盡管不少房企扎堆五象新區(qū)，但目前大部分項(xiàng)目屬于剛?cè)胧须A段，銷售效果仍有待觀察。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 12月22日，廣西南寧市國(guó)土局消息顯示，原定于當(dāng)天進(jìn)行拍賣的五象新區(qū)東風(fēng)南路西側(cè)一宗地塊因競(jìng)買人不足3家而取消拍賣，將轉(zhuǎn)為12月31日掛牌出讓。

　　歷史資料顯示，上述地塊并非首次出讓。自2010年7月掛出至今，該地塊已經(jīng)歷6次出讓，且出讓形式多次更改，但最終仍未能成功出讓。

　　土地業(yè)內(nèi)人士表示，在當(dāng)前整體樓市仍顯低迷的情況下，地塊起價(jià)高、體量大、入市前景不明朗等，或正是東風(fēng)南路地塊四年內(nèi)五次出讓失敗的誘因。

　　四年五次出讓失敗

　　據(jù)出讓公告顯示，編號(hào)GC2014-129地塊位于五象新區(qū)東風(fēng)南路西側(cè)，總用地面積10.53萬(wàn)平方米(折合158.01畝)，用途為城鎮(zhèn)住宅用地、批發(fā)零售用地，容積率＞2.5且≤3.0，起始價(jià)為305萬(wàn)元/畝，總價(jià)4.82億元，折合樓面價(jià)1525.58元/平方米。

　　出讓條件要求，地塊計(jì)容批發(fā)零售建筑面積占比控制在5%-10%，其余為城鎮(zhèn)住宅。同時(shí)，地塊須建設(shè)一所12個(gè)班的幼兒園，建筑面積不少于2520平方米，用地面積不少于4320平方米。

　　事實(shí)上，早在2010年7月份，GC2014-129地塊便已經(jīng)出現(xiàn)在南寧的土拍名單中，不過(guò)地塊最終因報(bào)名人數(shù)不足流拍；當(dāng)年12月，地塊被分割成3宗地出讓，分別被盛天集團(tuán)、鑫利華、精通三家本土企業(yè)拿下后，隨即遭遇退地。

　　2013年11月5日，GC2014-129地塊分為兩宗地塊出讓，再度因競(jìng)買人數(shù)不足轉(zhuǎn)為11月15日掛牌出讓；至11月15日，地塊仍無(wú)人報(bào)名。

　　與2013年出讓相比，GC2014-129地塊本次的起拍價(jià)已由325萬(wàn)元/畝調(diào)低至305萬(wàn)元/畝，降幅6.56%，卻難逃無(wú)法出讓的命運(yùn)。

　　對(duì)此，廣西中原地產(chǎn)研究部人士雷翔對(duì)觀點(diǎn)新媒體表示，該地塊占地達(dá)百畝之多，基本是面向有實(shí)力的品牌房企，僅此一點(diǎn)便讓本土房企望之卻步。

　　不過(guò)，雷翔指出，地塊經(jīng)歷降價(jià)后，樓面價(jià)仍超過(guò)1500元/平方米，而今年以來(lái)良慶區(qū)大區(qū)的樓面均價(jià)在1380元/平方米左右，相比之下屬于高價(jià)地塊。

　　“與此對(duì)應(yīng)的是，高樓面價(jià)之下，地塊的區(qū)域位置較偏，這也是流拍的原因之一?！?/p>

　　據(jù)了解，GC2014-129地塊背靠五象嶺森林公園，緊鄰東風(fēng)南路延長(zhǎng)線。不過(guò)，東風(fēng)南路修建項(xiàng)目自2012年11月動(dòng)工，原本預(yù)計(jì)兩年后竣工，目前卻仍無(wú)明確消息。

　　同時(shí)，地塊周邊分布著民居房，可供參考的項(xiàng)目也僅啟美尊府、啟美新城等，區(qū)域成熟度仍是未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)困擾地塊因素。

　　品牌房企扎堆

　　盡管GC2014-129地塊由于自身因素在長(zhǎng)達(dá)四年的時(shí)間里無(wú)法出讓，但在很多房企眼里，五象新區(qū)仍是南寧炙手可熱的區(qū)域之一。

　　事實(shí)上，2013年10月8日，合景泰富便與南寧市政府簽署了今后五年戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，合景泰富將在今后五年投資1000億元，圍繞服務(wù)南寧市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展和五象新區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)主題，實(shí)現(xiàn)多業(yè)態(tài)開(kāi)發(fā)。

　　至2014年，進(jìn)駐五象新區(qū)的房企已有萬(wàn)科、綠地、恒大、萬(wàn)達(dá)、華潤(rùn)、合景泰富、世茂、寶能等大房企。上半年，南寧市成交土地37宗，土地出讓金收入近118億元，共成交土地面積3746.19畝，其中五象新區(qū)就成交了2470畝地，成為南寧土地出讓量最多的片區(qū)。

　　對(duì)于目前多家企業(yè)分食南寧五象新區(qū)，雷翔對(duì)觀點(diǎn)新媒體表示，五象新區(qū)定位于“新的南寧”，未來(lái)將規(guī)劃成南寧的商貿(mào)中心，所以對(duì)房企來(lái)說(shuō)還是有一定的吸引力。

　　除此以外，五象新區(qū)低廉的土地成本或才是房企們?cè)堰M(jìn)入該區(qū)的原因。以雅居樂(lè)去年在五象新區(qū)獲得的4宗地為例，總建筑面積33.1萬(wàn)平方米，樓面價(jià)為1124元/平方米；綠地去年11月22日以底價(jià)2.32億元成功競(jìng)得GC2013-088地塊，樓面價(jià)也僅為1191元/平左右。

　　不過(guò)，雷翔也表示，不少房企扎堆五象新區(qū)，但目前大部分項(xiàng)目屬于剛?cè)胧须A段，銷售效果仍有待觀察?！凹由袭?dāng)前樓市仍顯低迷，房企對(duì)于五象新區(qū)還沒(méi)有什么信心，處于拿地觀望期?！?/p>

　　據(jù)了解，12月19日，南寧計(jì)劃推出10宗地塊。最終，5宗經(jīng)營(yíng)性用地成功出讓，總價(jià)2億元；而位于五象大道附近的5宗宅地因無(wú)人報(bào)名競(jìng)買而流拍。相關(guān)不完全統(tǒng)計(jì)顯示，11月底至12月22日，南寧在不到一個(gè)月內(nèi)已流掛8宗土地