雖然中海今年銷售方面并不出彩，但從今年中海拿地情況來看卻有獲更多土地、賣更多項目之勢。

　　觀點網(wǎng) 12月10日，中國海外發(fā)展有限公司發(fā)布其11月單月銷售。11月，中國海外系列公司的合約物業(yè)銷售金額約為151.02億港元，而相應(yīng)的樓面面積約為112.68萬平方米。

　　2014年1月至11月，中國海外系列公司的累計合約物業(yè)銷售約為1340.38億港元，相應(yīng)的累計樓面面積約為884.86萬平方米；于2014年11月30日，中國海外系列公司錄得已認(rèn)購物業(yè)銷售約為86.31億港元，預(yù)期將于往后數(shù)月內(nèi)轉(zhuǎn)化為合約物業(yè)銷售。

　　前11月銷售當(dāng)中，含中海宏洋前11月累計合約銷售的170.47億港元及合約銷售面積169.33萬平方米。

　　從銷售區(qū)域來看，華南片區(qū)仍是主力，前11月華南片區(qū)共銷售315億港元、已售樓面面積150.8萬平方米。

　　其次依次為華東209.34億港元、110.84萬平方米；北方194.02億港元、193.33萬平方米；華北167.97億港元、98.29萬平方米；西部108.23億港元、71.29萬平方米；香港及澳門地區(qū)50.37億港元、2.25萬平方米。

　　事實上，就中海今年的業(yè)績完成情況，早前中海管理層方面曾預(yù)期，伴隨著市場回暖及自身推盤力度的加大，中海地產(chǎn)全年銷售有望達(dá)成1400億港元目標(biāo)。

　　而瑞信11月19日發(fā)布研究報告也指出，中國海外發(fā)展有限公司近日在濟(jì)南推出新的大型項目，認(rèn)購金額達(dá)40億元，預(yù)計今年全年該公司合約銷售額會略高于1400億港元目標(biāo)。

　　按目前中海1340.38億港元的銷售，加上已認(rèn)購的86.31億港元物業(yè)銷售金額，中海達(dá)標(biāo)全年1400億港元的目標(biāo)已無難度。

　　不過，針對中海的銷售情況，分析認(rèn)為從銷售的統(tǒng)計口徑及年均的銷售增長幅度來看，中海的表現(xiàn)卻并不出彩。

　　據(jù)了解，中海今年前11個月的累計合約銷售額為1340.38億港元，表面看與去年同期的累計合約物業(yè)銷售1317.6億港元相當(dāng)。

　　在銷售增長幅度方面，相關(guān)報告曾統(tǒng)計，今年前10月，綠地、萬達(dá)同比增長超過30%，萬科、恒大、碧桂園同比增長也都超過15%，保利同比增長略低。唯獨中海出現(xiàn)下滑了兩個百分點，而2013年同期，中海銷售1216.4億港元，已經(jīng)提前完成了當(dāng)年上調(diào)后的銷售目標(biāo)。

　　雖然中海今年銷售方面并不出彩，但從今年中海拿地情況來看卻有獲更多土地、賣更多項目形成更多銷售之勢。

　　11月，中海外連同其附屬公司在北京市及昆明市收購了兩幅新地塊，總應(yīng)占建筑面積約62.77萬平方米，應(yīng)付的土地出讓金約為人民幣63.33億元。

　　據(jù)統(tǒng)計，截至11月30日，中海外連同其附屬公司拿地支出共計382.77億元，拿地支出明顯高于萬科前11月的239億。

　　申銀萬國早前研究報告也指出，“中海在今年的買地收縮上沒有像萬科那么劇烈，我們認(rèn)為這些資源為公司明年及以后的銷售和業(yè)績增長打下基礎(chǔ)，尤其是考慮到明年的房價壓力可能較今年有所減緩。”

　　就中海大規(guī)模拿地動作，相關(guān)分析認(rèn)為，中海地產(chǎn)近年來的銷售規(guī)模增長速度放緩，因此急需增加土地擴(kuò)大銷售規(guī)模。