觀點(diǎn)新媒體現(xiàn)場(chǎng)觀察，股份代碼為3699的萬達(dá)商業(yè)開盤最高報(bào)價(jià)48.2港元，隨后一直在48港元上有些微浮動(dòng)，股價(jià)表現(xiàn)較為穩(wěn)定。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 12月23日的香港，已經(jīng)到處都洋溢著圣誕的歡樂氣息。位于中環(huán)國際金融中心的港交所，也于今日迎來了近三年來最大的一筆IPO。

　　當(dāng)日上午九點(diǎn)三十分，伴隨萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林敲響鐘聲，大連萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)終于完成了赴港上市的最后臨門一腳。

　　觀點(diǎn)新媒體現(xiàn)場(chǎng)觀察，股份代碼為3699的萬達(dá)商業(yè)開盤最高報(bào)價(jià)48.2港元，隨后一直在48港元上有些微浮動(dòng)，股價(jià)表現(xiàn)較為穩(wěn)定。

　　在致辭環(huán)節(jié)，王健林還定義了萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)此前未公布的新身份，在“中國城鎮(zhèn)化及消費(fèi)升級(jí)過程中，人們綜合消費(fèi)及文化娛樂的綜合性平臺(tái)性提供商”。

　　當(dāng)天整個(gè)儀式現(xiàn)場(chǎng)人聲鼎沸，場(chǎng)面較為熱鬧。不僅僅是萬達(dá)的員工，到場(chǎng)嘉賓均顯得較為興奮。頭頂?shù)谝还猸h(huán)的萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)，該筆280億港元規(guī)模的融資確實(shí)是資本市場(chǎng)2014年的一筆大單。

　　觀點(diǎn)新媒體現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，前來站臺(tái)的嘉賓中不乏一些大佬級(jí)的人物，包括前招商銀行行長馬蔚華、中國泛?？毓杉瘓F(tuán)董事長盧志強(qiáng)、建業(yè)集團(tuán)董事會(huì)主席胡葆森、國美電器董事局主席張大中、新浪董事長兼首席執(zhí)行官曹國偉、愛國者創(chuàng)始人馮軍、中國政法大學(xué)資本研究中心主任劉紀(jì)鵬等。

　　兩位老大哥站臺(tái)

　　當(dāng)天現(xiàn)場(chǎng)，王健林一直被媒體追問首富的問題。這位近來一直被拿來與馬云作比較的掌門人稍顯無奈，“我現(xiàn)在還不知道自己是幾富，以前做首富的時(shí)候沒有痛苦，也沒有覺得特別高興。做幾富不是我的奮斗目標(biāo)，把公司做成跨國企業(yè)，一流跨國公司，這是我的目標(biāo)。”

　　不過，即使是首富的有力競(jìng)爭者以及萬達(dá)這個(gè)龐大帝國的領(lǐng)導(dǎo)人，王健林和萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)的“里程碑”時(shí)刻，也需要大佬的站臺(tái)和支持。

　　在前述提及的到場(chǎng)嘉賓中，王健林在當(dāng)天的致辭中特別感謝了馬蔚華和盧志強(qiáng)。

　　其中，兼有銀行家和企業(yè)家名頭的馬蔚華是遼寧人，可以算得上王健林的老鄉(xiāng)。馬蔚華在1991年進(jìn)入招商銀行，一直服務(wù)到2013年辭職。曾任招商銀行股份有限公司執(zhí)行董事、行長兼首席執(zhí)行官，兼任招銀國際金融有限公司董事長、招商信諾人壽保險(xiǎn)有限公司董事長、招商基金管理有限公司董事長及香港永隆銀行有限公司董事長，招商局集團(tuán)公司董事。

　　在其主持工作的14年時(shí)間里，招商銀行從一個(gè)偏安一隅的地方小銀行蛻變成僅次于傳統(tǒng)五大國有銀行的股份制商業(yè)銀行。馬蔚華也被評(píng)為最有創(chuàng)新意識(shí)的銀行家。

　　另一位大哥盧志強(qiáng)，亦不缺乏明星光環(huán)。盧志強(qiáng)在業(yè)內(nèi)有“資本獵手”之稱。除泛海集團(tuán)外，民生銀行、民生證券、海通證券等金融機(jī)構(gòu)中都曾出現(xiàn)盧志強(qiáng)的身影。根據(jù)萬達(dá)此前公布的招股書，其與同為民生系的史玉柱均為萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)的股東。

　　公開資料顯示，王健林與盧志強(qiáng)熟識(shí)于“泰山會(huì)”。2011年，盧志強(qiáng)的中國泛海與大連萬達(dá)、大連一方等公司還曾共同出資組建了長白山國際旅游度假區(qū)開發(fā)有限公司。

　　此次出現(xiàn)在萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)的掛牌儀式上，盧志強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)對(duì)觀點(diǎn)新媒體笑稱：“我是娘家人，今天來是幫兄弟站臺(tái)。”

　　電商兩個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)

　　電商問題亦成為當(dāng)天掛牌后王健林簡單專訪的重要關(guān)注點(diǎn)。針對(duì)觀點(diǎn)新媒體現(xiàn)場(chǎng)提問是否還處在規(guī)劃階段，王健林回應(yīng)稱電商平臺(tái)“已經(jīng)在進(jìn)行實(shí)際性建設(shè)”。

　　據(jù)其介紹，電商平臺(tái)“關(guān)鍵取決于云計(jì)算中心的竣工時(shí)間，這是整體上線的基礎(chǔ)支持，在成都的云計(jì)算中心，如果明年三季度能建好，四季度能看到整個(gè)的物理形態(tài)。”

　　一直關(guān)注萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)上市的人會(huì)發(fā)現(xiàn)，在萬達(dá)最早的招股書中其實(shí)并未披露相關(guān)電商的任何信息。直到12月7日開始香港路演后，萬達(dá)才將其囊括進(jìn)入更新版的招股文件中。彼時(shí)即有評(píng)論稱，作為時(shí)下備受資本市場(chǎng)認(rèn)可的概念，電商是萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)搬來的救兵。

　　除此之外，租金收入以及該項(xiàng)指標(biāo)未來的增長空間也被投資者寄予厚望。觀點(diǎn)新媒體在現(xiàn)場(chǎng)與基石投資者以及金融機(jī)構(gòu)研究人員交流中發(fā)現(xiàn)，其均看好萬達(dá)商業(yè)未來租金收入的增長。

　　眾所周知，萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)一直以來都是以售養(yǎng)租。不過根據(jù)招股文件，萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)2012年經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流大幅降至115億元，2013年進(jìn)一步降到68億元，2014年上半年則變?yōu)樨?fù)89.5億元。因此即有分析認(rèn)為，萬達(dá)以售養(yǎng)租的模式或?qū)⒂龅教旎ò濉?/p>

　　觀點(diǎn)新媒體現(xiàn)場(chǎng)提問王健林時(shí)，他笑著反問道：“這話誰說的？”并隨后回應(yīng)稱，“任何商業(yè)模式都不可能有天花板，也不可能很容易。同樣是很簡單的傳統(tǒng)制造業(yè)，不斷研發(fā)，也可以持續(xù)領(lǐng)先。沒有任何行業(yè)是一個(gè)死掉行業(yè)，也沒有任何行業(yè)可以隨便躺著掙大錢。哪個(gè)行業(yè)不行，再好的行業(yè)也有爛公司，再爛的行業(yè)也有優(yōu)秀的公司。”

　　王健林言語之間，萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)會(huì)成為這種模式中佼佼者的意味，并不難被嗅出。

　　根據(jù)招股書中的數(shù)據(jù)，萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)持有物業(yè)(包括購物中心和辦公物業(yè))租賃及管理收益從2011年以來增速較快，特別是2014年上半年。萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)租賃及管理收益在整體收入的占比，從2011年的7.4%已經(jīng)上升到了2014年的22.3%。

　　不過因?yàn)槿f達(dá)廣場(chǎng)大部分購物中心都位于二三線甚至四線城市，且最近三年開業(yè)的新項(xiàng)目居多，尚處于培育期中，整體租金水平在較同業(yè)并不算高。有人曾計(jì)算稱，按照2014年上半年萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)的最近租金數(shù)據(jù)，平均到每天，旗下購物中心租金收入為每天每平方米2.5元。