雖然目前未確定建發(fā)是否是為房地產(chǎn)業(yè)務(wù)進(jìn)行港股借殼，但逐漸向暖的房地產(chǎn)市場似乎已經(jīng)昭示著房企發(fā)展的又一個(gè)春天。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 在2014年銷售疲軟回款緩慢的房企，比任何一個(gè)時(shí)候更希望打通海外融資渠道。

　　12月11日晚間，建發(fā)股份公告稱，該公司控股子公司建發(fā)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司間接持有的益能國際有限公司收購西南環(huán)保發(fā)展有限公司，交易總價(jià)7.35億港元。

　　收購?fù)瓿珊?，建發(fā)房產(chǎn)通過益能國際間接持有西南環(huán)保75%股份，成為其控股股東，并觸發(fā)益能國際的要約收購義務(wù)。

　　對(duì)于建發(fā)房產(chǎn)收購海外公司的動(dòng)作，有市場人士猜測道：“建發(fā)股份可能意圖在香港打造新的上市平臺(tái)，將其地產(chǎn)業(yè)務(wù)裝入新買入的西南環(huán)保。”

　　事實(shí)上早在2007年下半年，就曾有媒體報(bào)稱，廈門建發(fā)房產(chǎn)擬香港上市，但隨后并未見動(dòng)靜。

　　港股借殼？

　　公告顯示，建發(fā)房產(chǎn)擬透過益能國際與李啟鴻、陳莞媛和李紫清三位個(gè)人分別持有的First Beijing International Limited、Ease Gain Holdings Limited以及Chosen Leader Limited就購買其分別持有的西南環(huán)保30%、30%以及15%的股份簽署了股份收購協(xié)議。

　　收購?fù)瓿珊?，建發(fā)房產(chǎn)通過益能國際間接持有西南環(huán)保75%股份，成為其控股股東，并觸發(fā)益能國際的要約收購義務(wù)。

　　建發(fā)股份表示，此次收購將有利于公司利用國際資本市場，能較好的提升公司盈利水平，推動(dòng)公司可持續(xù)發(fā)展。

　　資料顯示，西南環(huán)保為香港聯(lián)交所上市公司，主要業(yè)務(wù)和建發(fā)房產(chǎn)類似甚至重合，主要業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)租賃、物業(yè)管理及提供咨詢服務(wù)。2013年，西南環(huán)保凈利潤為7915萬港元，今年上半年虧損1159萬港元。

　　對(duì)此，有市場人士猜測道，“有可能，建發(fā)股份可能意圖在香港打造新的上市平臺(tái)，將其地產(chǎn)業(yè)務(wù)裝入新買入的西南環(huán)保。”

　　眾所周知，此次被“上市”的主角為建發(fā)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司，該公司為廈門建發(fā)集團(tuán)旗下的專業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。

　　得益于子公司業(yè)務(wù)的發(fā)展，建發(fā)股份的2014年上半年半年業(yè)績營業(yè)收入為531.78億元，比上年同期增長8.48%；凈利潤為12.88億元，比上年同期增長0.83%。

　　其中，建發(fā)股份持股54.654%的建發(fā)房產(chǎn)的地產(chǎn)項(xiàng)目簽約銷售金額32.61億元、簽約銷售面積23.02萬平方米；賬面結(jié)算收入45.06億元，同比增加21.95%；賬面結(jié)算面積27.65萬平方米，同比減少14.79%；新開工面積118.77萬平方米。

　　對(duì)于這樣的業(yè)績表現(xiàn)，建發(fā)股份并不諱言：“營業(yè)收入增長主要是因?yàn)楸緢?bào)告期供應(yīng)鏈運(yùn)營業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)規(guī)模擴(kuò)大所致。”

　　不難推測，目前主要依靠房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)規(guī)模擴(kuò)大帶來營收上升的建發(fā)股份，如果想要繼續(xù)維持業(yè)績?cè)鲩L，拓展地產(chǎn)業(yè)務(wù)的動(dòng)作必不可少，而建發(fā)近年來的步伐亦顯示其擴(kuò)張之心早已有之。

　　資料顯示，早前建發(fā)房產(chǎn)從廈門起家，秉持精耕福建的宗旨，目前已逐步拓展至上海、成都、長沙、福州、漳州、龍巖、建陽等城市。產(chǎn)品涉及城市核心精品、高端別墅、近郊大盤、商業(yè)地產(chǎn)、高端寫字樓、城市綜合體、大型公建等。

　　今年6月26日，建發(fā)房產(chǎn)更是以7.01億元競得福建省漳州市2014P03地塊，土地面積為5.08萬平方米，計(jì)容建筑面積13.2萬平方米。

　　“以目前建發(fā)房產(chǎn)逐年擴(kuò)大的速度來看，僅依靠母公司建發(fā)股份一個(gè)上交所的上市平臺(tái)顯然不夠的。”市場人士分析稱，“而要謀求更快速地發(fā)展，海外資本市場最好不過。”

　　樓市向暖

　　雖然目前未確定建發(fā)是否是為房地產(chǎn)業(yè)務(wù)進(jìn)行港股借殼，但逐漸向暖的房地產(chǎn)市場似乎已經(jīng)昭示著房企發(fā)展的又一個(gè)春天。

　　最近央行降息的政策，明顯給今年一直處于下行態(tài)勢的房地產(chǎn)市場帶來轉(zhuǎn)機(jī)。

　　以廈門為例，進(jìn)入2014年最后一個(gè)月，房企迎來沖擊年中銷售目標(biāo)的最后關(guān)頭，預(yù)計(jì)接下來三周時(shí)間里，將延續(xù)早前樓盤入市的開盤潮。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，12月廈門樓市預(yù)計(jì)有20個(gè)樓盤將入市。

　　據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)公布的數(shù)據(jù)顯示，11月全國30大中城市商品房成交面積達(dá)2075萬平方米，成交套數(shù)達(dá)19.72萬套，連續(xù)五個(gè)月回升。

　　對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，一二線城市，樓市資金面將明顯好轉(zhuǎn)，房價(jià)再跌的可能性接近于零。并且在貨幣信貸政策的刺激下，以及年末房企業(yè)績沖刺的推動(dòng)下，年末樓市成交走勢有望保持當(dāng)前的復(fù)蘇行情。

　　嗅到市場向暖，建發(fā)房產(chǎn)也在大本營加大了推盤的力度。11月16日，廈門建發(fā)中央天成開盤推出292套高層產(chǎn)品，最終去化六成，并再次于11月底繼續(xù)加推。11月29日，建發(fā)推出了建發(fā)灣區(qū)的SOHO產(chǎn)品，并預(yù)計(jì)于近期將廈門的建發(fā)央墅和建發(fā)央座推出市場。

　　最新的廈門銷售數(shù)據(jù)顯示，建發(fā)在廈門區(qū)域前十一月的銷售數(shù)額為38.92億元，成交面積為10.68萬平方米，位居當(dāng)?shù)劁N售排行第五名。