雖然招商地產(chǎn)推貨量較大，但對(duì)其去化造成影響的原因或主要還是大戶型和高端產(chǎn)品占比仍然相對(duì)偏高，預(yù)計(jì)2014年仍有近40%的占比。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 12月9日，招商局地產(chǎn)公布其11月銷售業(yè)績(jī)。數(shù)據(jù)顯示，11月招商地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)簽約銷售面積35.74萬平方米，同比增加60.14%；簽約銷售金額48.32億元，同比增加30.54%。

　　前11月，招商地產(chǎn)累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約銷售面積275.58萬平方米，同比增加12.03%；簽約銷售金額399.66億元，同比增加2.37%。

　　事實(shí)上，按招商地產(chǎn)前十月銷售的351.34億元數(shù)據(jù)計(jì)算，招商地產(chǎn)今年若想完成全年500億元的目標(biāo)，其11月及12月的銷售必須維持單月75億元的水平。

　　但從目前情況看，11月銷售近48.32億元，離75億元差30億元。而這也意味著，接下來的12月份招商地產(chǎn)要完成近100億左右的銷售。

　　對(duì)此，招商地產(chǎn)董秘劉寧也向觀點(diǎn)新媒體表示，12月份要完成100億元左右的銷售可能性不大。

　　不過，劉寧還表示，12月份招商地產(chǎn)的推貨量仍比較大，去化越好則對(duì)業(yè)績(jī)的提振作用越大。

　　在推貨量方面，相關(guān)報(bào)告曾指出，11、12月招商地產(chǎn)的推貨量在200億元左右，其中包括深圳雙璽花園年底加推超高層，而上海的貨量較少，僅剩尾盤。

　　就招商地產(chǎn)今年的銷售情況，相關(guān)分析認(rèn)為，雖然招商地產(chǎn)推貨量較大，但對(duì)其去化造成影響的原因或主要還是大戶型和高端產(chǎn)品占比仍然相對(duì)偏高，預(yù)計(jì)2014年仍有近40%的占比。

　　高端產(chǎn)品中包括高利潤(rùn)率項(xiàng)目深圳鯨山覲海、北京公園1872等，這兩個(gè)項(xiàng)目的賬面預(yù)收款分別為52、27億元。

　　值得一提的是，或正是由于推貨量大，招商地產(chǎn)今年在拿地方面年初拿地量多，年終、年末拿地動(dòng)作都相對(duì)謹(jǐn)慎。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年1-10月招商地產(chǎn)共拿17個(gè)項(xiàng)目，總建面470萬平方米，拿地金額132億元，其中權(quán)益建面410萬平方米，權(quán)益土地款110億元。

　　而其中，1-4月招商地產(chǎn)就新獲13塊土地，新增土地建面超過454萬平方米，權(quán)益約411萬平方米，而這以數(shù)據(jù)在去年同期僅約為104萬平方米；同時(shí)，1-4月招商地產(chǎn)拿地金額超過110億，同比增215%；

　　另外，通過上述數(shù)據(jù)也不難得知，包括11月新增加的兩個(gè)項(xiàng)目，招商地產(chǎn)在4月份以來的7個(gè)月內(nèi)新增了6個(gè)項(xiàng)目。

　　根據(jù)最新的公告的信息顯示，11月單月招商地產(chǎn)共以43億元的價(jià)格新增2個(gè)項(xiàng)目，分別為蘇州竹園路項(xiàng)目、上海寶山區(qū)楊行鎮(zhèn)西城區(qū)項(xiàng)目。

　　其中，蘇州竹園路項(xiàng)目位于蘇州市高新區(qū)獅山街道竹園路以北、塔園路以東；用地面積為7.45萬平方米，1.0＜容積率≤2.2，土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地，使用年限為70年；成交總價(jià)為人民幣16.9億元，公司擁有該項(xiàng)目100%權(quán)益。

　　上海寶山區(qū)楊行鎮(zhèn)西城區(qū)位于松蘭路以西、水產(chǎn)路以北、楊鑫路以南；用地面積9.05萬平方米，容積率2.5，土地用途為商業(yè)、住宅、辦公用地，使用年限為商業(yè)40年、住宅70年、辦公50年；成交總價(jià)為26.1萬元，招商地產(chǎn)擁有該項(xiàng)目100%權(quán)益。