　　在陳厚橋看來(lái)，一個(gè)城市對(duì)于超高單價(jià)的豪宅的消化能力畢竟是有限的。“對(duì)廣州來(lái)說(shuō)，像僑鑫匯悅臺(tái)這種大戶型的項(xiàng)目，總價(jià)實(shí)在是太高了。”

　　據(jù)介紹，僑鑫匯悅臺(tái)面積最小為232平方米，最低單價(jià)為8萬(wàn)元，最高單價(jià)達(dá)到18萬(wàn)元，最貴的一套單位售價(jià)已經(jīng)達(dá)到2億元以上，是廣州最昂貴的豪宅。

　　“所以，把市場(chǎng)拓展到澳門(mén)可以吸引到更多的客戶群體。”陳厚橋進(jìn)一步指出。

　　橫琴新區(qū)或是對(duì)手

　　現(xiàn)在，雖然僑鑫匯悅臺(tái)把目光放遠(yuǎn)到了澳門(mén)，但這個(gè)博彩勝地能否成為豪宅的福地？

　　分析認(rèn)為，在投資傾向方面，澳門(mén)居民似乎更愿意選擇毗鄰的珠海市。“一般選珠海比較多，因?yàn)閺V州對(duì)于澳門(mén)人來(lái)說(shuō)太遠(yuǎn)了。”中原地產(chǎn)澳門(mén)分公司的一位代理人員如此表示。

　　同樣，陳厚橋也表示，珠海橫琴在便利性上占了很大優(yōu)勢(shì)，相比之下，廣州豪宅的對(duì)澳門(mén)購(gòu)房者吸引力還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。

　　據(jù)了解，在“5分鐘步行通關(guān)”，“房?jī)r(jià)不足澳門(mén)一半”，“首付貸款享受澳門(mén)的低利率”等眾多利好因素的刺激下，珠海橫琴新區(qū)如今已經(jīng)成為了澳門(mén)居民的一片投資熱土。

　　據(jù)介紹，目前橫琴新區(qū)已經(jīng)入市的四個(gè)住宅項(xiàng)目里，購(gòu)房者的70%都來(lái)自澳門(mén)。由于需求旺盛，在今年降價(jià)促銷(xiāo)的大環(huán)境下，華融·琴海灣的均價(jià)從去年開(kāi)盤(pán)均價(jià)2.5萬(wàn)元/平方米，漲到今年的4.2萬(wàn)元/平方米。

　　此外，還有分析指出，如今澳門(mén)居民在澳購(gòu)房信心對(duì)比北上珠海、中山的購(gòu)房信心，呈現(xiàn)出明顯的蹺蹺板現(xiàn)象。

　　分析透露，近一兩年來(lái)，珠海拱北、橫琴一帶新開(kāi)的樓盤(pán)，甚至一度對(duì)內(nèi)地捂盤(pán)不售，提前赴澳門(mén)面對(duì)澳門(mén)買(mǎi)家專場(chǎng)預(yù)售。

　　故此，上述代理人員強(qiáng)調(diào)，內(nèi)地項(xiàng)目中，澳門(mén)公司這邊代理的以橫琴地區(qū)的居多，其他地方的幾乎都不做。

　　基于澳門(mén)居民對(duì)廣州的投資熱情并不高，陳厚橋認(rèn)為，相比之下，僑鑫匯悅臺(tái)去北京、上海、香港等市場(chǎng)進(jìn)行拓展效果可能會(huì)更加理想。

　　不過(guò)，陳厚橋也指出，進(jìn)入澳門(mén)可能只是僑鑫匯悅臺(tái)的第一環(huán)節(jié)，未來(lái)也有可能拓展到香港或其他地區(qū)，因?yàn)樵趶V州肯定是比較局限的。