目前南豐城整體的商鋪出租率為92%左右，除了一些閑散小鋪位，其大部分鋪位已完成招商。

　　觀點網(wǎng) 在遵義路與紫云路交匯處靜靜佇立的標(biāo)牌上，原本的“虹橋上海城”已不見蹤影，取而代之的是“虹橋南豐城”，而這似乎也在以一種近乎沉默的方式宣告了昔日澳門“賭王”何鴻燊在內(nèi)地最大投資手筆的新歸屬。

　　早在去年7月，香港財團(tuán)南豐集團(tuán)通過股權(quán)收購的形式獲得了虹橋上海城項目。彼時，其以1.8億美元收購富達(dá)來地產(chǎn)信托29.98%股權(quán)，成為后者最大股東，而富達(dá)來信托正是當(dāng)時虹橋上海城的運營方。

　　歷時一年余，在完成更名的同時，虹橋南豐城在今年11月28日和12月19日相繼迎來了試營業(yè)和正式開業(yè)。而在經(jīng)過重新改造及業(yè)態(tài)調(diào)整后，昔日的“虹橋上海城”已變身為一個中高端一站式體驗型購物中心。

　　雖然南豐城兩側(cè)寫字樓的藍(lán)色幕墻還顯得嶄新如初，但這座位于“新虹橋-天山商業(yè)中心”的標(biāo)志性建筑卻承載了幾段沉浮，也從一個側(cè)面映襯出“賭王”何鴻燊與南豐集團(tuán)在內(nèi)地地產(chǎn)業(yè)務(wù)的進(jìn)退。

　　虹橋上海城“變臉”

　　據(jù)悉，虹橋南豐城地處以遵義路為主軸的虹橋商圈，連接天山、虹橋兩大商區(qū)。由虹橋上海城的一期和三期項目合并打造而成，商業(yè)總面積達(dá)到近11萬平方米。其中，一期的前身虹橋百盛面積2、3萬平方米關(guān)門后進(jìn)行了擴(kuò)建，而三期項目總建筑面積8萬多平方米，地下1層至地上6層為商業(yè)設(shè)施。除此之外，項目還包括約11萬平方米甲級寫字樓及10萬平方米高檔住宅。

　　觀點新媒體在現(xiàn)場走訪時發(fā)現(xiàn)，目前，南豐城在虹橋上海城項目原有的兩幢寫字樓旁邊又新建了一幢玻璃幕墻的大樓，并且新的購物中心裙房也已沿著遵義路由紫云西路一路向北連至紫云路，項目原有的美食街也處于改造中。

　　事實上，從2000年面市以來，虹橋上海城一直被視作虹橋開發(fā)區(qū)的地標(biāo)性建筑，該項目在2011年10月更名為“TheHQ虹橋城”，并推出擴(kuò)建項目。

　　雖然項目面世多年，但由于步行至地鐵2號線婁山關(guān)路站的時間相對較長，無法吸引足夠的人流，因而也造成了虹橋上海城這些年發(fā)展的不溫不火。

　　而在南豐集團(tuán)入主后，虹橋南豐城開始在體驗型業(yè)態(tài)上下足了功夫。據(jù)悉，其體驗式業(yè)態(tài)占比超過50%，并涵蓋時尚、餐飲、精品超市、電影院、早教、兒童樂園等。在戶外體驗方面，虹橋南豐城在保留美食街的基礎(chǔ)上，還將引入各國餐飲酒吧的“豐尚街”以及親水綠坪廣場。

　　據(jù)虹橋南豐城項目負(fù)責(zé)人介紹，在項目正式營業(yè)后的3個月內(nèi)，虹橋南豐城共將舉辦200多場活動，每周末都有2-3場，借此來集聚更多的人流。

　　然而，隨著新虹橋-天山商業(yè)中心的日漸成熟，該區(qū)域目前已“蟄伏”有不少商業(yè)項目。其中，虹橋南豐成對面便是高端商業(yè)的代表嘉尚中心，而離虹橋南豐城不遠(yuǎn)的還有在建中的SOHO天山廣場、老牌的虹橋友誼商城以及直接與地鐵2號線連接的金虹橋國際中心。

　　顯然，如何在眾多的商業(yè)中做到差異化生存是虹橋南豐城需要去解答的問題。而負(fù)責(zé)該項目招商的第一太平戴維斯中國區(qū)商鋪部負(fù)責(zé)人透露，南豐城在引入餐飲時為了與周邊競爭者差異化發(fā)展，選擇了更多引入西餐品牌。

　　“一些稍有過時或不夠環(huán)保的品牌則不考慮引入，目前南豐城整體的商鋪出租率為92%左右，除了一些閑散小鋪位，其大部分鋪位已完成招商。”上述人士稱。

　　從“賭王”何鴻燊到南豐

　　雖然調(diào)整與改造后的南豐城嶄新如初，但這座標(biāo)志性建筑卻見證了幾段沉浮。

　　實際上，虹橋上海城是早前“澳門賭王”何鴻燊在內(nèi)地最大的投資手筆，也是當(dāng)時上海市最大的獨資房地產(chǎn)項目。

　　不過，項目的開發(fā)可謂是幾經(jīng)波折。早在1993年，何鴻燊與十姑娘何婉琪長子麥家興、好友楊開鑫以及中方投資者桂愛珍等人投資虹橋上海城項目，并于次年與上海方面簽訂投資意向書及合同。然而，1995年，受宏觀調(diào)控的影響，很多外商都無法完成原定計劃，虹橋上海城也不例外。

　　并且，在虹橋上海城項目動工初期，合作股東之間也曾出現(xiàn)過問題。當(dāng)時負(fù)責(zé)項目開發(fā)是上海華天房地產(chǎn)發(fā)展有限公司，該公司的三個股東分別是華國、暉捷和嘉士德金屬有限公司。

　　其中，何鴻燊及關(guān)聯(lián)者通過華國和暉捷兩家公司占有華天房地產(chǎn)公司55%的股份，而當(dāng)時被稱為上海民營企業(yè)“大姐大”的桂愛珍持有余下的45%股權(quán)。

　　作為當(dāng)時中方合作伙伴，桂愛珍將原來由港方派出人員加蓋支票專用章的支票作廢，另外開具支票，并私刻支票專用章，從而將何鴻燊匯進(jìn)來的錢從華天轉(zhuǎn)進(jìn)她個人的公司。

　　1999年底，桂愛珍東窗事發(fā)。隨后的2000年，在中方股權(quán)被回購后，華天也成為第一批外商獨資房產(chǎn)企業(yè)。

　　雖然何鴻燊在上海的第一次投資就因為選擇合作伙伴失誤而頗費周折，但上海政府的積極回應(yīng)使何鴻燊拾回了對上海投資環(huán)境的信心。除了虹橋上海城外，何鴻燊還投資了包括中區(qū)廣場、鴻藝豪苑、金富運大酒店和海斯大廈等7個項目。

　　然而，正當(dāng)“賭王”的內(nèi)地投資順風(fēng)順?biāo)畷r，其澳門的博彩生意卻面臨著美國金沙集團(tuán)的挑戰(zhàn)。據(jù)悉，2006年何氏家族生意重點的博彩業(yè)在澳門市場占有率同比下降了10%，公司凈利潤隨之下跌50%。

　　為了更專注于博彩業(yè)務(wù)，2007年7月，何氏家族將其持有的長寧區(qū)虹橋上海城商業(yè)辦公部分及黃浦區(qū)中區(qū)廣場兩大物業(yè)打包出售。來自愛爾蘭的第一大房地產(chǎn)投資公司財富控股集團(tuán)以77億元天價接盤，其中虹橋上海城的估值達(dá)51億元。

　　接盤虹橋上海城之后，這家愛爾蘭的投資公司卻在2010年因為一筆交易而深陷清盤官司的“漩渦”中，旗下負(fù)責(zé)虹橋上海城項目的富達(dá)來地產(chǎn)信托也深受其害。

　　不過，隨著2013年7月南豐集團(tuán)的收購，富達(dá)來地產(chǎn)信托的持續(xù)動蕩也得以平息。彼時，南豐集團(tuán)以1.8億美元收購富達(dá)來地產(chǎn)信托29.98%股權(quán)，成為后者最大股東。與此同時，其還以約2300萬美元收購富達(dá)來地產(chǎn)信托的信托管理和地產(chǎn)管理資產(chǎn)。

　　至此，幾經(jīng)易主后，虹橋上海城便貼上了南豐的標(biāo)簽。

　　南豐內(nèi)地“棋局”

　　自2004年南豐集團(tuán)成立南豐中國專門負(fù)責(zé)內(nèi)地房地產(chǎn)業(yè)務(wù)開發(fā)以來，內(nèi)地儼然已成為南豐布局的另一重要棋子。

　　事實上，南豐在內(nèi)地的地產(chǎn)投資不在少數(shù)，2006年火拼保利，搶下廣州琶洲地王更是讓其一戰(zhàn)成名。爾后，其一路北上，相繼開發(fā)了北京金融街1號和喜來廣場等項目。并且旗下的基金還深入東北區(qū)域開發(fā)購物中心。

　　除卻直接地進(jìn)行項目開發(fā)運作外，南豐還通過入股內(nèi)地房企的方式來進(jìn)行投資開發(fā)。當(dāng)前，其已經(jīng)持有遠(yuǎn)洋及花樣年的部分股權(quán)。

　　雖然在2010年從中遠(yuǎn)手中接過遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的股份成為其二股東后的很長一段時間里，南豐在內(nèi)地并未有太多的舉動，但近兩年來南豐卻屢屢表現(xiàn)出對內(nèi)地市場的垂青。

　　與另一港資大鱷李嘉誠拋售內(nèi)地資產(chǎn)，出走海外不同。南豐在去年10月增持了遠(yuǎn)洋地產(chǎn)，期間，亦有消息稱南豐擬收購深圳一家地產(chǎn)信托公司試圖拓展投資內(nèi)地房地產(chǎn)的渠道。

　　另外，撇去從富達(dá)來信托手中接過虹橋上海城外，僅在三個月之前，南豐伙同上實城開在“上海灘”再度落子。彼時，上實城開斥資45億港元收購上海世貿(mào)商城100%間接權(quán)益，并與南豐國際成立合營公司，一起重新改造、管理及經(jīng)營上述物業(yè)。

　　于該項目中，南豐持有49%的權(quán)益，余下51%的股權(quán)則歸屬于上實城開。并且，雙方約定，南豐集團(tuán)將向上實城開提供約3.61億美元的貸款。

　　在雙方合作簽署的新聞發(fā)布會上，南豐集團(tuán)行政總裁梁錦松對外強(qiáng)調(diào)，南豐將加大內(nèi)地地產(chǎn)項目的投資和投入，并聲稱，只要項目有投資前景，符合南豐投資標(biāo)準(zhǔn)，就會增加投資。

　　“不過，具體投資幅度還是要看具體項目。同時，上海有很大的投資需求，南豐對上海很看好，未來會加大上海投資。”梁錦松如是稱。

　　而南豐房地產(chǎn)控股有限公司副董事長及執(zhí)行董事藍(lán)章華在日前接受采訪時亦對外強(qiáng)調(diào)，將持續(xù)加大內(nèi)地的投入。

　　“因為我們是外地發(fā)展商，對一線城市的信息及市場的掌握會相較二三線城市好一些，所以未來投資會注重在一線城市。