無論是哪個(gè)企業(yè)，類似產(chǎn)品設(shè)計(jì)的背后，表面上是營(yíng)銷而背后把帳算清楚的話，實(shí)質(zhì)就是在進(jìn)行降價(jià)促銷。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 接近年終之際，綠地于12月17日再推新舉措，聯(lián)手騰訊推出“綠地會(huì)”微信公眾號(hào)，借助騰訊理財(cái)通對(duì)客戶預(yù)存的項(xiàng)目認(rèn)籌金進(jìn)行理財(cái)收益及購(gòu)房?jī)?yōu)惠。

　　此舉在熟悉綠地的市場(chǎng)人士看來，“并非是革新式的動(dòng)作，本質(zhì)上仍然是營(yíng)銷舉措。”

　　“通過這種方式來推廣銷售，同時(shí)引起話題。”上述市場(chǎng)人士還指出，綠地在選擇現(xiàn)在這個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)，“無疑還是為了沖業(yè)績(jī)，爭(zhēng)老大。”

　　顯然，已隨萬科公布11月銷售數(shù)據(jù)被點(diǎn)燃的綠萬之爭(zhēng)仍在繼續(xù)。在暫缺綠地官方數(shù)據(jù)背景下，有第三方機(jī)構(gòu)披露數(shù)據(jù)指綠地已經(jīng)超越萬科成為第一。

　　微信賣房

　　據(jù)綠地新聞稿，此次綠地聯(lián)手騰訊達(dá)成合作，推出“綠地會(huì)”微信公眾號(hào)。用戶可以通過該平臺(tái)預(yù)存資金到理財(cái)通，參與項(xiàng)目認(rèn)籌，同時(shí)獲得理財(cái)收益與購(gòu)房?jī)?yōu)惠收益，背后的技術(shù)則由騰訊旗下的“理財(cái)通”實(shí)現(xiàn)。

　　綠地方面稱，通過該微信平臺(tái)將整合全國(guó)綠地項(xiàng)目，首次實(shí)現(xiàn)“矩陣式”內(nèi)部管理；對(duì)外集信息展示、會(huì)員系統(tǒng)、售后維護(hù)于一體，真正實(shí)現(xiàn)掌上全方位房產(chǎn)服務(wù)。

　　從已經(jīng)開通的公共號(hào)看，主要分為三個(gè)部分，除自身介紹之外就是綠地主推的買房及全民營(yíng)銷板塊。

　　“在綠地微信營(yíng)銷平臺(tái)中，旗下所有的項(xiàng)目信息將集中于此，用戶可以像在超市選購(gòu)商品一樣通過平臺(tái)搜尋全國(guó)任意一個(gè)綠地旗下項(xiàng)目。”

　　綠地方面還表示，通過理財(cái)通意向金可轉(zhuǎn)化為理財(cái)本金持續(xù)產(chǎn)生收益，既不影響購(gòu)房計(jì)劃，又能享受理財(cái)帶來的收益。

　　此外綠地還試圖通過該平臺(tái)開展全民營(yíng)銷，“當(dāng)用戶介紹的新的意向客戶來到項(xiàng)目參觀時(shí)，老用戶可獲得積分獎(jiǎng)勵(lì)；當(dāng)新客戶完成成交時(shí)，老用戶將再次獲得豐厚的回報(bào)。”

　　騰訊理財(cái)通項(xiàng)目副總監(jiān)譚光鋒稱，騰訊作為平臺(tái)方，把用戶、商家、理財(cái)類的金融機(jī)構(gòu)連接在一起，給用戶提供增值服務(wù)。

　　“此次與綠地的合作是完全免費(fèi)的，對(duì)用戶定金部分也不參與分成，當(dāng)然合作是有成本的，等做成規(guī)模后，不排除收費(fèi)的可能。”他還提及，手機(jī)QQ未來也可能實(shí)現(xiàn)買房功能。

　　而綠地集團(tuán)品牌與互聯(lián)網(wǎng)營(yíng)銷總監(jiān)蔣乃駿透露，集團(tuán)旗下的微信公眾號(hào)很多，雖然沒有都開通微信買房，但用戶通過微信來訪成交的數(shù)量已經(jīng)占到所有消費(fèi)者的5%。“目前理財(cái)通接口還存有一些技術(shù)問題，尚待開通。這是小問題，即將解決。”

　　綠萬之爭(zhēng)

　　雖然此次綠地聯(lián)手騰訊“理財(cái)通”能對(duì)購(gòu)房客戶認(rèn)籌金進(jìn)行財(cái)富管理實(shí)現(xiàn)收益，但在熟悉綠地的市場(chǎng)人士看來，“并非是革新式的動(dòng)作，本質(zhì)上仍然是營(yíng)銷舉措。”

　　“不少房企都是以這樣的方式來推廣銷售，同時(shí)引起話題。而且這種方式確實(shí)能夠促進(jìn)某些渠道的客戶成交，但這只是少部分并不適合所有客戶群。”

　　同時(shí)上述人士還指出：“無論是哪個(gè)企業(yè)，類似產(chǎn)品設(shè)計(jì)的背后，表面上是營(yíng)銷而背后把帳算清楚的話，實(shí)質(zhì)就是在進(jìn)行降價(jià)促銷。”

　　他認(rèn)為，這也是一種降價(jià)的方式，若是直接降的話，可能前面買房的業(yè)主會(huì)有意見，因此需要一種更隱蔽的方式。

　　至于選擇現(xiàn)在這個(gè)時(shí)間點(diǎn)上線，市場(chǎng)人士分析認(rèn)為：“無疑還是為了沖業(yè)績(jī)，爭(zhēng)老大。現(xiàn)在離2014年結(jié)束僅剩十多天，若是真的有成交，備案速度很快的。企業(yè)掛出來的都是合同銷售額，這樣的方式進(jìn)行促銷效果非常直接。”

　　事實(shí)上，早前隨萬科公布11月銷售數(shù)據(jù)，在暫缺綠地官方數(shù)據(jù)背景下，有第三方機(jī)構(gòu)披露數(shù)據(jù)指綠地已經(jīng)超越萬科成為第一，萬綠之間老大之爭(zhēng)已被點(diǎn)燃。

　　12月4日晚間，萬科披露的銷售簡(jiǎn)報(bào)，前11月實(shí)現(xiàn)銷售金額為1901億元，分別比2013年同期增長(zhǎng)14.8%和18.9%。

　　同期有媒體報(bào)道，綠地集團(tuán)11月的銷售額為380億元，環(huán)比增長(zhǎng)81%。至此，綠地今年前11月的銷售已達(dá)1918億元，超越萬科排名位列房企銷售榜的首位。

　　由于上述綠地銷售數(shù)據(jù)來源為第三方，老大之爭(zhēng)結(jié)果仍需待年末雙方公布官方數(shù)據(jù)。

　　不過萬科及綠地均通過不同渠道表示對(duì)爭(zhēng)奪第一不敢興趣，但從具體表現(xiàn)上看，加快年末銷售的步伐卻頗為一致。

　　進(jìn)入12月，萬科推出“雙十二”優(yōu)惠措施，在“雙十二”期間，萬科在包括北京、天津等15個(gè)城市舉行15城聯(lián)動(dòng)，最高單套優(yōu)惠12萬，其中北京在售的如園、燕西華府、長(zhǎng)陽(yáng)半島等6個(gè)項(xiàng)目均推出優(yōu)惠措施。

　　與之對(duì)應(yīng)綠地也推出弘金寶，宣告著綠地集團(tuán)進(jìn)入移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、社會(huì)化營(yíng)銷時(shí)代。綠地弘金寶的商業(yè)模式分為線上與線下兩部分，線上通過綠地弘金寶微信公眾號(hào)注冊(cè)，參與互動(dòng)及推薦，線下通過各種活動(dòng)給使用平臺(tái)的各行業(yè)精英提供交流平臺(tái)。

　　再到此次攜手騰訊理財(cái)通，在市場(chǎng)看來營(yíng)銷之余，仍是綠地爭(zhēng)奪房企老大地位的又一次助攻。