商品房成交近3200套，較上周減少100套；成交均價7218元/平米，環(huán)比增0.15%。

觀點(diǎn)數(shù)據(jù)周報（西安區(qū)域11月29日-12月5日）：西安成交量、均價基本持平，11月29日-12月5日，商品房成交近3200套，較上周減少100套；成交均價7218元/平米，環(huán)比增0.15%。

其中，住宅成交占比超過80%，辦公和商業(yè)等物業(yè)成交則與之前基本持平。

就區(qū)域而言，銷售的前三名依次為浐灞、高新和曲江，平均成交量在450套左右。而城北、城南和經(jīng)開均較上周有一定的減少。

區(qū)域均價方面，曲江以超過8000元/平方米位列第一，第二是高新，每平米超過7000元。

市場觀察

11月29日-12月5日，西安新批售商品房在連續(xù)兩周下降之后有所回升，共新批售4500套，其中住宅占比超過65%。

據(jù)了解，西安新批售房源主要集中在浐灞和城北，占比超過70%。其中，海亮新英里、隆基西城摩爾等為純新盤入市。

資料顯示，位于高新的海亮新英里于12月1日新獲得預(yù)售證批售，總預(yù)售套數(shù)為273套。項(xiàng)目已于11月23日首次開盤，推出約680套房源，面積區(qū)間78-138平方米，5900元/平方米起價。

另外，位于浐灞的萬科金域東郡、綠地國際生態(tài)城西地塊，均于12月5日新獲得預(yù)售證批售；分別新增預(yù)售511套和299套。

商業(yè)地產(chǎn)

在新批售房源中，高科尚都、雅居樂·御賓府以及太奧廣場3個項(xiàng)目新獲批售的物業(yè)類型均以商業(yè)為主。

位于高新區(qū)的高科尚都，新獲總預(yù)售套數(shù)115套，其中商業(yè)類型占了100套，另有5套為其他；雅居樂·御賓府則新增總預(yù)售103套，其中商業(yè)類型占98套；位于城西的太奧廣場，共新增762套，其中辦公類型點(diǎn)644套，另有117套商業(yè)。

位于高新區(qū)錦業(yè)路1號高新管委會西側(cè)的綠地中央廣場在售綠地中心5A寫字樓，房源200-2000平方米，現(xiàn)前期咨詢中，預(yù)計2016年交房。

另于12月3日，世紀(jì)金花商業(yè)控股有限公司公告，將以總代價16.51億元購買西安中

心的商業(yè)部分。西安中心位于西安市西安高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)，為西安市其中一項(xiàng)重要商業(yè)開發(fā)項(xiàng)目。

公告顯示，目前，“西安中心”項(xiàng)目的商業(yè)部分由總建筑面積約69,061平方米及457個車位組成；目前正由西安億高置業(yè)有限公司進(jìn)行開發(fā)。

土地市場

11月29日-12月5日，西安僅成交了一宗商服用地，無新增土地供應(yīng)。

成交

12月3日，陜西必康企業(yè)管理有限公司以1.52億元競得地籍編號為GXIII-（1）-44-1號地塊。

該宗地位于高新區(qū)錦業(yè)路以南、西灃路輔道以西、唐延南路以東，凈用地面積為9601.6平方米（折合14.402畝，不含代征道路0.112畝），規(guī)劃用地性質(zhì)為商服，容積率不大于5.63，建筑密度不大于40%，綠地率不小于20%，出讓40年。

宏觀政策

12月1日消息，于當(dāng)天閉幕的陜西省十二屆人大常委會第14次會議，有望通過審查批準(zhǔn)的《西安市環(huán)境噪聲污染防治條例》。該《條例》要求，城市交通干線噪聲對兩側(cè)建筑物造成污染的，相關(guān)部門要采取有效措施進(jìn)行治理。