預計該地塊的投入成本在3萬元每平方米左右，未來每平米的租金價格在200-300元每平方米左右，照此計算未來該項目的年收益達到12%的較高水平。

　　觀點網(wǎng) 12月10日，深圳龍華新區(qū)民治辦事處轄區(qū)內(nèi)一宗商業(yè)用進入競拍環(huán)節(jié)。

　　據(jù)觀點新媒體現(xiàn)場觀察，該地塊最終僅有1號與2號兩位買家叫價，經(jīng)過多番激烈爭奪后，被1號競拍人華僑城及招商地產(chǎn)聯(lián)合體以溢價5億元的價格拿下，地塊總成交價30.4億元，溢價率為18%，樓面價17294元/平方米。

　　資料顯示，該宗地塊編號為A818-0462，土地面積為10.99萬平方米，建筑面積17.58萬平方米，掛牌起始價為25.77億元。

　　據(jù)了解，此宗容積率僅為1.6的商業(yè)用地，將建設(shè)為街區(qū)式商業(yè)體，且主打文化概念，與上海新天地、北京三里屯太古里等全國知名商業(yè)設(shè)施模式相似。

　　根據(jù)掛牌公告，該宗地將作為北站商務(wù)中心區(qū)的一部分，緊鄰規(guī)劃中的深圳美術(shù)館和市圖書館分館。項目內(nèi)除商業(yè)設(shè)施外，還將建設(shè)不小于3000平米的展覽館及不小于12000平米的演藝館，其中包括至少800個坐席的劇場。

　　其中，宗地內(nèi)展覽館由競得人建設(shè)，建成后由深圳市龍華新區(qū)管理委員會按工程建造成本價回購。

　　就該地塊的最終成交價格，深圳資深業(yè)內(nèi)林曉華表示，作為持有型物業(yè)以30.4億元的價格獲較為合理。

　　林曉華補充指，預計該地塊的投入成本在3萬元每平方米左右，未來每平米的租金價格在200-300元每平方米左右，照此計算未來該項目的年收益達到12%的較高水平。

　　而就招商與華僑城此次合作拿地，另有相關(guān)業(yè)內(nèi)指出，該地塊的相關(guān)規(guī)劃非常細致，需要前期與政府有過非常明確的溝通，且該地塊為持有型物業(yè)，對企業(yè)的運營、資金都有較高的要求，因此只有上市公司或者國企才有該能力去操作。

　　“再加上該地塊位于區(qū)域文化中心位置，只允許本地具備商業(yè)運營經(jīng)驗的企業(yè)去拿，因此在深圳或只有招商、華僑城較為合適，因此不排除在地塊出讓前，招商華僑城聯(lián)合就已與政府就該地塊做過相關(guān)規(guī)劃的可能。”

　　上述業(yè)內(nèi)補充指，一般企業(yè)拿這種商地后，規(guī)劃時間都需要兩年，如果招商華僑城前期已就該地塊做過相關(guān)規(guī)劃，那就可以減少前期規(guī)劃時間，以更快的時間入市增加商業(yè)物業(yè)的價值。

　　另值得一提的是，通過查閱早前資料不難發(fā)現(xiàn)，這已是招商地產(chǎn)與華僑城第三次合作。

　　2003年，深圳市政府推出尖崗山地塊，招商地產(chǎn)與華僑城前去考察，幾輪評估后，雙方?jīng)Q定共同開發(fā)這塊土地。

　　隨后2003年11月28日，招商華僑城一起“制作”了深圳歷史上一次讓人難忘的土地拍賣會爭奪戰(zhàn)。其時在經(jīng)過99次舉牌，擊敗李嘉誠旗下的新中盛地產(chǎn)及眾多著名開放商后，招商華僑城以5.8億獲得21.3公頃寶安尖崗山地塊。

　　一年后，2004年11月11日，招商華僑城地產(chǎn)公司因開發(fā)曦城項目正式成立。

　　2004年12月26日，又一次土地大戰(zhàn)上演。在經(jīng)過148次舉牌后，招商華僑城從其他國內(nèi)外知名開發(fā)商手中，以16.85億獲得另一塊寶安尖崗山地塊。2006年曦城一期面世，百余席獨立豪宅2小時內(nèi)全部售罄。這年，曦城的銷售總額列深圳年度獨立豪宅冠軍。